Что это за документ?
Выписка содержит в себе самые основные сведения, которые относятся к определенному объекту недвижимого имущества, а также сделкам, совершенным с ним.
Вся информация хранится в (ЕГРН) Едином государственном реестре недвижимости.
Имеется 2 вида носителей таких документов:
- Бумажная форма;
- Электронная форма.
Выписка включает следующие данные:
| Полное название и тип объекта недвижимости | его точный адрес (область, населенный пункт) |
| Общая площадь помещения | кадастровый или условный номер |
| Вид зарегистрированного права на недвижимость | наложенные обременения (арест, залог, сервитут и т.д.) |
Справка необходима при заключении любых гражданско-правовых сделок, в особенности при оформлении купли-продажи квартиры.
Сведения из ЕГРН в электронном виде могут быть заказаны на сайте федеральной службы регистрации, кадастра и картографии (служба Росреестра).
За оказание услуги по выдаче сведений из реестра взимается плата.
Допускается обращение в специальные организации, которые имеют официальные электронные цифровые подписи (ЭЦП), посредством которых подаются запросы через интернет и заявители получают документы в кратчайшие сроки.
Возможные способы заказа данных из реестра:
- При помощи официального сайта регистрационной службы.
- Посредством портала Госуслуг.
Получение справки может быть выполнено либо на бумажном носителе, либо в электронном виде. Заявитель может самостоятельно выбрать способ получения вовремя составления запроса.
Важно указать каким образом будет получен документ. При поучении электронной выписки, обязательно указывается адрес электронной почты, к которому имеется доступ у заявителя.
Получить электронную выписку из ЕГРН
Документ направляется на указанный в запросе адрес электронной почты в формате PDF.
Справка должна иметь отметку электронной цифровой подписи, которая обладает юридической силой для всех государственных учреждений, поэтому она является официальным документом.
Однако в отдельных инстанциях требуют предоставления выписки из Росреестра в бумажном виде со стандартной печатью и подписью сотрудника, который ее изготовил.
Бесплатно она выдается отдельным инстанциям, список которых установлен в соответствии с ч. 1 ст. 63 Закона № 218-ФЗ.
Информация, имеющаяся в ЕГРН, является открытой и доступной для всех граждан и организаций РФ.
На основании этого служба Росреестра должна выдавать сведения каждому лицу, являющемуся правообладателем зарегистрированных объектов недвижимости, а в некоторых случаях, иным лицам.
Выписка может содержать данные, предоставление которых ограничено, их могут заказывать только собственники либо отдельные государственные (муниципальные) учреждения, перечень которых установлен законодательством.
К таким сведениям относятся:
| Информация | о переходе прав на объект недвижимости, о содержании правоустанавливающих документов, о наложенных ограничениях или правах третьих лиц |
| Сведения о правах конкретного лица | на имевшиеся или имеющиеся объекты недвижимого имущества |
| Данные | о недееспособности или ограниченной дееспособности владельца помещений |
Изготавливается выписка из ЕГРН на официальной форме службы Росреестра.
Бланк Росреестра должен иметь следующие реквизиты:
| Указывается кадастровый номер | адрес, общую площадь, этажность, прочие параметры объекта |
| Номер и дата произведенной регистрации | собственности и сведения о всех правообладателях |
| Информация | о действующих обременениях, а также о гражданине, подавшем заявку на предоставление справки |
В случае, если сведений, имеющихся в документе недостаточно, то заявитель может получить детальную выписку обо всех основных характеристиках объекта или копию документа, на основании которого данные об объекте внесены в ЕГРН.
На портале Госуслуги необходимо ввести логин и пароль пользователя, если процедура регистрации уже проводилась, или пройти ее. Для использования всех возможностей портала Госуслуг, нужно подтвердить личность гражданина.
Внесение изменений в ЕГРН после перепланировки смотрите в статье: Внесение изменений в ЕГРН.
Порядок получения
Чтобы подать заявку понадобится ПК и доступ через интернет к официальному сайту регистрационной службы Росреестра.
Дальнейшие действия выглядят следующим образом:
| В верхнем меню выбрать соответствующий раздел физические или юридические лица | выбрать электронный сервис получение сведений из ЕГРН |
| Ввести в открывшемся окне адрес, кадастровый номер интересующего объекта недвижимости | выбрать способ получения сведений в виде ссылки на электронный документ |
| Указать адрес электронной почты заявителя | ввести текст с картинки для проверки сервисом пользователя как реального человека |
| Затем перейти в следующую форму | ввести личные данные заявителя |
| Снизу поставить галочку | которая подтверждает согласие на обработку личных данных |
| При заполнении запроса представителем заявителя | нужно указать реквизиты выданной доверенности, на основании которой он имеет полномочия обращения в Росреестр |
После заполнения всех обязательных полей, следует проверить все данные. Если ошибок не имеется, нужно нажать кнопку «отправить запрос».
На введенный адрес e-mail будет направлен код для оплаты госпошлины за оказываемую услугу.
Внести оплату можно с помощью интернет-банкинга или электронных платежных сервисов (ЯндексДеньги, Qiwi и т.д.)
Если выписка требуется в бумажном виде, то необходимо подавать запрос в офисах МФЦ или службы Росреестра.
Требуется внести плату за предоставление сведений. Размер госпошлины для граждан составляет 250 руб., для организаций – 700 руб.
Подтверждением подачи бумаг на предоставление сведений является расписка, в которой указана дата изготовления справки и фамилия сотрудника, принявшего заявку.
В указанную дату заявитель должен посетить отделение государственных услуг и получить подготовленную выписку из ЕГРН.
На руках нужно иметь российский паспорт (Устав и учредительные документы для юр. лица), а также выданную ранее расписку.
Чтобы получить документ из ЕГРН, необходимы следующие бумаги:
- Заявление.
- Российский паспорт.
- Квитанция, подтверждающая уплату госпошлины.
- Доверенность, заверенная нотариусом, при подаче заявки представителем.
Запрос должен быть оформлен по определенным требованиям, которые установлены приказом Минэкономразвития РФ от 22 сентября 2011 года № 504.
Заявление включает следующие данные:
| Наименование интересующего объекта недвижимости | Местонахождение |
| Его кадастровый номер | сведения о правообладателе |
| Способ получения и вид выписки | а также сведения о заявителе |
| Список документов, прикладываемых к заявке | дата, подпись |
Порядок выдачи информации регламентирован Приказом Минэкономразвития РФ от 23 декабря 2015 г. № 968. При заказе электронной формы выписки, необходимые документы должны представляться в форме электронных документов (электронных образов документов).
Стандартная бумажная выписка предоставляется на протяжении 3-5 рабочих дней с даты подачи запроса в регистрационную службу, в частности на официальном сайте через интернет.
Но справка из Росреестра в электронном виде присылается на электронную почту заявителю уже через 30-50 минут.
При подаче запроса с помощью МФЦ, срок может увеличиваться еще на 2-3 дня. Это время требуется для передачи комплекта документов из одного государственного учреждения в другое.
Основания отказа
Распространенными причинами отказа в предоставлении сведений являются:
| Отсутствие документа | удостоверяющего уплату государственной пошлины, за исключением безвозмездной выдачи выписки для некоторых организаций и должностных лиц |
| Внесенная в заявке информация не позволяют определить конкретный объект | сведения в отношении которого желает получить лицо, а у регистрационной службы не имеется возможности более точно установить эти данные |
Уведомление о том, что информация в ЕГРН отсутствует, направляется на официальном бланке службы, указывается фамилия регистратора, а также ставится печать указанного бюджетного учреждения.
Как заказать выписку из ЕГРП на земельный участок, читайте здесь.
Видео: Инструкция выписка из ЕГРН в электронном формате:
