К сожалению, проблема достойного ухода за пожилыми людьми и нехватка денег и времени у молодых остаются актуальными – иногда люди в возрасте не могут самостоятельно обеспечить свое проживание, а внуки и дети не могут выбиться из своего плотного рабочего графика. Что же делать в таком случае?
Мошенничество или выгодная услуга?
Проблема ухода за пожилыми людьми за квартиру является актуальной в наше время.
Часто к ней относятся с моральным пренебрежением.
Такие люди видят в этом только меркантильный уход за стариками в обмен на квартиру, но это вовсе не является чем-то негативным, просто взаимовыгодная сделка, ведь волонтеров на всех не наберешься.
Такая сделка не является хитрой махинацией какой-либо из сторон, данная услуга подтверждена и оглашена законом, поэтому для правомочности действий следует опираться именно на него, чтобы обойтись без злодеяний с двух сторон.
Легкая нажива в виде беспомощных стариков может навести на себя подлых обманщиков, которые желают получить квартиру даром, оставаясь при этом на стороне закона, здесь уже большую роль играют юридические тонкости.
Поэтому необходимо быть внимательным и не составлять договор дарения, который уже заведомо лишает изначального собственника (опекаемого) своей квартиры, а далее стоит надеяться только на честность опекуна. Советуем собственникам квартиры не быть слишком доверчивыми, дабы обезопасить свои интересы.
Возможно, звучит парадоксально, но и такие случаи не самые редкие. Правда, стоит ждать подвоха не от самих стариков, а от их родственников, которым также выгоден бесплатный уход за нуждающимся с сохранением квартиры в собственности.
Как это может получиться? Вы заключаете договор-завещание, думаете, что все отлично, и приступаете к своим обязанностям, а в конечном итоге оказывается, что вас в завещании нет. Дело в том, что пожилой человек мог аннулировать и изменить его – естественно, не доводя этих сведений до вас.
Как и какими методами снизить риск корыстных обманов, мы разберем в статье чуть позже.
Поиск сторон договора
Найти такой вариант ухода за престарелыми людьми за квартиру довольно легко, так как спрос и предложение в данном случае идут вровень. Следует:
- обратиться к сайтам, где размещаются объявления купли-продажи квартир, например, «Авито»;
- полистать газеты с объявлениями;
- поспрашивать у родственников и друзей;
- воспользоваться поисковой системой браузера и ввести «квартира за уход за пожилым человеком», и поиск вам выдаст массу возможных вариантов из различных источников.
Варианты оформления договора
Прежде всего, независимо от вида договора, он должен быть нотариально заверен и зарегистрирован в многофункциональном центре предоставления государственных и муниципальных услуг.
Существуют различные способы.
Один из самых рисковых договоров, на который вы можете пойти. Почему? Потому что завещание можно так же быстро аннулировать, как и составить, а вас об этом предупредить «забудут», после того как вы уже начнете свою деятельность по уходу. Как оформить?
Если вы все-таки решились на такое оформление договора, то вам потребуется пройти следующие этапы:
- Собрать и представить необходимый перечень документов (паспорт человека, за которым требуется уход, паспорт лица, который собирается ухаживать за пожилым, правоустанавливающие документы на квартиру, справку о членстве семьи). Дополнительным документом может послужить справка о том, что пожилой человек находится в адекватном состоянии на момент подписания договора, ибо его родственники позже могут воспользоваться этим и попытаться переписать/аннулировать завещание.
- Составить само завещание, которое должно быть написано от руки.
- Обратиться к нотариусу, чтобы закрепить сделку.
- Последний шаг – подписание договора (завещательного листа).
Данный вариант является самым выгодным для лица, которое собирается осуществлять уход за пожилым человеком, потому что после подписания договора квартира переходит в его собственность. Поэтому такая сделка желательна только с близкими и подтвердившими свою надежность людьми.
Для оформления необходимо пройти следующие этапы:
- Сформировать перечень документов (список аналогичен договору завещания).
- Составить договор дарения.
- Произвести оплату услуг нотариуса и пошлины за сделку.
- Подписать данный договор и взять его заверенные копии.
- Далее обратиться в службу государственной регистрации – Росреестр, со всеми документами и договором, для подачи заявления на переоформление прав собственности.
- Через 3-5 дней забрать справку из ЕГРН, которая и будет подтверждать обновленное право собственности на квартиру.
Данный способ является самым выгодным и надежным сразу для двух сторон. Здесь граждане обязаны ежемесячно выплачивать строго установленную сумму на содержание старика, а он, в свою очередь, передает имущество в собственность бесплатно или по очень низкой цене. Плюсы данного договора в том, что при незаконном действии одной из сторон его можно расторгнуть с выплатой штрафа и компенсаций. Как составить?
- Сбор документов (список уже был приведен выше).
- Составление договора ренты — конечно, лучше это провести под контролем юриста.
- Подписание договора, которое проходит с обязательным присутствием нотариуса.
- Обратиться в Росреестр со всеми собранными документами и договором для регистрации и оформления новых собственников.
Обязанности опекуна
Какие после заключения договора ждут обязанности и последствия за невыполнение условий договора?
Собственно, конкретные обязанности устанавливаются и закрепляются в вашем отдельно взятом договоре, где должны быть подробно прописаны все условия содержания и услуг. Но доказать в суде недобросовестный и неполный уход за пожилым является довольно сложной процедурой.
К базовым, стандартным условиям по уходу относятся: решение бытовых проблем, физическая помощь, оплата услуг (например, коммунальных) за счет жильца, приобретение одежды, личных предметов гигиены и так далее.
Важно! Последствия за невыполнение условий зависят сугубо от выбранной формы договора. Например, если это договор пожизненной ренты, то он может быть расторгнут, а опекун лишь зря потратит силы и время.
Если же был заключен договор дарения, то здесь наказать подлого опекуна будет сложнее – собственникам необходимо обратиться в полицию, суд или к квалифицированным специалистам для подтверждения факта мошенничества.
Так как в российском законодательстве нет четких указаний условий и ответственности именно за недобросовестный уход за человеком за квартиру, то следует опираться на ответственность, которая предусмотрена за их нарушение по вашей заключенной форме договора.
Тактика для снижения возможных обманов
Ловушки здесь кроются на каждом шагу, поэтому стоит предусмотреть все секретные подвохи.
- Лучше всего для своего спокойствия заключать договор с давно знакомыми людьми, уверенность в надежности которых выше, чем в человеке, которого вы видите впервые.
- Следует обратиться к профессиональному юристу, который проследит последовательность и правильность ваших действий, поможет предостеречь от плохих последствий.
- Выберите подходящий для вас договор, самым удачным, как мы выяснили, является договор ренты.
Заключение
Ухаживать за пожилым человеком за квартиру довольно сложно, это несет за собой риски и возможные неблагоприятные последствия, но без этого не обходится ни одно соглашение, просто необходимо грамотно и юридически правильно подстраховать свои интересы.
Помощь одиноким старикам за квартиру является важной составляющей нормального функционирования общества.
