Процедура смены ответственного квартиросъемщика
Данный процесс регламентируется на уровне законодательства, предполагает согласие каждого члена семьи.
Те жилые помещения, которые числятся на балансе муниципалитета, должны передаваться жильцам в соответствии с соглашением соцнайма.
Квартиросъемщиком может являться любой дееспособный член семьи, который достиг совершеннолетия. Кто конкретно сможет принять на себя всю правовую ответственность за квартиру – решается коллективно.
При этом все члены семьи обязаны дать согласие от своего имени на признание выбранной особы нанимателем.
При условии, если им не удастся прийти к общему решению, его утверждает судебный орган. Кроме того допустимым вариантом является подписание соглашения соцнайма с каждой особой, которая претендует на жилплощадь.
Такое лицо вправе:
| Выдвигать к арендодателю | требование выполнить капитальный ремонт строения, при условии, если оно пребывает в аварийном состоянии |
| Приглашать граждан | которые не являются родственниками для непродолжительного проживания |
| Сдавать в наем | часть жилого помещения |
| Приглашать иных жильцов | являющихся родственниками, для проживания |
| Выдвигать требования | относительно обмена жилплощади, при условии, если она не подходит членам семьи по некоторым параметрам |
Всяческие перемены в жилом помещении, в т.ч. аренда, вселение новых квартирантов, организация перепланировки, допустимы исключительно после получения согласия каждого члена семьи, иначе говоря владельцев недвижимости.
К базовым причисляют:
| Оперативная оплата коммунальных услуг | При условии, если в помещении параллельно проживают 2 семьи, разрешено разделять такие платежи; |
| Выполнение | ремонта помещения; |
| Правовая ответственность за причинение урона имуществу других жильцов, соседей | В частности, если один из членов семьи принимал ванну, случайно забыл перекрыть кран, залил соседей снизу. В таком случае все жалобы будут отправлены ответственной особе, иначе говоря арендатору. Тогда как находить настоящего виновника аварии доведется самостоятельно; |
| Предупреждение правонарушений среди соседей | (поддержка чистоты на площадке неподалеку от квартиры, соблюдение порядка, тишины в соответствующее время, исключение курения, распития спиртных напитков в подъезде и прочее); |
| Контроль сохранности имущества | поддержка помещения в соответствующем виде; |
| Извещение арендодателя | о вероятных переменах условий найма; |
| Использование жилплощади исключительно по прямому назначению | запрещено организовывать в жилом помещении мероприятия, которые противоречат действующим законам. Если управляющие структуры отметят подобные нарушения, соглашение соцнайма перестанет действовать, квартиранты будут вынуждены принудительно выдворится (либо же получат предупреждение о выдворении). |
Также среди обязанностей нанимателя стоит выделить урегулирование различных вопросов, в частности жалоб со стороны арендодателя, соседей.
Документы для оформления дома по дачной амнистии в 2021 году, смотрите в статье: Оформление дома по дачной амнистии.
Как поменять ответственного квартиросъемщика
Наниматель назначается посредством общего решения всех лиц, претендующих на жилое помещение, он может меняться по разным причинам.
Именно члены семьи решают, кто именно будет выбран новым ответственным квартиросъемщиком. В случае появления спорных ситуаций урегулировать спор допустимо посредством судопроизводства.
Право претендовать на роль ответственного квартиросъемщика имеют все граждане, зарегистрированные в жилплощади, которые достигли совершеннолетия.
Наиболее распространенное основание для смены квартиросъемщика – смерть предыдущего ответственного нанимателя. Такие действия регулируются нормативами ст. №82 Жилищного Кодекса РФ.
При чем соглашение соцнайма продолжает действовать, если прочее не прописано в его условиях. Все члены семьи обязуются дать свое согласие на назначение нового ответственного нанимателя.
Важно, чтобы претендент был дееспособным, трудоустроенным, не имел действующей судимости.
По факту смерти квартиросъемщика, который выступал как единственный зарегистрированный жилец в квартире, автоматически теряет свою законную силу соглашение соцнайма.
По закону мать может передать ответственность за жилое помещение своему сыну на таких основаниях:
- Для того, чтобы снятия ответственность с человека преклонного возраста;
- В случае предположительной скорой смерти;
- По причине диагностирования тяжелого неизлечимого заболевания.
Сын может стать ответственным квартиросъемщиком, если он прописан, проживает по тому самому адресу, что и мать.
Такими могут быть:
- Пропажа без вести квартиросъемщика;
- Предварительное заключение особы органами правоохранения;
- Расторжение брака – если один из супругов фигурирует в соглашении соцнайма в роли нанимателя;
- Выдворение из жилплощади квартиросъемщика, его выписка.
В каждом из представленных случаев необходимо документальное оформленное подтверждение необходимости выполнения смены ответственного квартиросъемщика.
Порядок переоформления
Дабы провести смену квартиросъемщика, необходимо внести коррективы в соглашение соцнайма.
Такого рода процедура также требуется в случае смены состава живущих в жилом помещении членов семьи.
Так, для выполнения смены ответственного нанимателя членами семьи либо им самим необходимо подать заявку в управляющую организацию.
Выбрав нового квартиросъемщика общим решением, нужно инициировать обращение в отдел жилищной политики непосредственно по месту прописки, после чего подать заявку, описав основание, на котором требуется замена квартиросъемщика.
Процедура рассмотрения прошения занимает пару дней, в наиболее исключительных ситуациях – до трех недель.
В отделе жилищной политики утверждается постановление с отказом либо одобрением прошения.
При условии, если управляющая организация одобряет решение, оформляется новое соглашение соцнайма. При этом обязательным является присутствие всех членов семьи.
Подписав новое соглашение нужно посетить жилищно-эксплуатационную структуру, где вносятся коррективы в лицевом счете.
На этапе обращения в жилищное отделение нужно предъявить:
- Документацию, которая удостоверяет выписку либо смерть квартиросъемщика;
- Соглашение соцнайма
- Согласие на проведение переоформление, полученное от всех членов семьи (оформленное в письменной форме);
- Выписка из домовой книги;
- Свидетельства о рождении, паспорта всех членов семьи (оригиналы, копии);
- Лицевой счет (оригинал, копия).
В случае, если кто-либо из членов семьи не в состоянии персонально присутствовать во время переоформления, он может оформить доверенность, предварительно заверив ее у нотариуса.
Кто такой квартиросъемщик, его права и обязанности, читайте здесь.
Видео: Что делать, если квартиросъемщик не оплачивает жилье и не желает съезжать
