Для множества наших соотечественников большое значение при обращении в какое-либо государственное учреждение имеет стоимость оказываемых услуг.
С государственной организацией не получится торговаться по цене, их тарифы не могут быть изменены.
В указанной статье рассматривается стоимость техпаспорта на недвижимое имущество в 2021 году, как его заказать и особенности данной процедуры.
Где получить
Если вы собственник объекта недвижимости, то вам необходимо иметь основополагающий документ – технический паспорт. Для его получения следует обратиться в отделение Бюро технической инвентаризации, которое находится в вашем городе.
Не стоит тянуть с получением этого документа, поскольку он обязательно потребуется в определенных случаях.
Без технического паспорта ни одна строительная организация или владелец объекта недвижимости не сможет закончить строительство, осуществить ввод объекта в эксплуатацию, а также оформить регистрацию права собственности на него.
Для чего нужен
Как указано ранее, техпаспорт является ключевым документом для любого объекта недвижимости.
Этот документ нужен при следующих обстоятельствах:
| Для оформления кадастрового паспорта | а также для проведения оценки стоимости объекта недвижимого имущества |
| В процессе судебного производства | при признании права владения квартирой или частным домом |
| Для согласования проведения перепланировки (переустройства) | а также получения разрешения на осуществление строительных работ |
| Для расчета налоговых сборов на недвижимость | и регистрации в квартире |
| При осуществлении технической экспертизы | к примеру, чтобы признать жилье ветхим или оформить документы для сноса дома |
| При расчете коммунальных услуг | В случае, если не установлены индивидуальные приборы учета, расчет выполняется исходя из общей площади |
| При оформлении сделок с недвижимостью | Например, купли-продажи, дарения, аренды, наследовании и др. |
| Для заключении ипотеки | и при приватизации квартиры |
Почему технический паспорт так необходим для вышеуказанных действий с недвижимым имуществом?
В данном документе содержится много важных сведений об определенном объекте недвижимости:
| Общая и жилая площадь объекта | Ее нужно знать при оформлении сделки купли-продажи недвижимого имущества с помощью материнского капитала либо кредитных средств (ипотечный кредит) | |
| Площади отдельных помещений | год ввода в эксплуатацию здания, степень его износа | |
| Дата выполнения капитального ремонта | Материалы, используемые при строительстве | |
| Местонахождение объекта | Инженерные коммуникации, оборудование: отопление, водоснабжение, водоочистка. Системы водоснабжения, отопления, канализации | |
| Рыночная стоимость недвижимости | В отдельных случаях для расчета стоимости услуг учитываются указанные сведения, к примеру, при оформлении наследства процент нотариуса рассчитывается именно от стоимости объекта | |
Процедура получения
Если есть необходимость в оформлении технического паспорта на конкретный объект недвижимости, принадлежащий Вам, нужно обратиться в БТИ, размещенный в Вашем городе, поселке.
Процедура получения документа – весьма незамысловатая, включает в себя такие этапы:
| Предварительная регистрация | в том случае, если Вы располагаете достаточным временем, стоит остановить свой выбор на наиболее современном способе, в предварительном порядке зарегистрироваться в телефонном режиме на конкретную дату, точное время. Таким образом Вам удастся рационально использовать свое время, поскольку мало кому под силу спрогнозировать какое количество посетителей будет в тот или другой день недели |
| Оформление запроса в процессе консультации с работником бюро: | Ваша задача – максимально отчетливо, конкретно представить фактическую ситуацию с целью установления последующих шагов. Работник БТИ должен предоставить чистый бланк заявки, который необходимо заполнить прямо на месте. По мере необходимости можно проконсультироваться с работником бюро или же посмотреть на специальный информационный стенд, на котором располагаются примеры заполненных заявок. При этом в заявке в обязательном порядке определяется причина оформления техпаспорта (внесение корректив по причине осуществления перепланировки, утрата техпаспорта, потребность в проведении госрегистрации нововозведенной жилой постройки и прочее). |
| Предоставление пакета документов | обязательное условие оформления технического паспорта – передача необходимого пакета документации в БТИ |
| Произведение оплаты | итоговая стоимость услуги может зависит от различных факторов, и все же, прежде всего, от того требуется ли дополнительный выезд работника к объекту для осуществления измерений, составления графического плана |
| Непосредственно получение документа | вслед за тем, как все предварительные стадии были успешно пройдены, специалист бюро берет все документы, которые нужны для дальнейшей процедуры. Для клиента оформляется расписка, в таком документе указаны все бумаги, которые были взяты, отмечается точная дата готовности техпаспорта объекта. |
Как правило, изготовление технического паспорта занимает – до 2-х недель, и все же в определенных ситуациях могут быть и более продолжительные задержки.
Зачем нужен план земельного участка БТИ смотрите в статье: план земельного участка БТИ.
Перечень необходимых документов
Оформление техпаспорта на квартиру, жилой дом или на прочее недвижимое имущество так или иначе взаимосвязано со сбором, подачей государственным работникам соответствующего пакета документации.
Зависимо от конкретных обстоятельств данный список может незначительно дополняться либо менятся, и все же, как правило, он имеет такой вид:
| Разрешительный документ на проведение строительных работ | может понадобиться в ситуации, если здание только введено в эксплуатацию; |
| Паспорт российского гражданина | подтверждение личности заявителя; |
| Доверенность | в ситуации, если процедура оформления техпаспорта проводилась посредством легитимных представителей, важно иметь при себе специальный документ, заверенный нотариально, который дает разрешение на подачу заявки от лица собственника |
| Документы правоустанавливающего характера на конкретное недвижимое имущество | к примеру, документы о дарении, наследовании, свидетельство о регистрации права собственности и прочие |
Цена оформления техпаспорта на квартиру в бюро
Первый вопрос, который вполне логично может возникнуть после того, как появиться потребность в оформлении техпаспорта на объект недвижимости – в какую цену обойдется данный документ в БТИ.
Фиксированных расценок в бюро нет, поскольку каждая ситуация – особенная, имеет субъективный характер.
Важнейшая составляющая итоговой цены услуги по оформлению техпаспорта – это уплата госпошлины.
На сегодняшний день данный платеж насчитывает 1,2 тыс. руб., все ещё не подлежит пересмотру в сторону сокращения либо увеличения.
Не смотря на это, если объект недвижимости, пребывающий в Вашей собственности, имеет площадь более тысячи м.кв., определяется более высокий тариф, следовательно размер госпошлиныповышается.
К тому же на сумму издержек заявителя воздействует такой фактор, как мера срочности.
Если Вы имеете в своем распоряжении достаточно времени, готовы ожидать на исполнение техпаспорта на протяжении отведенного срока — Вы сможете сэкономить свои средства.
Но если документ необходим в срочном порядке — будьте готовы доплатить за оперативность.
Впервые технический паспорт на жилой дом доведется оформить сразу же после его возведения, готовности к эксплуатации.
Данная процедура – обязательна, поскольку техпаспорт оформляется как на нежилые, так и на жилые постройки до момента их госрегистрации в структурах Росреестра.
Соответственно, без наличия технического паспорта дальнейшая постановка на учет недвижимого имущества, последующая регистрация прав собственности на объект невозможна.
Какая стоимость получения техпаспорт на дом в БТИ, Вы сможете узнать у работников бюро по факту изучения Вашей документации, успешной реализации всех исходных инвентаризационных мер.
Затем назначается определенная дата, когда клиенту нужно посетить бюро для получения техпаспорта.
Необходимо понимать, данный документ обновляется спустя каждые пять лет, в него заносятся все необходимые поправки по мере их наличии.
Особенности
Согласно законодательным нормам детерминировано определенное требование к достоверности, актуальности сведений, которые представлены в техпаспорте.
Чтобы соблюдать данное требование, нужно спустя каждые пять лет осуществлять повторную инвентаризацию недвижимого имущества, по мере потребности вносить поправки в документ.
В действительности такое правило работает исключительно в случае реализации квартиры либо дома или же при исполнении прочих сделок с объектом недвижимости.
В ситуации, если Вы приобретаете недвижимость, до того как заключить сделку стоит оценить год оформления техпаспорта объекта.
Если документ просрочен, озвучьте продавцу данный недочет, а также потребуйте его оперативной замены.
До момента заключения соглашения купли-продажи собственник имущества обязуется оформить эту процедуру за свои средства.
По причине своего невнимательного отношения в результате Вам доведется в индивидуальном порядке обменивать техпаспорт, а в определенных ситуациях и оплачивать штраф в сумме 1,5 тыс. руб.
На итоговую цену услуги по оформлению, предоставлению техпаспорта могут воздействовать такие условия:
| В ситуации, если Вы решите воспользоваться услугам посреднических организаций | Ваши расходы на оформление техпаспорта квартиры либо дома могут возрасти как минимум на 1,5 тыс. руб. |
| Срочность | в случае необходимости оперативного оформления технического документа к Вашим затратам можно прибавить сумму от 1 тыс. до 10 тыс. руб. |
| Государственная пошлина | если совокупная площадь обследуемого недвижимого имущества не превышает 1 тыс. м.кв., она насчитывает 1,2 тыс. руб. |
Поскольку БТИ являются саморегулируемой структурой, она вправе реализовывать коммерческую деятельность, в самостоятельном порядке определять расценки на свои работы.
А значит цена аналогичного документа в БТИ различных городов, населенных пунктов может кардинально расходится.
Сроки действия документа
Согласно действующему законодательству РФ техпаспорта причисляются к категории бессрочной документации.
И все же повторную техническую инвентаризацию недвижимого имущества нужно осуществлять спустя каждые пять лет.
Данная процедура выводит из «тени» несанкционированные перепланировки, другие перемены визуального облика постройки жилого типа (проведение дополнительных коммуникаций, возведение пристроек и прочее).
Примечательно, что срок действия техпаспорта законом неограничен, и все же большинство приватных, государственных структур во время проведения сделок с недвижимым имуществом выставляют требование – предъявлять документацию не старше одного года.
В таких ситуациях не рекомендуется возражать, а на протяжении 10-ти – 14-ти дней предоставить все требуемые изменения, оформить новый техпаспорт на личную недвижимость.
Как получить экспликацию БТИ смотрите в статье: экспликация БТИ.
Для некоторых клиентов стоимость изготовления технического паспорта может показаться немного завышенной либо высокой.
И все же принимая во внимание то, что такой документ – наиболее значимый для недвижимого имущества, а также, что он оформляется как минимум на пять лет, его стоимость кажется не такой уж неподъемной, завышенной.
Видео: технический паспорт в БТИ:
