Оформление перепланировки

Требуемые действия

В соответствии с российским законодательством, а также с правилами, предустановленными Жилищной инспекцией, выполнять перепланировку в жилом помещении допустимо исключительно после получения разрешения от соответствующих структур.

В том случае, если не сделать это, самопроизвольная установка или снос перегородок/стен в помещении будут определены как неправомерные деяния. При условии обнаружения нарушений владелец должен выплатить штраф.

Регламент действий указан в Жилищном Кодексе РФ:

Для начала стоит очертить масштаб предстоящих работ.

После чего анализируется, являются ли перечисленные действия перепланировкой либо же их допустимо квалифицировать как обыкновенный ремонт. В частности, перепланировкой считаются такие работы: пристройка, изменение количества комнат, проведение дополнительных коммуникаций, снос стен.

Тогда как смена отделки, сантехники, дверей квалифицируется как обыкновенные ремонтные работы. Для их выполнения нет необходимости в получении разрешительного документа.

До того как закупить стройматериалы, нанять строительную бригаду, нужно получить разрешение на реализацию перепланировки.

В том случае, если нет возможности самолично решить, необходимо ли получение разрешительной документации, стоит обратиться за помощью к правоведам либо к инженерам-строителям.

С такой целью нужно воспользоваться соответствующими услугами эксперта в структурах Жилищного фонда, в администрации либо в частной компании.

Во время начального этапа оформления плановой перепланировки необходимо собрать такие документы:

• Свидетельство о присвоении собственности на недвижимость, технический паспорт;
• Заявление от имени собственника квартиры
• Проект либо эскиз жилплощади
• Заключение из МЧС относительно соответствия противопожарным нормативам
• Заключение от СЭС относительно соответствия жилья санитарным правилам
• ЛС жилого помещения, фиксирующий отсутствие долга по ЖКУ (копия)
• Разрешение на выполнение перепланировки от каждого зарегистрированного жильца, достигшего совершеннолетнего возраста
• Выписка из домовой книги с отметкой всех зарегистрированных лиц.

Какой конкретно документ может понадобится для узаконивания перепланировки зависит от масштабов намеченных работ.

В частности, эскиз может потребоваться при условии выполнения:

Представленные разновидности работ не нуждаются в юридическом согласовании. И все же до того, как приступить к строительству, важно выполнить разметку на плане жилого помещения: зеленый цвет отмечает зоны, которые готовятся к постройке, красным – к сносу.

Разработка проекта может понадобится для выполнения комплекса более сложных работ, с точки зрения технической реализации:

В целом, заказать разработку проекта можно в крупной строительно-архитектурной организации либо у эксперта, который имеет большой опыт работы в соответствующей сфере.

По факту составления, необходимо согласовать документы параллельно в таких структурах:

• при условии, если жилое помещение находится в доме, который имеет историческую или архитектурную ценность, потребуется разрешительный документ из структур по защите культурного наследия государства;
• архитектурный контроль;
• инженерные сети;
• газовая служба;
• МЧС либо пожарная служба;
• СЭС.

Процедура оформления по-факту ничем не отличается. Соответственно, предусмотрены  аналогичные действий с недвижимостью.

По факту завершения перепланировки нужно ввести квартиру в эксплуатацию, с такой целью оформляется акт о вводе помещения в эксплуатацию.

Его подписывают:

БТИ выполняет переоформление необходимой документации, а также вносит поправки в действующие акты.

Выполнение перепланировки считается незаконным без согласования соответствующих действий в БТИ.

Кроме того такая структура выполняет следующие задачи:

• Санкционирование ремонта
• Оформление техпаспорта жилплощади
• Консультирование граждан, что касается вопросов перепланировки (на бесплатной основе)
• Разработка проектных документов.

Стоимость оформления:

Как узаконить через суд?

В том случае, если необходимо узаконить постфактум выполненную перепланировку, необходимо обратится в судебную инстанцию.

Уполномочены выполнять такие действия:

• Граданин либо организация, которые владеют жилплощадью на основании соглашения аренды, по факту получения письменного разрешения от владельца квартиры
• Арендатор жилплощади, предоставленной на основании соглашения соцнайма
• Владелец недвижимости в соответствии с документом о присвоении собственности.

Для того, чтобы санкционировать перепланировку, в судебный орган подается исковое заявление.

В таком документе содержится информация:

• Название органа, адрес суда
• Информация о владельце, адрес жилого помещения, число комнат, площадь
• Обстоятельства, из-за которых было подано заявление
• Требования, а также доказательства безопасности жилплощади по факту выполнения перепланировки
• Список всех переданных документов.

Санкционирование перепланировки в судебном порядке реализуется по схеме, представленной выше. Необходимо оформить разрешение в МЧС, СЭС, согласовать плановые работы в БТИ, а также заказать новый технический паспорт объекта.

Единственное отличие оплата штрафных санкций, к иску, предъявленным документам в обязательно порядке прилагается квитанция. По факту подачи иска судебный орган выполняет его рассмотрение, после чего назначает дату заседания.

Во время заседания суда владелец должен доказать:

В том случае, если выполненные действия четко соответствуют предустановленным правилам, владелец получает на руки разрешительный документ на оформление данной процедуры. Непосредственно с ним нужно направится в БТИ.

 Что можно, а что нельзя при перепланировке в 2021 году, читайте здесь.

Видео: Перепланировка квартиры 2020 что можно и нельзя при согласовании: