Обязанности жильцов по оплате квартплаты
Согласно нормативам действующего законодательства РФ собственники недвижимых объектов обязуются каждый месяц перечислять квартплату, а также производить оплату за ремонт и содержание общедомового имущества.
Основной нормативно-правовой документ, регулирующий сферу оплаты ЖКУ – ЖК РФ:
| статья №10 | фиксирует возможность исключения гражданина из жилищного кооператива в случае регулярного не перечисления кооперативного сбора, несоблюдения действующих правил; |
| статья №8 | регламентирует правовую ответственность граждан-участников жилищных кооперативов, их обязанность по перечислению определенных денежных суммы для уплаты коммуналки; |
| ст. №155 | описывает комплекс ЖКУ, которые ежемесячно должны быть оплачены нанимателями, владельцами или прочими проживающими лицами; |
| ст. №153 | обязывает владельцев, арендаторов и прочих граждан, которые проживают в жилых домах/квартирах на легитимных условиях в полном объеме оплачивать расходуемые ЖКУ в предусмотренные для этого сроки; |
| положения статьи №30 | определяют правовую ответственность владельцев недвижимости, что касается содержания имущества общедомового характера. |
Как правило, участниками долевой собственности выступают:
| Граждане | проживающие на коммунальной жилплощади, реализовавшие процедуру приватизации |
| Близкие родственники | сестры, братья, дети, родители, которые унаследовали общее жилое помещение либо же получили его после приватизации |
| Супруги | разведенные либо пребывающие в браке |
Относительно оплаты используемых коммунальных услуг (канализация, снабжение газа, воды, отопление), владелец, который не проживает в общем доме или в квартире, не обязуется платить за те услуги, которые не были им использованы.
Однако, издержки на содержание МКД, частного строения, проведение капитального, текущего ремонта — должны в обязательном порядке оплачиваться собственником недвижимости, вне зависимости от временного отсутствия или регулярного проживания в общем жилом помещении.
Что делать, если один из собственников не платит коммунальные платежи
В соответствии с Гражданским кодексом РФ владельцы паевой собственности могут воспользоваться несколькими способами для реализации возложенных на них финансовых обязательств:
| Оформление индивидуального лицевого счета, платежных документов на оплату ЖКУ | считается наиболее идеальным способом для долевых собственников, которые пребывают в состоянии конфликта. Такой вариант не требует налаживания коммуникации между совладельцами. По просьбе одного из собственников недвижимости квитанции на оплату могут отправляться по адресу фактического местонахождения лица |
| Оплата по отдельным платежным документам | однако на единый лицевой счет |
| По соглашению совладельцев | оптимален для ситуаций, если дольщики смогли прийти к общему решению, на солидарных условиях разделяя всю финансовую ответственность, связанную с содержанием общего имущества |
Дабы реализовать разделение ЛС жильцы обязаны инициировать обращение в управляющую контору или же в товарищество собственников жилья, предъявив соответствующее заявление.
Как правило, для этого необходимо получить согласие от прочих собственников, а также собрать некоторые документы.
При условии получения отказа от прочих совладельцев квартиры в произведении раздела лицевого счета, заявитель вправе обратиться в судебную инстанцию, в судебном порядке потребовав выполнения такой процедуры.
Когда начисляются коммунальные платежи в новостройке, если не живешь в статье: коммунальные платежи в новостройке.
Базовые меры, с помощью которых управляющие организации могут действенно повлиять на неплательщиков:
| Отключение жилплощади от ЖКУ | поставщик на время абсолютно прекращает подачу газа, тепла или электричества в жилую квартиру владельца, за которым числится значительный долг по коммуналке; |
| Временное ограничение подачи | природных ресурсов, выделение ограниченного объема коммунальных ресурсов на протяжении дня; |
| Начисление штрафа на всю сумму долга | на сегодняшний день пеня насчитывает 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ; |
| Превентивные меры | размещения списков неплательщиков в подъездах, отправка извещений, предупреждений и прочее; |
| Истребование задолженности посредством судебных инстанций | поставщик коммунальных услуг либо управляющая фирма вправе направить иск в суды общей юрисдикции; |
| Выселение | данная мера может применяться по отношении к тем лицам, которые проживают в квартирах муниципального типа, не перечисляют квартплату на протяжении полугода. |
В случае продолжительного не перечисления денег на ЛС поставщика ЖКУ по отношению к должнику может быть применена крайняя мера — выдворение.
И все же реализовать такого рода процедуру не вправе ни поставщики, ни управляющая организация.
Выселение жильцов из помещения считается допустимым исключительно на основании вступившего в законную силу постановления судебного органа общей юрисдикции.
Опираясь на решение суда, что вступило в законную силу, арендатор муниципальной квартиры обязуется в утвержденные сроки оставить жилплощадь.
В нормативах ст. №31 ЖК РФ представлен регламент выселения жильцов.
При условии, если один владелец недвижимости на постоянной основе в нем проживает, тогда как прочие собственники по факту имеют иное место жительства, необходимо выполнить процедуру перерасчета начисления квартплаты.
Владелец, который в данный момент времени не проживает в общем жилом помещении, вправе составить заявление о перерасчете, обратившись в управляющую контору.
Чтобы это сделать заявитель обязуется предъявить:
- Оплаченные платежные документы за предыдущие периоды;
- Справку, которая удостоверяет фактическое место жительства гражданина;
- Правоустанавливающую документацию, подтверждающую долю в общей собственности.
Процедура перерасчета реализуется не на полный список предлагаемых ЖКУ, исключительно на некоторые их виды (в частности, на оплату света, канализации, водо-, газоснабжения).
Судебная практика
При условии не перечисления квартплаты управляющая контора вправе инициировать обращение в суд, оформив иск об истребовании долга.
При этом требования выдвигаются параллельно ко всем совладельцам жилого помещения.
При наличии документов, подтверждающих проведение оплаты, их нужно предъявить суду во время судебного процесса.
Кроме того, один из совладельцев, который предъявляет претензии к другим собственникам квартиры, что касается не исполнения ими финансовых обязательств, вправе заявить в суд, предъявив требование об истребовании долга.
В иске необходимо представить такую информацию:
- Наименование судебной структуры: районный, областной суд;
- Сведения о заявителе: ФИО, место прописки, фактического проживания;
- Определенное требование заявителя: признать долг, истребовать оплату и прочее;
- Документы, подтверждающие наличие долга;
- Итоговая сумма искового требования в адрес ответчика;
- Аргументация заявленных требований (ссылаясь на положения нормативно-правовых документов), подпись истца.
По факту подачи иска, требуемого пакета документации, как правило, проходит определенный период времени, по истечению которого заявитель получит извещение об отказе или о принятии дела к рассмотрению.
Отказ возможен в случае некорректного оформления искового заявления, при отсутствии легитимных оснований для начала судопроизводства, а также в случае недостачи представленных документов.
В обязательном порядке к иску необходимо предъявить:
Расчеты по задолженности
Справки, удостоверяющие попытку урегулирования конфликта в досудебном порядке (реплики извещений о сформировавшейся задолженности, предупреждения об ограничении, отключении подачи коммунальных ресурсов, прочее)
Документ, в котором зафиксированы требования заявителя
Платежный документ, подтверждающий оплату госпошлины (при условии вынесения судебного постановления в пользу заявителя к сумме иска автоматически добавляется оплата пошлины).
Куда жаловаться при неправильном начислении коммунальных платежей в 2021 году, читайте здесь.
Видео: Как разделить счета по ЖКХ? Раздел лицевых счетов между собственниками:
