Прием-передача здания, плановая проверка, обследование после стихийного бедствия и другие работы с недвижимостью проходят с составлением акта технического осмотра зданий и сооружений.
В статье расскажем, как происходит процедура технического обследования, кто в ней принимает участие, какие нормы должны быть соблюдены для его прохождения. Для наглядности приведем образец заполнения формы акта обследования здания и сооружений.
Обследование зданий и сооружений
Техническое обследование зданий заключается в визуальной оценке исправности и пригодности к их эксплуатации. Цель этой экспертизы – подтверждение безопасности дальнейшего использования объекта. Он исследуется на наличие каких-либо проблемных мест, изъянов в конструкции здания, в его коммуникационных и инженерных сетях.
Процедура производится для гарантии безопасности нахождения людей в этом объекте, с целью предупреждения аварийных ситуаций и своевременного устранения проблем, способных нанести вред зданию.
Если в ходе обследования обнаружатся серьезные несоответствия строительным нормам, в составленном акте будет указана необходимость в дальнейшей, более детальной проверке объекта.
Техническое обследование и составление акта технического состояния объекта производится службой эксплуатации, комиссией или инженерами специализированной организации, имеющей право проводить строительно-технические экспертизы.
Периодичность таких проверок определяется индивидуально для каждого конкретного объекта, исходя из его проектной документации и на основании предыдущих технических проверок. Предусматриваются и внеплановые осмотры здания в случае стихийных бедствий, аварий в инженерных и коммуникационных сетях здания.
Пример. Перед тем, как продать дом, г-н А.Ш. провел обследование его технического состояния. В комиссию, кроме самого продавца, входил покупатель и технический специалист, который оценил состояние жилого помещения и составил соответствующий акт.
Акт обследования технического состояния объекта
Акт представляет собой документ, в котором описано реальное состояние объекта в настоящий момент по ключевым критериям, имеющим решающее значение для безопасной эксплуатации здания.
В акт также вносятся рекомендации, выводы, пути решения и устранения имеющихся в здании проблем.
Нередко специалисты ищут образец акта обследования технического состояния объекта. Но эксперты не могут однозначно сказать, как выглядит образец заполнения актов осмотра зданий и сооружений, поскольку на пока не существует единой установленной формы и порядка подписания такого документа.
В зависимости от цели исследования и типа исследуемого объекта акты могут иметь различия, т. к. для промышленных, жилых, общественных зданий ключевые требования и нюансы индивидуальны. Но, несмотря на это, все документы должны обязательно включать такие данные:
- серия объекта;
- год его постройки;
- дата проведения и тип последних ремонтных работ;
- этажность здания;
- состояние подвала;
- состояние жилой площади;
- кубатура здания;
- мощность и состояние систем отопления и водоснабжения.
Образец акта технического обследования здания можно скачать по ссылке.
Может пригодиться:
Образцы актов разграничения эксплуатационной ответственности
СанПиН для жилых помещений многоквартирных домов
Правила и порядок проведения общего собрания собственников МКД
Такой акт нужен при совершении сделок с недвижимостью — если ее сдают или продают. Также процедура проводится в случаях нарушения прав собственников, когда кто-то, к примеру, поджог дом или устроил потоп в квартире.
Документ, фиксирующий итоги обследования, помогает определить сумму ущерба. Он составляется в присутствии представителя ТСЖ, ЖЭК, УК и т.д., предполагаемого виновника ущерба, свидетелей и собственников.
Важно! В комиссии имеет право присутствовать представитель одной из сторон, выполняющий свои полномочия по доверенности.
Образец акта обследования (осмотра) жилого помещения можно скачать по ссылке.
К нежилым помещениям относятся производственные помещения и склады, офисы, образовательные и культурные заведения, магазины и т.п. В состав комиссии входят:
- собственник помещения;
- покупатель (если оно продается);
- подрядчик (если его ремонтируют);
- эксперт специализированной организации, определяющей техническое состояние помещения.
Образец акта обследования нежилого помещения можно скачать по ссылке.
Читайте также:
Парковка во дворе многоквартирного дома: правила и штрафы
Технический паспорт БТИ на квартиру: что это такое и как получить
Чаще всего документ обследования подвального помещения составляют для подтверждения или опровержения причинения ему вреда. Причиной обследования может стать и определение его состояния для продажи или передачи в аренду.
В подвалах специалисты изучают не только состояние стен, дверных и оконных проемов, но и состояние коммуникаций, наличие признаков подтопления.
Образец акта обследования подвального помещения можно скачать по ссылке.
Заключение
Техническое обследование зданий производится только специализированными организациями, имеющими право на подобные строительно-технические экспертизы.
Процедура сопровождается составлением акта, который, несмотря на то, что не имеет единой утвержденной формы, должен содержать в себе ряд обязательных пунктов. Обследования помещений разного назначения, и документы, составляемые по факту проведенных работ, отличаются друг от друга. Если у вас есть какие-то вопросы или сомнения, рекомендуем обратиться за консультацией к юристу.