Проживание в арендованной квартире — явление распространённое. Ежедневно люди заключают и расторгают соглашения об аренде квартиры. А как обстоят дела с арендой комнат в квартире? Нередки случаи, когда в одном помещении проживают сразу несколько независимых друг от друга арендаторов, а каждая комната закрывается на ключ.
Местами общего пользования являются лишь коридор, кухня и сантехнический узел. С одной стороны, такое положение дел имеет много плюсов, с другой — большинство граждан считает такие условия проживания неприемлемыми. В чём преимущества и недостатки этого вида сделок и что из себя представляет договор сдачи комнаты в аренду, рассмотрим далее.
Что такое аренда и можно ли арендовать комнату
Аренда — узаконенное соглашение между двумя сторонами, арендатором и арендодателем, по которому первая сторона принимает в пользование объект недвижимости от второй стороны. Взамен арендатор платит арендодателю фиксированную денежную сумму. Как правило, она выплачивается один раз в месяц. По желанию сторон это может происходить реже или чаще.
Арендовать можно что угодно — квартиру, земельный участок, гараж, садовый домик, офис, парковочное место. Выступать в качестве предмета сделки может также отдельная комната в квартире.
Самое главное — прописать в договоре все особенности заключённого соглашения и существенные условия. Образец договора аренды комнаты в квартире вы найдёте в нашей статье.
Будет интересно:
Как продать комнату в коммунальной квартире
Коммунальная квартира и ее особенности
Кто такой арендатор и кто такой арендодатель
Временная регистрация и постоянная прописка: в чем разница
Нюансы аренды комнаты
Заключая сделку, помимо главных аспектов, не стоит забывать о нюансах соглашения. Среди основных особенностей выделяют:
- при вселении дополнительных лиц в квартиру необходимо учитывать социальную норму жилья. Она устанавливает, сколько квадратных метров положено выделять на одного гражданина. Указанный норматив обязателен к исполнению. Из этого следует вывод, что вселять в двухкомнатную квартиру 3 семьи запрещено законом;
- установление обязанностей по капитальному и текущему ремонту. Закон прямо предусматривает, что капитальный ремонт — обязанность арендодателя, а текущий — арендатора. Во избежание неприятных ситуаций и конфликтов в будущем пропишите этот пункт и уделите ему отдельное внимание;
- в случае окончания срока аренды заключается дополнительное соглашение о продлении срока;
- необходимо составить акт приёма-передачи жилого помещения (образец ниже). Он будет служить приложением к основному договору. Акт фиксирует факт передачи помещения. В бумаге содержится информация о комнате: сколько мебели, в каком состоянии жилплощадь, исправность бытовых приборов. Подписывается также каждой стороной, составляется в двух экземплярах;
- передавать комнату в аренду можно не только одному лицу, но и членам его семьи. Они будут сонанимателями;
- в договоре следует указать сумму ежемесячного платежа и механизм передачи денежных средств. Например, если деньги будут переводиться на банковскую карточку арендодателя, то этому будет посвящён отдельный пункт.
Как правильно составить договор аренды комнаты
Правила оформления договора аренды комнаты базируются на общих принципах арендных правоотношений:
- Подробно опишите права и обязанности сторон. В квартире, помимо вас, будут проживать и другие лица. Выясните у арендодателя, можно ли заводить домашних животных? Можно ли курить на балконе? Продумайте и сформулируйте чёткие правила соседства с остальными арендаторами. Обсудите все детали и при наличии разногласий найдите путь к их решению.
- Механизм оплаты. Здесь следует уделить внимание как сумме расчёта за аренду комнаты, так и сумме за уплату коммунальных платежей. Если же расходы по ЖКХ входят в общую сумму уплаты, то об этом также нужно сказать в документе.
- Меры ответственности. Каждый участник сделки должен уважительно относиться к правилам договора и не пренебрегать ими. Стоит указать в договоре сумму компенсации при повреждении имущества арендодателя.
Совет. Заключая договор, сторонам следует присмотреться друг к другу. Если на начальном этапе вам сложно найти общий язык, то задумайтесь о том, чтобы вообще не вступать в арендные правоотношения друг с другом.
Также выясните, кто в случае поломки мебели и сантехники будет её ремонтировать. За чей счёт будет происходить этот ремонт. Пропишите форс-мажорные обстоятельства, при которых заключённая сделка будет расторгнута.
Для заключения соглашения сторонам следует подготовить пакет документов:
- паспорта;
- правоустанавливающая документация на квартиру ( для арендодателя);
- справка с места работы арендатора — при желании арендодателя убедиться в его платёжеспособности.
Составляется по вышеперечисленным правилам, в двух экземплярах. Каждая из сторон подписывает соглашение и акт приёма-передачи жилого помещения. В документе обязательно указываются реквизиты сторон и их контактные данные.
Этот вид аренды имеет несколько особенностей:
- если в квартире проживают совершеннолетние граждане, то следует взять с них письменное согласие на сдачу совместного имущества в аренду;
- следует прописать правила пользования общими зонами — кухня, ванная, туалет;
- обсудить нюансы, касаемые гостей и частных посещений.
Образец договора найма комнаты в коммунальной квартире ничем не отличается от стандартного соглашения об аренде.
Возможно заключение договора аренды комнаты в общежитии. Снимать комнату в общежитии имеют право определённые категории граждан. В соответствии с законом РФ, вселяться в общежитие могут только лица, состоящие в трудовых отношениях с собственником здания, а также иногородние студенты. При окончании трудовых отношений или учёбы они автоматически выселяются из здания.
При переходе здания другому лицу все договоры становятся недействительными. В случае незаключения новых договоров гражданин выселяется.
Плюсы и минусы аренды комнаты
Положительные стороны арендованной комнаты заключаются в следующем:
- низкая арендная плата. Один из значимых плюсов договора — чем меньше жилая площадь, тем ниже цена;
- если в квартире вместе с вами проживают хозяева помещения, то наверняка дома будет хороший ремонт, исправная бытовая техника и мебель.
Отрицательные стороны:
- необходимость делить места общего пользования с другими лицами;
- ограниченность посещений — навряд ли ваши соседи будут рады ночным посиделкам с друзьями;
- если вы чистоплотны и следите за состоянием ванной комнаты, а соседи — нет, это может быть поводом для конфликтов.
Заключение
Сдача комнаты квартирантам в аренду — явление обыденное. Заключать договор нужно по всем правилам. Определите права и обязанности сторон, пропишите меры ответственности, укажите механизм расчёта. Обязательно составьте акт приёма-передачи жилого помещения.
Документ должен быть юридически грамотным и понятным. Он является важнейшим регулятором арендных правоотношений сторон. Бланк договора аренды комнаты между физическими лицами располагается ниже.
