Специфика рассматриваемой категории дел
Владелец располагает правом использовать свою недвижимость, владеть ею и распоряжаться на легитимных основаниях. Данное право гарантировано нормативами статьи № 288 Гражданского кодекса РФ.
Выдворить собственника допустимо исключительно в случае нарушениям им действующих норм жилищного, гражданского законодательства.
Перечень оснований:
| Не перечисление оплаты по ЖКУ | свыше 6-ти месяцев |
| Причинение вреда жилплощади | из-за чего может разрушится строение всего жилого здания |
| Систематическое нарушение законных интересов, а также прав жильцов | в частности, содержание в условиях городской квартиры значительного количества домашних животных |
| Применение жилого помещения не по прямому назначению | как производственную площадь, офис и т.п. |
Инструкция по выдворению собственника:
| В случае, если владелец не перечисляет платежи по ЖКУ | управляющая компания обязуется отправить такой особе предупреждение, оформленное в письменном виде. В таком извещении будет представлено требование о погашении долга. |
| Если владелец квартиры разрушает жилплощадь, нарушает ее целостность, тем самым подвергая угрозе здоровье, жизни других жильцов дома | стоит инициировать вызов работников БТИ. Техники реализуют квалифицированную техническую экспертизу фактического состояния квартиры владельца, а также ближайших соседей. По факту экспертизы выносится итоговое заключение. |
| В ситуации, если владелец содержит в своей квартире значительное количество домашних животных | из-за чего в помещении создаются антисанитарные условиях, появляется неприятный запах, для начала нужно вызвать санэпидемстанцию, работники которой реализуют санитарную экспертизу в завершении предоставив соответствующее заключение службы. |
| В случае, если владелец недвижимости не соблюдает тишину, порядок, тем самым регулярно беспокоит жильцов дома | необходимо начинать с вызова участкового. Данная особа должна провести соответствующую беседу с таким нарушителем порядка, а также внести ее в протокол. После чего допустимо инициировать вызов наряда полиции. Сотрудники правоохранительных органов так само оформят протокол, подтверждающий документально факт нарушения порядка, тишины. |
Снятие с регистрации хозяина квартиры
В ситуации, если выдворяемая особа имеет временную либо постоянную прописку в данной квартире, это значит, что по факту утверждения судебным органом своего заключения, его вступления в законную силу, необходимо выписать такое лицо с жилплощади.
В соответствии с распоряжением суда о выдворении, открывается исполнительное производство.
Выдворить жильца вправе исключительно судебные приставы по месту расположения квартиры. Процедура выселения реализуется в присутствии двух независимых понятых.
Кроме того, судебные приставы пересылают в ФМС по месту прописки данной особы соответствующий исполнительный лист, в котором отмечается факт его выписки по данному адресу.
Согласно положениям статьи № 446 Гражданско-процессуального кодекса РФ, невозможно выдворить владельца недвижимости, а также его членов семьи, в том случае, если это их единственная жилплощадь. Однако предусмотрено исключение – если данная квартира выступает в качестве залога по ипотечному кредиту.
Такой документ по своей структуре состоит из четырех основных частей:
| Вводная | в данной части описываются сведения о каждой стороне, название судебной инстанции (полностью) |
| Описательная | в таком разделе заявитель представляет судебному органу суть существующей проблемы, представляет доказательную базу и другие факты, которые касаются процесса, способны помочь суду определить истину |
| Просительная | в такой части заявитель обращается к суду с просьбой разрешить его вопрос, опираясь на нормативы действующих законов |
| Приложения | разнообразные свидетельские показания, документы и т.д. |
В целом, исковое заявление оформляется в соответствии с положениями, прописанными в ст. № 131, № 132 ГПК РФ. Некорректно составленный иск может являться веским основанием для вынесения судом отказа в его принятии.
Образец искового заявления о выселении бывшего супруга из квартиры в статье: образец искового заявления о выселении бывшего супруга.
Кроме того, в иске важно прописать такие данные:
Название судебной инстанции, в которую подается документ (целиком);
Информация о заявителе, ответчике: ФИО (целиком), контактные сведения, адрес прописки;
«Тело» заявления. В такой части указывают:
- фактический адрес расположения жилого помещения;
- причины, в соответствии с которыми появилось право собственности (при условии, что заявитель располагает подобными сведениями);
- юридические реквизиты свидетельства о собственности (при условии, что заявитель располагает данной информацией);
- общее количество жильцов, постоянно зарегистрированных, по факту проживающих в квартире;
- причины для выдворения на основании положений ст.№ 35 Жилищного кодекса РФ;
- какие меры принимал заявитель с целью выдворения собственника в досудебном порядке.
Просьба выдворить данную особу, выписать ее – заявитель обязуется представить суду именно свою просьбу, не требование.
В случае наличия свидетелей по делу, которые способны удостоверить заявления истца, стоит указать их сведения.
Перечень документов, прикладываемых заявителем к судебному иску.
В конце искового заявления обязательно указывается дата оформления документа, подпись истца.
Прекращение права собственности – это веское основание для прекращения права использования жилплощади членами семьи бывшего владельца. Непосредственно на таком основании допустимо подавать исковое заявление.
При этом документ составляется аналогичным образом. Единственное замечание в «теле» иска важно отметить, что право собственности перешло к заявителю в соответствии с соглашением купли-продажи (указав место заключения соглашения, дату), а также регистрации владения (прописав реквизиты свидетельства).
Судебная практика
В начале июля 2006-го Московский областной суд вынес решение, в соответствии с которым малолетний ребенок, а также его законный представитель более не вправе использовать жилое помещение, принадлежащее бывшему мужу его матери.
Несовершеннолетний не был усыновлен заявителем, его матери нет в живых. На таком основании особа утрачивает свое право пользования данной квартирой. Суд принял заключение, датируемое 6-го июля 2006 года.
Исковое заявление вправе подать такие категории граждан:
| Непосредственно собственник | в случае покупки «спорной» недвижимости |
| Управляющая организация | в случае если владелец жилплощади не перечисляет оплату по ЖКУ |
| Представители попечительства, опеки | в случае если затрагиваются интересы малолетних детей |
| Соседи | при условии что собственник квартиры нарушает их тишину, покой |
| Представитель владельца квартиры | который действует на основаниях нотариальной доверенности |
В числе дополнительных доказательств можно выделить:
- Определения жильцов, собственников квартиры коммунального типа.
- Определение о подаче заявления, утвержденное по результатам общего собрания владельцев МКД.
- Соглашение купли-продажи, а также свидетельство о собственности, в ситуации, если идет речь о приобретении «спорной» жилплощади.
- Прочая документация, которая может выступать в качестве доказательства того факта, что собственник, члены его семьи не придерживаются общих правил использования жилого помещения.
- Выводы технической экспертизы относительно причиненного разрушения жилой площади.
- Выводы санитарно-гигиенической экспертизы.
- Иски в прокуратуру.
- Официальные протоколы вызова правоохранительных органов (полиции, участкового).
- Жалобы жильцов, соседей.
- Иные доказательства, посредством которых суд сможет определить истину по конкретному делу.
Кроме доказательств, к иску необходимо приложить пакет документов:
| Квитанция уплаты госпошлины | по таким делам она составляет 300 руб. |
| Копии заявления | по количеству участников дела |
| Копия выписки из ЕГРН | данный документ нужно приложить, если квартира является коммунальной и собственность долевая |
| Документы- основания возникновения права собственности | Например:
|
| Техпаспорт | который может получить в АО Ростехинвентаризация-БТИ |
| Справка формы Ф-9 | о прописке выселяемого лица в данном объекте недвижимого имущества |
| Справка по этой же форме | о постоянном регистрационном учете истца и прочих жильцов в указанном жилье |
| Паспорт заявителя | с копией всех его страниц |
| Документы, подтверждающие прекращение брачных отношений между супругами-сторонами дела, в случае необходимости | в качестве них могут быть:
|
| Заключение органов опеки и попечительства | если требуется |
Исковое заявление о выселении из жилого помещения, читайте здесь.
Видео: выселение из квартиры через суд:
