Процедура компенсации НДФЛ
Право на компенсацию имеют российские граждане в случае, если они соответствуют таким параметрам:
| Расположение недвижимого объекта | рассчитывать на получение налоговых преференций в случае покупки либо возведения жилого дома допустимо исключительно при условии, что оно находится на территории РФ. В том случае если особа является инвестором строительства недвижимого объекта в другой стране, не выйдет компенсировать НДФЛ |
| Наличие российского гражданства | считается обязательным условием |
| Право на вычет, если прежде не было использовано | рассчитывать на получение преференций по уплате НДФЛ в случае покупки недвижимости допустимо единожды (в случае, если покупка насчитывает 2 млн руб., размер вычета составит 260 000 рублей) или же пару раз, до тех пор пока совокупная сумма не превысит лимита, который насчитывает 2 млн |
| Приобретение официального дохода | денежная сумма, которая должна быть компенсирована, состоит из подоходного налога, выплаченного особой в течении года |
В случае долевого участия в строительстве жилого здания вычет считается допустимым по факту заключения акта приема-передачи. Иначе говоря изначально нужно подождать до тех пор пока многоквартирное строение будет до конца построено, введено в эксплуатацию, собственник получит ключи, акт.
А после этого необходимо:
| Дождаться завершения налогового периода | оформить все требуемые выписки, справки; |
| Посетить ФНС | озвучить свое желании оформить вычет; |
| Передать полный пакет документации | выждать камеральной проверки, в результате получить компенсацию. |
Базовое условие, благодаря которому особа может претендовать на приобретение налогового вычета в случае участия в возведении многоквартирного здания, это предоставление:
- Акта приема-передачи, который удостоверяет переход права собственности на жилплощадь от застройщика к вкладчику;
- Платежной документации о платежах по ДДУ.
Во время подачи заявки в ФНС принимаются во внимание:
- Издержки, которые были понесены на реализацию ремонтных работ, приобретение стройматериалов и прочего;
- Цена жилплощади, отмеченная в соглашении паевого участия, которую выплачивает вкладчик фирме-застройщику.
О законе о долевом участие в строительстве, читайте здесь.
Налоговый вычет в случае долевого участия в строительстве
Дабы по закону оформить компенсацию по НДФЛ пондобится:
| Каждый год подавать декларацию в сроки | определенные на законодательном уровне (в I-м квартале до 01.04 года, который следует после отчетного) |
| официально трудоустроится | получать «белую» зарплату, с которой систематически будет перечисляться подоходный налог в установленном объеме |
Действительно важно, дабы такой документ оформлялся согласно всем нормативам, отвечал законодательным положениям ФЗ «О долевом строительстве» №214.
А значит, в нем должны быть указаны:
| Сведения об отделке жилплощади | если в цену недвижимости не входит косметический ремонт, затраты на данные работы так само входят в базу налогообложения |
| Полная цена жилплощади | которую прописывает вкладчик |
Нужно представить:
- Соглашение паевого участия на строительство многоквартирного здания, акт приема-передачи недвижимости;
- Удостоверение личности владельца жилплощади (оригинал и копия);
- В том случае, если участие в строительстве реализовывалось на кредитные средства, доведется оформить специальную справку в банковском учреждении, удостоверяющую данный факт;
- Справку о доходах формы 2-НДФЛ, оформленную бухгалтерией по фактическому месту работы истца;
- Платежную документацию, удостоверяющую затраты на покупку жилплощади, осуществление в ней определенных строительно-ремонтных процедур (важно сохранять все квитанции, справки и выписки на закупку стройматериалов, оплату строительных работ).
Какие трудности могут возникать
В их числе выделяют:
Соответствие соглашения – происходят ситуации, при которых вкладчики совместно с застройщиком реализуют в жизнь разнообразные мошеннические схемы (в частности, цена квартиры может умышленно завышаться в договоре, для приобретения вычета). В случае осуществления проверки налоговых органов данные моменты раскрываются, в результате нарушителям грозит выплата неустойки, наказательные меры;
Камеральная проверка – в том случае, если возведение вашего объекта стартовало до 2008-го, было завершено в 2019-м, сумма вычета будет насчитывать 1 млн руб.;
Регистрация если девелопер недобросовестный, вполне вероятно возникновение проблем в процессе госрегистрации соглашения ДДУ, прав на квартиру;
Сроки подачи иска в налоговую структур – при условии, что с момента завершения строительства прошло свыше трех лет, не выйдет реализовать компенсацию НДФЛ.
Какие категории граждан не вправе воспользоваться?
Российский гражданин не имеет права рассчитывать на имущественный вычет при таких условиях:
Если недвижимость была приобретена у близких родственников;
Если соглашение купли-продажи подписывалось между особами, которые зависят друг от друга (к примеру, работник и наниматель, бизнес партнеры);
Если жилой дом, прочая жилплощадь были приобретены на активы материнского капитала;
Если помещение приобретено частично либо полностью на государственные средства: военный ипотечный кредит, льготная ипотека, жилищные сертификаты и прочее.
Образец доверенности на регистрацию договора долевого участия смотрите в статье: доверенность на регистрацию договора долевого участия.
Видео: Декларация 3-НДФЛ в 2021 году при покупке квартиры в ипотеку. Второй год налогового вычета
