Имущество движимое и недвижимое можно купить, продать, подарить. С понятием дарения сталкиваются практически все родители, у которых есть намерение переписать квартиру на своих детей. Это можно сделать разными способами, но самый простой – оформить дарственную, так как в этом случае даже необязательно, чтобы ребенок был совершеннолетним.
Понятие дарственной
Для начала разберемся, что же такое дарственная. Дарение – это передача имущества (будь оно движимое или недвижимое) одним человеком другому на безвозмездной основе. Соответственно, дарственная – это акт о передаче имущества между людьми безвозмездно.
Чтобы оформить дарственную на квартиру, нужно обращаться в официальные органы, в частности в Росреестр, регистрировать сделку, собирать пакет документов, заверять у нотариуса. Только потом вы получите бумагу о передаче имущества другому лицу.
Но бывают ситуации, когда человеку, получившему в дар квартиру, необходимо вернуть подаренное имущество по разным причинам. Рассмотрим, можно ли отказаться от дарственной на квартиру.
Как отказаться от дарственной на квартиру
Итак, если договор о передаче в дар квартиры существует лишь на словах, можно просто отказаться от дара. А вот как быть в том случае, если уже была подана заявка на создание такого документа? Вправе ли одаряемый отказаться от дара?
Договор дарения может иметь обратную силу даже после регистрации заявления в Росреестре. Рассмотрим, как отказаться от дарственной после ее регистрации.
Когда человек решает оформить дарственную на другого человека, составляется договор о дарении имущества, который нужно заверить у нотариуса и в последующем зарегистрировать в официальных органах.
Когда такой договор пройдет все этапы регистрации, отменить его можно будет только в письменной форме, также составляя заявление, которое тоже нужно заверять у нотариуса и регистрировать в Росреестре (то есть сделать дарственную на предыдущего хозяина).
Еще один вариант заключить договор об отмене договора дарения, но для этого нужно, чтобы обе стороны подписали такое соглашение. В противном случае согласно статье 450 ГК РФ дело отправится в суд для удовлетворения требований одной из сторон.
Важно! Предыдущий хозяин должен знать о намерении отменить сделку.
Закон больше благоволит тому, кто получает в дар имущество. В случае отказа от объекта дарения он не обязан объяснять и доказывать свои причины, чтобы провести аннулирование акта дарения на квартиру.
А вот со стороны дарителя дело обстоит по-другому. Если, например, квартира превратилась в цитадель разгульного образа жизни по вине того человека, которому она была подарена, возникает тот же вопрос: возможно ли аннулировать акт дарения? Ответ – да, отмена дарственной на квартиру возможна, но только через суд.
Если заглянуть в Гражданский Кодекс Российской Федерации, можно найти статью под номером 578 – ненадлежащее обращение с имуществом. Это вполне законное основание для отзыва дарственной.
Перед тем, как составлять обращение в судебные органы, необходимо найти и собрать доказательства, что с подаренным имуществом действительно обращаются ненадлежащим образом. Кроме собранных доказательств (фото квартиры до дарения и после), также необходимо вызвать полицию для подтверждения аморального образа жизни человека, которому была подарена квартира. В качестве свидетелей обычно приглашают соседей.
Далее обращаются в суд – подают иск на аннулирование дарственной на квартиру. Суд рассмотрит обращение, предоставленные доказательства и, скорее всего, примет решение об отзыве договора дарения.
Как еще можно провести процедуру отзыва дарственной на квартиру?
По закону можно потребовать вернуть свою квартиру обратно, если человек попал в трудное финансовое положение или ему стало негде жить. На основании 577 статьи ГК РФ гражданин вправе обратиться в суд с просьбой о рассмотрении его ситуации.
Бывает более серьезная и неприятная ситуация с родственниками, которым человек подарил квартиру с условием, что он сам останется жить в этой же квартире. Иногда неблагодарные родственники, получившие в дар квартиру, решают, что бывший собственник-даритель им больше не нужен, и пытаются от него избавиться.
Если случай нападения или покушения на жизнь и здоровье дарителя присутствовал, необходимо обратиться в полицию для засвидетельствования телесных увечий и написать заявление. Как только будет доказано, что на жизнь и здоровье бывшего собственника было совершено покушение, жертва обращается с доказательствами в суд с намерением получить там иск о ничтожности сделки дарения квартиры, обосновывая это возникновением опасности для жизни дарителя.
Каждый случай рассматривается в индивидуальном порядке, поэтому могут потребоваться дополнительные документы и сведения.
Основные и обязательные в любом случае:
- заявление;
- дарственная;
- паспорта обеих сторон;
- выписка из ЕГРП;
- справка о числе проживающих в квартире (объекте дарения);
- согласие проживающих на отмену ранее составленного договора;
- квитанция об оплате госпошлины;
- документы на предмет споров – недвижимость, включая кадастровый паспорт и бумагу об оценочной стоимости;
- доверенность, если одну из сторон представляет доверенное лицо.
На оформление такого рода сделки нужно время (примерно 7 дней), потребуется также уплатить госпошлину. Размер госпошлины в каждом регионе свой.
Итоги
Как отказаться от дарственной на квартиру? Допускаются разные способы. Если договор еще не оформлен в письменном виде, это делается просто на словах с объяснением причины.
Если уже запущен процесс оформления дарственной, действуют по-разному: обращаются в суд, оформляют договор об отмене дарения квартиры при условии согласия обеих сторон либо передают квартиру обратно в собственность предыдущего хозяина.
