В данной статье рассмотрим Льготную ипотеку от Московского кредитного банка, это очень хорошее предложение с очень низкой процентной ставкой, но при условии участия в программе с государственной поддержкой, то есть, если вы не имеете права на данную поддержку, то естественно ставка будет базовая.
Эта ипотечная программа применяется для покупки готового жилья по договору купли-продажи, заключенному с компанией-застройщиком. По данному кредитном продукту заемщик может взять кредит по низкой процентной ставке.
МКБ является одним из ведущих банков в РФ. Он осуществляет свою деятельность в 19 регионах ЦФО и СЗФО.
Особенности льготной ипотечной программы от МКБ
Ипотека предоставляется по кредитной ставке от 5,95% годовых. Сниженная ставка выгодна для заемщиков, так как в других банках процентная ставка, как правило, выше.
Помимо низкой ставки, преимуществом данного ипотечного продукта является значительная сумма кредита, который могут получить заемщики (до 12 млн. рублей).
В МКБ можно получить кредит на приобретение жилья, расположенного только на территории города Москвы и Московской области.
Данная ипотечная программа имеет целевой характер. На выданные заемные средства заемщик может приобрести готовую квартиру у застройщика с уже оформленным право собственности или жилье в строящемся многоквартирном доме.
В своей деятельности МКБ руководствуется требованиями ФЗ РФ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».
К достоинствам данного кредитного продукта относятся:
- Дополнительные комиссии за выдачу кредитных средств по льготной программе Московским кредитным банком не берутся. Банк не вправе взимать какие-либо комиссии за предоставление ипотечного займа.
- Заемщики имеют право на досрочное погашение кредита в любой момент. Данное право не может быть ограничено банковскими учреждениями, в соответствии с законодательством. Заявление на досрочное погашение подается в банк за пять дней до планируемого числа погашения.
Базовые условия программы
Основные параметры программы сводятся к следующему:
| Кредит предоставляется на следующие цели: |
|
| Срок кредитования | от 1 года до 30 лет |
| Сумма кредита: | Разброс в сумме ипотеки достаточно большой: от 700 тысяч рублей до 12 млн. рублей.
Максимальный размер ипотеки установлен только для объектов, расположенных на территории Москвы и Московской обл., Санкт-Петербурга и Ленинградской области. |
| Размер первоначального взноса: | от 20 % цены договора.
Но есть оговорка, что размер первичного взноса округляется по правилам математического округления с точностью до целого числа. Если начальный взнос составляет менее 20% стоимости объекта, то он округлению не подлежит. |
Важно учитывать все подводные камни договора ипотеки. На этапе рассмотрение предварительного рассмотрения условий, не стоит сильно вдаваться во все тонкости условий кредитования, но на процедуре оформления, конечно же, каждая копейка будет на счету, поэтому нужно обращать внимание на все нюансы, и читать все сноски к договору.
Валюта, в которой предоставляется ипотечный кредит: рубли РФ.
Срок рассмотрения заявки до 5 рабочих дней, что является достаточно быстрым, по сравнению с программами в других банках. Одобрение заявки действует три календарных месяца, но заемщик должен им воспользоваться не позже 01.07.2021 г.
Процентная ставка
Процентная ставка составляет от 5,95% годовых.
Указанный размер ипотечной ставки действует только после гос. регистрации в Росреестре залога квартиры или залога прав требований по договору долевого строительства в пользу банка МКБ. До момента государственной регистрации ставка составляет 7,25%.
Важно понимать, что при отказе от оформления страхования гибели или повреждения предмета залоговой недвижимости, жизни и потери трудоспособности заемщика, а также утраты объекта залога в результате ограничения или прекращения права собственности, процентная ставка по ипотеке повышается на 1 пункт.
Требования к будущим заемщикам
В МКБ могут взять ипотечный кредит только граждане РФ. Ипотека выдается под залог имеющейся или строящейся недвижимости.
Требования к возрасту: потенциальный клиент при заключении ипотечного договора должен быть старше 18 лет, что соответствует действующему гражданскому законодательству. Некоторые банки выдают ипотечные кредиты лицам в возрасте от 21 года, что нарушает права граждан.
Работодатель клиента должен быть зарегистрирован в Москве или Московской области. Это интересное условие. Получается, что, если гражданин не проживает на указанной территории, не имеет регистрации в Москве или в области, при этом он работает на территории города Москвы и у его работодателя есть регистрация, то гражданин может взять ипотеку. Если у работодателя нет регистрации, что часто встречается, то гражданин, соответственно, не может взять кредит.
Но тут возникают закономерный вопрос, почему у граждан, которые работают, например, в соседних регионах, нет возможности получить данный кредит. Вероятно, это ограничивающее условие банка связано с необходимостью контроля клиентов, что проще сделать на территории, где банк ведет свою основную деятельность.
Заемщик должен обладать стабильным источником дохода. Принимаются в рассмотрение все источники дохода, включая альтернативные способы подтверждения. Может учитываться общий совокупный супружеский доход.
В МКБ применяется индивидуальный подход к подтверждению доходов индивидуальных предпринимателей и владельцев бизнеса.
Требуемые документы
Для получения ипотеки будущему заемщику нужно предоставить следующие документы:
1. Заявка на ипотеку по типовой форме банка (можно получить у менеджера банка или можно скачать здесь Заявление-анкета на получение ипотеки);
2. Паспорт заемщика;
3. Документы, которые подтверждают финансовое состояние:
Справка по форме 2-НДФЛ;
Справка по форме 3-НДФЛ;
Справка по форме Банка;
Справка в свободной форме;
Справка о размере пенсии;
Выписка по счету, на который зачисляется зарплата, пенсия и иные выплаты
4. Документы о семейном статусе
свидетельство о заключении либо расторжении брака;
свидетельства о рождении детей (при наличии);
5. Копия трудовой книжки (заверяется работодателем).
Дополнительно банк может потребовать другие справки при необходимости.
Порядок оформления
Воспользоваться предложением от Московского кредитного банка быстро и просто. Чтобы получить кредит необходимо выполнить определенный план действий:
| Ознакомиться с условиями ипотечного договора, требованиями к недвижимости и заемщикам | Нужно определиться со стоимостью квартиры и возможным начальным взносом.
Расчет примерных условий ипотеки и величину платежей можно выполнить с помощью удобного ипотечного калькулятора. |
| Подать заявку на кредит | Возможны 3 способа подать заявку на получение ипотеки:
1. Заполнение предварительной онлайн-заявки на сайте МКБ. Затем менеджер банка свяжется с клиентом, подберет комфортные для него условия программы и расскажет о дальнейших действиях. 2. Звонок в контактный центр банка. Далее с клиентом свяжется сотрудник банка. 3. Личное обращение в любой офис банка для консультации, составления заявки с комплектом прилагаемых документов. |
| После подачи заявки | клиента будет сопровождать личный кредитный менеджер. |
| Предоставить требуемые документы | можно предоставить в любой офис Московского кредитного банка |
| Ждать решение по заявке | В течение 5 дней сотрудник уведомит о принятом решении клиента. Нужно учитывать, что это решение ограничено сроком действия три месяца. |
Заемщики при оформлении сделки имеют возможность воспользоваться аккредитивом. Аккредитив представляет собой специальный счет, где хранятся денежные средства на время оформления сделки, он позволяет обеспечить безопасные расчеты продавца и покупателя недвижимости. Покупатель имеет гарантии, что ему будет передана квартира, за которую он заплатит, а продавец гарантии получения денежных средств при выполнении оговоренных условий сделки. А МКБ полностью контролирует сделку.
В соответствии с законодательством при оформлении ипотечного кредитования обязательно должно осуществляться страхование недвижимости.
Заемщик обязуется оформить страхование по следующим рискам:
- обязательное имущественное страхование: гибели или повреждения предмета залога;
Дополнительное страхование:
- жизни и здоровья заемщика;
- титульное страхование: утраты объекта недвижимости в результате прекращения или ограничения права собственности.
Как взять ипотеку в банке Открытие, смотрите здесь.
Видео: Льготную ипотеку опять продлили, зачем это сделано:
