В начале прошлого десятилетия множество русскоязычных людей обзавелись курортной недвижимостью в крупных городах Египта: Каире, Шарм эль-Шейхе, Хургаде. Немалая доля владельцев данных зарубежных владений – российские граждане, проживающих преимущественно в России и приезжающих во время сезона отдыха.
Все более значительное число россиян, имеющих обыкновенный уровень дохода (или немного выше среднего) занимаются поисков жилья за пределами нашей родины. Климатические условия в Египте, его расположение относительно Российской Федерации, а также умеренные цены для жизни являются центральными причинами которые притягивают интерес россиян к курортной недвижимости в Египте.
В рамках данной статьи мы попробуем проанализировать вопросы, касающиеся динамики и процессов, которые происходят на рынке недвижимости в Египте, его специфику и нюансы.
Ситуация на рынке недвижимости в Египте
На сегодняшний день отмечается некоторый спад на рынке недвижимости Египта: не так давно (5-6 лет назад) жилье в курортах продавалось со стремительной скоростью, а последние пару лет большинство организаций, работающих в данной сфере деятельности испытывают трудные времена. Это можно объяснить не только неустойчивой политической ситуацией в регионе, отпугивающей возможных покупателей жилья, но и перенасыщенностью, избытком предложений на рынке недвижимости.
Во время отдыха в курортных городах Египта, можно заметить огромное число возводящихся строений; временами город-курорт походит на одну гигантскую стройку. Однако, это имеет свои плюсы, в частности, в такой обстановке происходит значительное понижение цен, поэтому имеет смысл об инвестировании финансов в курортную недвижимость Египта, что должно себя окупить в отдаленной перспективе и вы сможете получить прибыль от этого.
Если перед вами встала задача покупки объекта недвижимости в Египте, можно порекомендовать исключительно то, что на основании указанного ранее не спешите и обмозгуйте все еще раз. Снимите жилье на какое-то более-менее длительное время, поживите в Египте, а после этого делайте окончательный вывод по этому вопросу. Вследствие того что если вы приобретете жилье в настоящее время, что сделать очень несложно, а через некоторое время захотите это жилье продать по субъективным обстоятельствам, то вы можете потерять какую-то часть вложенных денежных средств, потому что пока спрос на недвижимость в Египте невысокий.
Аренда частного дома или квартиры позволит вам отчетливо понять особенности рынка недвижимости Египта, и наконец, у вас появится осведомленность о действительной жизни в данном регионе, прежде чем купить там объект недвижимости. В случае уже наличия опыта проживания в стране, тем не менее существует некоторые представляющие интерес обстоятельства, которые будут разобраны ниже.
Покупка или аренда жилья в Египте
- Необходимо ясно определиться с конкретными характеристиками объекта недвижимости, который вы хотите купить. К примеру, если у вас есть желание приобрести частный дом, определитесь с предпочтительным местоположением жилья, его площадью, размерами и этажностью, кроме того решите наличие каких объектов инфраструктуры имеет важное значение для вас (наличие побережья в шаговой доступности, магазинов, транспорта), каково состояние экологии, климатические условия, шум стройки и др.
Подобрать хороший вариант для покупки не составит большого труда, но для этого вам придется приложить некоторые усилия.
- Как уже говорилось крайне важно при подыскивании будущего жилья не нужно торопиться. Занимайтесь изучением различных вариантов для нахождения самого наилучшего для вас объекта, как по цене, так и по качественным показателям.
Чтобы найти подходящее жилье, вы можете как обратиться за услугами риелторского агентства, так заниматься поиском объекта самостоятельно. В частности, можно интересоваться о том, не продаются ли объекты недвижимости непосредственно в том районе, который вас интересует (смотрите объявления и спрашивайте у администраторов или обслуживающего персонала).
Опять-таки вы можете изучать предложения в местных печатных изданиях, интернет-порталах и т.д. Кроме того, вы можете использовать сервисы, которые позволяют вам получить такие преимущества, как достижение договоренности обо всех условиях покупки жилья непосредственно с хозяином недвижимости без привлечения агентов.
Для подготовки необходимых документов, заключения договора купли-продажи, совершения процедуры регистрации сделки и получения документа, подтверждающего право собственности на объект недвижимости рекомендуется обратиться за содействием грамотного юриста.
- В случае, если вы не собираетесь долговременно жить в курортном городе Египта, а только время от времени отдыхать в стране, то лучше всего сразу подобрать частный дом или квартиру с сделанным хорошим ремонтом и обстановкой, это относится рынку вторичной недвижимости. Приобретение жилища без текущего ремонта и обстановки приведет к лишним для вас инвестициям в данный объект недвижимости и существенно увеличит общую стоимость вашего денежного вложения.
Приобретая жилье напрямую у его владельца, обычно вы не будете нести такие дополнительные расходы как установка счетчиков на холодную и горячую воду, электричество, а также их пломбирование и т.д., а всего-навсего осуществите их перерегистрацию на себя. На сегодняшний день наиболее экономически выгодный вариант покупки квартиры в жилом комплексе или 1-к квартиры без внутренних перегородок между помещениями.
- Рекомендуем приобретать квартиры в таких домах, в которых большинство жилых помещений уже заселены, поскольку продажа квартир, расположенных в плохо заселяемом доме и введение дома в эксплуатацию, возможно займет продолжительное время. Соответственно могут возникнуть проблемы со снабжением дома коммунальными услугами.
Вкладывать денежные средства в приобретение жилья в строящемся доме обоснованно только в случае, если вы намерены долгое время проживать в этой стране, поскольку стройка может растянуться и вы не сможете быстро продать свое жилье.
- Перед тем как приобретать конкретный объект недвижимости, узнайте о приблизительной стоимости платежей за коммунальное обслуживание, если есть возможность посмотрите платежки, выясните как происходит уборка общедомовых помещений. Зачастую в жилых домах и комплексах, находящихся в Хургаде, отсутствует подключение к центральному водопроводу, а вода доставляется транспортом.
Если вы приобретаете частный дом в курортном городе Египта, выясните на протяжении какого периода вам потребуется платить налог на землю и его размер.
Покупка недвижимости в Египте как правило происходит без каких-либо сложностей, но этот процесс требует знания некоторых нюансов. Часто процедура регистрации права собственности и получения нужных документов чересчур растягивается на несколько месяцев.
Также вам надлежит должны быть в курсе таких правовых вещей, касающихся заключения купли-продажи, как Green Contract (Грин Контракт) и Таукиль.
Грин-контракт является официальным свидетельством, составленным на имя собственника объекта недвижимости (либо нескольких собственников), который удостоверяет регистрацию этого объекта гос. органами АРЕ. Этим документом гарантируется неприкосновенность вашей частной собственности.
Таукиль является доверенностью без права отзыва, подтверждающей осуществление перехода собственности от продавца к покупателю. В этом документе указывается, что владелец жилья с момента получения таукиля может распоряжаться данным объектом от своего имени на свое усмотрение.
Вследствие этого рекомендуется поручать юридическое сопровождение приобретения и регистрации недвижимости в Египте только проверенным специалистам, осуществляющим услуги посредника.
Обратите внимание, что купив объект недвижимости в Египте вы сможете подать документы на оформление резидентской визы Арабской Республики Египет сроком на полгода.
Обычная туристическая виза в Египет имеет срок действия тридцать дней, после чего может быть продлена еще на такой же срок через миграционные органы.
Кроме того, просрочка туристической визы приведет к такому негативному обстоятельству как необходимость оплаты штрафа при паспортном контроле в терминале аэропорта (который составляет порядка 160-170 фунтов).
Преимуществом владения объектом недвижимости в Египте, подтверждающимся свидетельством о правообладании данным жильем, является то, что вы можете платить за медицинские услуги на одном уровне с резидентами страны, это намного дешевле, чем их оплата в качестве туриста. С целью получения медицинских услуг вы можете обратиться в больницу, предоставив при этом копию свидетельства о праве собственности.
Продажа недвижимости в Египте
Число наших соотечественников, приобретших недвижимость в Египте неуклонно растет. Это происходит также потому, что приобрести жилье в этой стране можно прибегнув к упрощенной процедуре оформления сделки купли-продажи. Также заманчивым такую покупку делает тот факт, что стоимость жилья менее 80 тысяч долларов не облагается налогом на землю.
С юридической точки зрения процедура продажи египетской недвижимости хорошо отрегулирована. С одной стороны, риски приобретателя недвижимости, в особенности иностранных граждан, сведены к минимуму. С другой стороны, права продавца также находятся под правовой защитой. Государственные органы заинтересованы в развитии рынка недвижимости с привлечением денежных инвестиций в экономику страны.
Главным образом, квартиры в домах и жилых комплексах приобретаются у строительных компаний путем заключения договора участия в инвестировании строительства.
Курортная арендная недвижимость Египта вещь недешевая. Высокий спрос на съемное жилье приводит к повышению стоимости аренды. Таким образом, если грамотно выбрать объект для инвестиций, к примеру, при покупке объекта недвижимости в новостройке, можно целиком окупить все затраты, которые связаны с приобретением жилья, всего лишь в течение 2-3 лет.
Прежде всего необходимо определиться с назначением приобретаемой недвижимости, т.е. как вы ее будете использовать: только в личных целях, для аренды, или смешанные варианты, исходя из текущего сезона. После покупки недвижимости в Египте, вы сможете заключить соглашение с какой-либо международной или египетской турфирмой либо агентством недвижимости с целью привлечения для постоянного проживания съемщиков на ваш объект недвижимости.
Большинство россиян, которые инвестируют деньги в египетскую недвижимость, приобретают жилье в городах-курортах, таких как Хургада, Шарм-Эль-Шейх, а также Каир и чуть реже Александрия.
Купить недвижимость в Египте, например, в известных курортных зонах позволить себе сможет не любой человек. Существует перечень элитных домов с бассейнами и жилых комплексов в Эль-Каусере и иных престижных районах курортов. Покупка жилья в таких эксклюзивных апартаментах исключительно прерогатива влиятельных людей.
