Для того, чтобы избежать впоследствии проблемных ситуаций с квартирантами, необходимо правильно оформить с ними договор найма (аренды) жилого помещения.
Правильное оформление договора
Дабы не допустить возникновение спорных ситуаций в договоре аренды должны быть прописаны такие положения:
| Возможность корректировки размера арендной платы, | а также условия в соответствии с которыми может быть реализовано его изменение (перемена рыночных условий, неустойчивость валютного курса и прочее) |
| Процедура оплаты ЖКУ, | по каким тарифам, где и куда; |
| Данные учетных приборов | (счетчиков на воду, газ, отопление, свет и прочее) по факту вселения в квартиру арендатора; |
| Описание имущества, передаваемого совместно с недвижимостью | (предметы обихода, бытовая техника, мебель и прочее); |
| Размер залога, порядок его возврата, | приобретенная сумма, а также порядок ее взыскания; |
| Общее количество квартирантов, | которые будут жить в помещении; |
| Наличие у квартирантов домашних животных, | правила их содержания; |
| Порядок посещения квартиры собственником | для выполнения проверки фактического состояния жилплощади, имущества; |
| Допустимость использования квартиры | исключительно для проживания; |
| Допустимость сдачи жилья | нанимателем в субаренду третьим особам; |
| Порядок компенсации ущерба в ситуации | если имущество собственника было повреждено; |
| Регламент содержания жилплощади квартирантом | поддержание жилого состояния, осуществление текущих ремонтных работ и прочее;. |
| Условия | при которых арендатор будет иметь право требовать выселения жильцов, порядок и сроки |
Соглашение, составленное в соответствии с правилами, предоставляет возможность полновесной защиты своих интересов, прав в процессе судопроизводства при их несоблюдении.
Специфика выселения жильцов по причине неуплаты
В том случае, если квартиранты нарушили положения соглашения, перестали перечислять квартплату согласно соглашению, собственник жилплощади вправе требовать его досрочного расторжения, выдворения жильцов из помещения.
При этом важно, дабы такая возможность была предустановлена условиями договора.
Предусмотрено исключительно одно основание, в соответствии с которым допустимо выдворить должника без судебного разбирательства – в случае, если истек срок соглашения аренды.
Это значит, что владелец жилплощади вправе инициировать обращение в правоохранительные органы, предоставив иск о неправомерном проживании посторонних лиц на частной территории.
Как выселить жильцов из муниципальной квартиры, читайте здесь.
Законодательные основания для выселения
В случае, если жильцы, которые прекратили перечислять оплату по соглашению, не хотят добровольно оставлять помещение, владелец может известить их за 3 месяца до завершения срока договора о потребности выдворения. Это можно сделать таким образом:
- В присутствии нескольких свидетелей (согласно нормам ст. №684 Гражданского кодекса РФ).
- Посредством письменного извещения.
В том случае, если квартиранты не освободили квартиру в установленный в извещении срок, владелец вправе инициировать судебное обращение.
При этом нужно оформить исковое заявление, собрать базу доказательств, а затем ожидать постановления инстанции.
Только после таких действий судебные приставы смогут реализовать процедуру принудительного выдворения.
Судебное производство
Исковое заявление о выдворении оформляется согласно правилам, положениям процессуального законодательства (ст. №131, №132 Гражданско-процессуального кодекса РФ).
Это значит, что в иске необходимо представить:
| Название судебного органа (инстанции) | куда предоставляется документ; |
| Данные о сторонах дела | (о заявителе – собственнике жилья, ответчиках – арендаторах) с отметками их идентифицирующей информации, контактных данных, адресов прописки, фактического проживания; |
| Идентифицирующие сведения представителя | сведения о документе (доверенности), удостоверяющем его права, в случае если он привлечен к участию в судопроизводстве; |
| Цена искового заявления | отражающая сумму истребуемой с ответчика платы; |
| Описание событий, предшествующих конфликту | отражаются в порядке хронологии; |
| Представление базы доказательств, | удостоверяющих сведения, представленные в заявлении; |
| Определение законодательной базы | которая подтверждает правомерность выдвигаемых требований иска. |
Кроме того, в документе стоит описать:
- четкое определение исковых требований;
- перечень приложений;
- подпись заявителя.
В том случае, если форма иска, предустановленная процессуальным кодексом, не будет соблюдена, судебный орган вернет заявление с целью устранения недочетов.
Владелец недвижимости вправе требовать от арендаторов компенсации судебных затрат, к которым допустимо причислить выплату государственной пошлины,а также уплату услуг правоведа.
Данные издержки нужно подтвердить с помощью соответствующих документов.
Владелец жилплощади должен предъявить:
- Выписки из лицевых счетов жилищно-коммунальных хозяйств, удостоверяющие факт задолженности ЖКУ (в случае, если обязанность выплаты коммунальных услуг возлагалась на квартирантов).
- Расписки, подтверждающие оплату аренды, внесение залога.
- Акт о вселении арендатора.
- Соглашение найма.
- Правоустанавливающую документацию.
Важнейшее доказательство – извещение собственника о необходимости выдворения квартирантов, которое по закону должно вручаться жильцам как минимум за 3 месяца до выселения (согласно ст.№ 684 Гражданского Кодекса РФ).
Может ли участковый выселить квартирантов без договора смотрите в статье: как выселить квартирантов без договора.
Подтверждает факт получения жильцами такого документа – наличие их подписи на извещении.
Видео: Как выселить квартирантов, которые не платят:
