Покупка новой квартиры – ответственный шаг для любого человека. Данная сделка имеет явные и скрытые подводные камни. Именно поэтому каждый человек должен знать о том, как проверить квартиру на обременение онлайн. Благодаря этому удается оградить себя от мошеннических действий и потери внушительной суммы денежных средств.
Информацию можно получить в государственном учреждении или на специальных онлайн сервисах. Как выполнить проверку и что нужно для получения информации, расскажем в статье.
Что такое обременение на квартиру и как узнать о его наличии
Обременение на квартиру – это особый вид ограничений в распоряжении и использовании недвижимого имущества, который заверен документально. В таком случае их часть имущества передается третьему лицу, которое не является официальным владельцем. Некоторые сделки возможны с разрешения этого человека или организации.
Обременение не только накладывает ограничение, но заставляет нести ряд обязательств. Все данные должны содержаться в специальном документе. Подробное описание функционирования данной схемы отношений дает Закон № 122-ФЗ от 21.07.1997 г.
Перед окончательным подписанием договора о купле-продаже следует узнать об обременении на квартиру и о существовании других ограничений на владение определенным имуществом.
Покупатель жилья должен выяснить, как узнать есть ли обременение на квартиру. На сегодняшний день для этого можно воспользоваться одним из следующих способов:
- составление официального запроса в Росреест (процедуру можно выполнить на официальном сайте);
- использовать коммерческий портал Ктотам.про;
- обратиться особые подразделения, которые выполняют роль посредников между Росреестром и МФЦ.
Проверка обременений – процедура платная. Все тарифы предварительно утверждаются действующим законодательством.
Оплатить выставленный счет можно с электронного кошелька, пластиковой карты или непосредственно в самой кассе банка.
Подробная инструкция
Перед тем, как проверить есть ли обременение на квартиру на сайте Росреестра, следует уточнить, что информация на нем обновляется не очень часто. У пользователя могут возникнуть сложности с ее выгрузкой и неполнотой сведений. Сведения об ипотеке не точные, ведь не указан банк.
Проверка квартиры в Росреестре онлайн производится по следующей схеме:
- На первом этапе необходимо перейти по ссылке.
- Запрос будет сформирован на основании введения полного адреса недвижимости или его кадастрового номера.
- После этого потребуется нажать на кнопку поиска. Если адреса нет в списке, то ограничений на пользование данным имуществом не существует.
Дополнительно пользователь сможет увидеть раздел, который называется Права и ограничения. Именно в него должна быть внесена информация о наличии обременений. Здесь будет также указано, какой именно вид ограничений наложен на данный вид имущества.
Важно! Проверка обременения онлайн в Росреестре далеко не всегда содержит актуальную информацию о состоянии недвижимости. В форме можно будет рассмотреть последнюю дату обновления. На основании этого формируется вывод о целесообразности ее использования.
Если сервитут был временный, то информация о них может быть предоставлена не в полном виде. К примеру, отсутствуют данные о названии залогового банка. Однако есть и другой вариант получения выписки, на основании которого будет получена вся необходимая информация.
Предлагаем вторую инструкцию, как проверить дом перед покупкой на обременение на специально созданном коммерческом сайте Ктотам.про:
- На первом этапе необходимо ввести данный адрес в любую поисковую систему браузера.
- В выпавшем окне следует произвести поиск недвижимости начиная с региона. Далее потребуется внести название населенного пункта, улицы и дома. Дополнительно следует отметить, что в диалоговом окне не предусмотрен ввод корпуса.
- После внесения всех данных будет предложено сразу несколько вариантов, среди которых и можно будет выбрать необходимый. Курсор мыши подводиться к необходимой строке. Далее потребуется нажать на кнопку Выбор объекта.
Может выпасть диалоговое окно, в котором будет указано, что Росреестр не может сформировать данные об объекте. В таком случае рекомендуется проверить данные на корректность ввода. Чаще всего ситуация бывает на фоне ошибки. Однако невозможно полностью исключить отсутствие работоспособности основного сервера.
Человек может также получить данные о том, что информация о запрашиваемом объекте не содержится в базе данных. В таком случае последняя сделка была совершена до 2000 года.
К сожалению, получить выписку не удастся, ведь только в этом году (2000) в БТИ стали обязательно регистрироваться все сделки. Благодаря изменениям процесса, появилась возможность узнать о конкретных обременениях недвижимости.
Сложность заключается в том, что потребовать данную информацию имеют возможность только собственники. Их могут заменить только люди с предварительно оформленной у нотариуса доверенностью.
Оплата заявки:
- Выписка будет предоставлена клиенту в том случае, если он предварительно оплатит 250 р. Только после этой операции станет активной кнопка Далее.
- Дополнительно потребуется ввести также адрес электронной почты, на которую будет впоследствии выслан документ. Существует несколько способов оплаты, поэтому человек может выбрать наиболее удобный для себя.
- После этого потребуется нажать кнопку Оплатить. Осуществить операцию можно с кошелька Киви, через терминал или с банковской карты. Совсем недавно появилась возможность проведения манипуляции с мобильного телефона. Удобнее всего использовать один из последних двух вариантов. Для этого на этапе выбора следует поставить галочку напротив соответствующего чекбокса.
- Сразу после данной операции выпадет окно, подтверждающее готовность произведения оплаты. Если человек желает отправить средства с мобильного телефона, то на первом этапе следует нажать кнопку Другими способами и ввести номер. Только после этого активный станет кнопка Оплатить.
Для оптимизации системы дальнейшего использования целесообразно создать личный кабинет. В дальнейшем на указанный почтовый ящик будет отправлен заказанный документ. Письмо придет от noreplay@ktotam.pro.
При некоторых настройках письмо может оправиться в папку Спама. Оно будет содержать специально подобранный логин и пароль, который будет применяться для входа в личный кабинет. Для активации личного кабинета потребуется перейти по специальной ссылке.
Если человек не может дождаться письма в течение долгого периода времени, то целесообразно связаться со службой поддержки. Для этого составляется письмо в свободной форме и отправляется на support@ktotam.pro. Если регистрация прошла успешно, то пользователь получит об этом уведомление.
Перед тем, как узнать снято ли обременение с квартиры, следует осуществить вход в личный кабинет и удостовериться в обработке заказа. Для выполнения данной манипуляции потребуется нажать кнопку в правом верхнем углу.
На следующем этапе потребуется ввести адрес электронной почты и пароль. Эти данный были в письме для активации аккаунта. Осуществляет переход посредством кнопки Войти.
При детальном изучении меню можно найти раздел Мои выписки. Здесь человек сможет отслеживать статус своего заказа. На первом этапе напротив него будет написано Обрабатывается.
После готовности выписки ее будет возможно скачать. Как правило, на это уходит не более тридцати минут.
В профиле можно изменить настройки. В таком случае информацию о готовности будет доставлена на мобильный телефон. Если возможности скачать электронный документ нет, то вполне можно сделать его скриншот. В нем также будет содержаться вся необходимая информация.
При детальном изучении выписки можно найти информацию о том, в каком именно году и на каких основаниях были наложены обременения на определенное имущество. На фоне этого человек сможет сформировать свое мнение о целесообразности произведения той или иной покупки.
Выписка из Рореестра может быть предоставлена также в расширенной форме. Данная услуга платная и доступна каждому гражданину нашей страны. Однако получить ее по закону может только хозяин недвижимости или доверенное им лицо.
Для этого в государственный орган необходимо предоставить подтверждающие права на имущество документы. На их основании в дальнейшем будет проверяться чистота сделки с обеих сторон.
Как отменить обременение и арест
Перед совершением сделки необходимо знать, как проверить арест на квартиру онлайн и через госорганы, с тем, чтобы иметь возможность отменить данное решение.
Для снятия данного вида запрета собственник должен обратиться в соответствующий государственный орган с заявлением. Оно будет рассматриваться в разрезе действующего законодательства. На его основания и будет принято решение об удовлетворении просьбы.
Встречаются также случаи с незаконным ограничением права собственности. Для его устранения потребуется компетентное составление иска. В дальнейшем он будет рассматриваться в судебном порядке. Данный государственный орган имеет право издать акт о снятии обременения в случае его недействительности или незаконности.
В таком случае данная информация будет удалена из выписки Росреестра. Хозяин сможет распоряжаться собственностью на свое усмотрение: покупать, продавать, дарить или передавать по наследству.
Резюме
Обременение или арест жилплощади налагает ограничения в распоряжении данным видом имущества будущего хозяина, желающего приобрести квартиру. Перед совершением сделки важно удостовериться в отсутствии обременения или ареста на квартиру.
Помочь в этом могут онлайн ресурсы или государственные органы (Росреестр). Подробная инструкция как проверить обременение рассмотрена в статье.
