Тенденция на снижение ставок по ипотеке и в целом спад рыночной стоимости недвижимости прослеживается в последние годы все активнее, а инвесторы стремятся перевести свои активы в более доходные стратегии. Однако для широких слоев населения жилищный вопрос актуален именно сейчас. Рабочий инструмент — социальный ипотечный кредит.
Существуют федеральные, региональные и краевые программы для поддержки семей с различным статусом и доходом. Одним из первых инструментов для улучшения жилищных условий населения стал материнский капитал, который, кроме прочего, действует и в пенсионной, и в образовательной, и в социальной сферах. Капитализация сертификата в зависимости от роста инфляции дает возможность семье использовать этот ресурс для строительства или покупки собственного имущества на протяжении 11 лет.
Социальные ипотечные программы
Социальная ипотека — что это такое? Это возможность получить кредитование на льготных условиях для особых категорий граждан. Обеспечение таких проектов осуществляется банками и государственными структурами.
Льготная субсидия от государства доступна социально незащищенным категориям граждан.
Кому положена:
Важно! Заемщик должен быть старше 21 года и на момент погашения ипотеки младше пенсионного возраста.
Доступные программы:
- Молодым специалистам – необходим статус малоимущего и более 150 отработанных смен.
- Военным – посредством открытия специального накопительного счета, который расходуется как во время службы, так и после ее завершения.
- Молодым семьям – без детей субсидия составляет от 30%, а с детьми она достигает минимума в 35%.
- Для всех граждан России с подтвержденным статусом малоимущего.
- Для владельцев материнского капитала, который можно потратить на погашение и рефинансирование имеющейся ипотеки либо использовать в качестве взноса по ипотечным программам.
Условия для получения
Условия едины для всех программ:
- Средства бюджета вкладываются в сданные новостройки или строящиеся дома, исключение только для военных.
- Ставка ипотеки не превышает 12%.
- Первоначальный взнос должен быть не менее 20%, за исключением молодых специалистов.
- Рублевая ипотека со страхованием жилья.
- Срок — 30 лет.
- Площадь фиксируется формулой: один гражданин занимает площадь 32 кв. метра, двое – 48 кв. метров, на каждого следующего — плюс 18 кв. метров.
Порядок оформления
Расскажем, как оформить ипотеку по социальной программе.
Социальная ипотека для молодой семьи оформляется в органах местного самоуправления. Аналогично и для малоимущих граждан. Бюджетники и военные делают запрос через непосредственное начальство по месту службы.
Если соблюдены условия получения социальной ипотеки, при этом вы проживаете в съемной, коммунальной квартире или общежитии, смело собирайте необходимые документы. Это также касается работников бюджетной сферы, которые живут в стесненных условиях или проживают с родственниками.
Понадобятся:
- копии паспортов всех членов семьи, свидетельства о рождении, справка о составе семьи;
- заявление;
- выписка из домовой книги;
- копия трудовой книжки и справка с места работы о зарплате и стаже;
- выписка из ЕГРП на жилье, которое покупаете;
- документы на квартиру, свидетельство о регистрации права собственности;
- реквизиты счета;
- военный билет и документ об образовании (в конкретных случаях).
Особенности. Социальная ипотека Молодая семья требует от заявителей наличия российского гражданства, положительной кредитной истории и рабочего стажа.
Не все российские банки работают с льготными программами, уточнить их наличие можно в ипотечном отделе или на сайте банка.
После подачи заявки в банк при условии одобрения остается 120 дней для сбора документов на покупаемую недвижимость. Затем формируется кредитный договор, который позволит внести оплату за жилье. Предстоит оформить и застраховать квартиру, которая остается в залоге у банка, пока вы гасите долг.
Заключение
Ежегодная пролонгация и улучшение условий льготных программ дает положительный результат в обеспечении населения собственным имуществом. Жилье становится доступнее для всех слоев населения страны. Теперь и вы знаете, как получить жилье по программе социальной ипотеки.
