Процедура оформления сделки
ФЗ № 214-ФЗ, датируемый 30 декабря 2004-го года основной нормативно-правовой акт, регламентирующий порядок паевого участия.
В документе идет речь о том, что:
| Подписывать соглашение ДУ допустимо исключительно | если застройщик располагает соответствующей разрешительной документацией на возведение дома на конкретном земельном участке. Данный участок по закону должен быть в бессрочном пользовании или в долгосрочной аренде или же в собственности застройщика; |
| Застройщик вправе привлекать инвестиции | для строительных работ исключительно при условии, что он сам является строительным предприятием (соответственно, имеет необходимые разрешения) либо же является агентством (действует от имени строительной фирмы) |
| Застройщик обязан применять такую систему налогообложения | которая отвечает подобранной методике организации строительных работ, иначе это может стать причиной наложения налоговых взысканий, которые будут перечисляться из активов дольщиков, что напрямую расходится с законодательными положениями |
В документации оптимальнее всего отметить:
| Процедура оформления недвижимого объекта в собственность | стоимость, сроки работ |
| Информацию | относительно формы управления жилым строением |
| Сроки, на протяжении которых застройщик обязуется ликвидировать недостатки в жилом помещении | при условии, если они вовремя не будут устранены, дольщик вправе потребовать от него компенсации всех затрат по самостоятельной ликвидации |
| Колебания валютных курсов | данное условие является актуальным, если стоимость договора представлена в иностранной валюте |
| Максимальное число раз сдачи объекта государственной комиссии | в случае, если застройщик превзойдет такое количество, то соглашение будет односторонне расторгнуто дольщиком, тогда как все инвестированные активы ему компенсируются |
| Процедура корректировки цены соглашения | на случай, если поменяется площадь приобретенного недвижимого объекта, при условии наличия документального подтверждения меньшей площади по сравнению с той, которая указана в договоре, дольщик вправе потребовать в порядке судопроизводства поменять стоимость договора в меньшую сторону, а также вернуть часть инвестированных активов |
Дабы застройщик смог привлечь финансовые активы для возведения недвижимого объекта, он обязуется:
| Выполнить регистрацию права собственности на земельный участок либо соглашение аренды | в современных условиях застройщики не часто используют участки на основе права бессрочного пользования |
| Официально представить проектную декларацию на новый недвижимый объект | в котором должны содержаться сведения о строительной фирме, а также о возводимом строении |
| Получить разрешительную документацию | на проведение строительных работ |
Такие документы застройщик обязан предоставить потенциальному дольщику.
О залоге прав требования по договору долевого участия, читайте тут.
После того как стороны заключат соглашение, его в обязательном порядке нужно зарегистрировать в структурах Росреестра по месту расположения нового недвижимого объекта.
Чтобы это сделать необходимо подать:
- Заявку на регистрацию договора: стандартный бланк документа допустимо взять непосредственно в регистрирующей структуре;
- Подписанный сторонами соглашения ДУ паспорт дольщика. В том случае, если от имени дольщика выступает другая особа (представитель), не обойтись без нотариально заверенной доверенности;
- Документ, удостоверяющий факт выплаты госпошлины;
- Проект, в котором содержатся подробные характеристики, описание приобретаемого помещения (нежилого либо жилого типа);
- Соглашение залога – такой документ предъявляется в случае, если приобретение объекта выполняется посредством кредитных средств по ипотечной ссуде;
- В случае, если дольщик официально состоит в браке, нужно заверенное нотариусом согласие супруга. В определенных ситуациях также может понадобиться брачное соглашение.
Пункт 2.1 статьи №25.1 ФЗ №122-ФЗ установлены сроки регистрации, которые насчитывают:
| до 18-ти календарных дней | либо же до 10-ти рабочих дней с дольщиком, который инвестировал средства первым |
| до 7-ми календарных дней | либо же 5-ть рабочих дней – с каждым последующим дольщиком |
Уплата пошлины за регистрацию договора долевого участия
По закону считается, что без процедуры госрегистрации ДДУ не имеет своей юридической силы. А значит его положения и условия будут считаться недействительными.
При этом для юридических и физических лиц сумма к выплате немного расходится.
Как застройщик, так и дольщик обязуются уплатить пошлину. Расписка, которая имеется в Росреестре, требуется для учёта, а также для внесения информации в общий реестр.
Сумма госпошлины за регистрацию определена в пп. № 30 первого пункта статьи № 333. 33 Российского НК.
Для строительных организации либо же для девелопера (официальный агент) данный платеж составляет 6 тыс. руб.
За аналогичную процедуру физические лица обязаны выплатить 350 руб.
В случае, если в договор долевого участия нужно внести определенные поправки либо же реализовать прочие операции, требующие внесения соответствующей отметки в общий реестр прав на объект недвижимости, доведется заново выплачивать пошлину.
В такой ситуации ее величина будет равной как для предприятий, так и для физ лиц — в 2019-м она составляет 350 руб.
Какие реквизиты нужно знать
Для того, чтобы получить реквизиты для оплаты, рекомендуется обратится к сотруднику Росреестра либо же ознакомиться со сведениями на специальном информационном стенде. Допустимо взять готовый вариант бланка квитанции, на котором имеется вся информация для выполнения оплаты.
Истец должен вписать данные о себе, проставить свою подпись, сумму платежа.
По мере возможности, разрешено сформировать онлайн квитанцию.
Чтобы это сделать нужно посетить официальный веб ресурс фирмы, избрав свой регион, в котором и будет по факту зарегистрировано соглашение. Тогда как прочие реквизиты система сгенерирует в автоматическом порядке.
Чтобы самостоятельно сформировать платежную квитанцию, нужно владеть такой информацией:
Конкретное, полное название получателя, к примеру, УФК Московской области;
Код бюджетной классификации;
Номер счёта – на данном этапе нужно быть максимально внимательным, поскольку номер состоит из двадцати чисел;
Название банковского учреждения, в котором получатель имеет счет, а также БИК данной организации;
КПП, ИНН получателя.
Пакет документации для регистрации допустимо подавать посредством МФЦ либо персонально посетив отделение органа.
Кроме того, каждый плательщик обязан отметить о себе такие сведения:
ФИО (целиком); что касается юридических лиц, необходимо описать своё полное название, в соответствии с учредительной документацией, прописав форму собственности компании;
Номер СНИЛС, адрес временной либо постоянной регистрации фирмы;
Назначение оплаты, в случае если платеж совершается компанией, указывается не просто прописью, а и посредством специального кода;
Дата совершения оплаты, полная сумма платежа;
Личная подпись, если оплату реализует строительное предприятие, платежное поручение заверяется особой, которая вправе это сделать, тогда как поручение заверяется с помощью печати компании.
Как расторгнуть договор долевого участия смотрите в статье: расторжение договора долевого участия.
Уплата пошлины совершается в банковских структурах, посредством услуги интернет банкинга либо платежных терминалов.
Видео: 214 ФЗ О долевом строительстве. Простыми словами суть и изменения 2019 года
