Правовые отношения, связанные с земельными вопросами, полны спорных моментов. Эти проблемные аспекты нуждаются в четком юридическом урегулировании, особенно что касается порядка использования чужой земли.
Оптимальным решением, предотвращающим возникновение споров при эксплуатации земель без права владения, является соглашение об установлении сервитута.
Юридическая характеристика
Договор сервитута – это специальное соглашение, регулирующие вопросы эксплуатации чужой земли для проведения работ. Сервитут предполагает целевое использование земли определенными лицами с установлением обременения на объект недвижимости.
Соглашения об использовании чужой земли подразделяются на публичные и частные. Для первого вида сервитутов характерно издание нормативных документов, инициаторами которых выступают органы государства. Ограничения по субъектам при заключении договора не предусмотрены. Между частными лицами заключается второй тип сервитутов.
Обусловленная необходимость
Договор об эксплуатации земельного участка оформляется при наступлении конкретных обстоятельств. Исходя из вида соглашения, эти факторы могут быть различны. Публичный сервитут составляется в таких случаях:
- для прокладывании трубопроводов, коммуникаций;
- при проведении ремонта труб и инженерных сооружений, пролегающих на соседнем участке;
- при прокладывании прохода или проезда к водоему;
- для осуществления сельскохозяйственных работ, сбора лекарственных растений, исследований;
- для предоставления гражданам возможности использовать источники воды.
Частный сервитут также оформляется при возникновении потребности в прокладывании коммуникации. Кроме этого, соглашение об использовании чужого участка земли составляется для проведения хозяйственных работ физическими или юридическими лицами.
Соглашение заключается при наличии договоренности сторон по основным положениям порядка пользования ресурсом. Установление сервитута не должно вызывать проблемы при эксплуатации земли у законного владельца. Собственник земельного ресурса может отчуждать, использовать его по назначению, но действие обременения при этом продолжается. При смене собственника изменения касаются только условий и порядка эксплуатации земли.
Внимание! Сумма оплаты за сервитут определяется владельцем земельного участка или согласно заключению независимого эксперта.
Другие условия использования участка определяются отдельными пунктами договора по договоренности между сторонами. Эти положения касаются некоторых видов работ, сроков использования земли. Право по такому договору регистрируется в органах Росреестра.
Составление публичного вида сервитута предполагает проведение общественных слушаний. Для оформления такого вида документа не требуется согласие владельцев земли. Однако собственник природного ресурса наделен правом обращения в органы правосудия для взыскания компенсации за установление сервитута или требования выкупа таких земель.
Будет интересно:
Что такое кадастр и каковы его функции
Что такое земли населенных пунктов и как их разрешено использовать
Для успешного разрешения дела законному владельцу потребуется предоставить доказательную базу на предмет возникновения трудностей при использовании земли по целевому назначению.
Содержание соглашения
При составлении договора об использовании чужой земли важно оговорить все нюансы. Это позволит избежать судебных споров и неоднозначных толкований.
Образец соглашения о сервитуте имеет свои особенности:
- В тексте договора обязательно необходимо указать вид обременения и границы используемой территории на земельном плане.
- Соглашение должно содержать четко обозначенные условия эксплуатации земельного участка.
- Пункт о возмещении неудобств предполагает выражение компенсации в денежном эквиваленте.
- Текст должен содержать полное описание участка земли.
- Определение сроков действия соглашения является обязательным.
- В договоре указывается нумерация земли по кадастру.
- Соглашение должно содержать детальные сведения о сторонах, их правах и обязанностях.
- В тексте сервитута описываются основания для оформления сервитута.
Перечень условий договора и конкретные обязательства всегда носят открытый характер. Кроме того, важно в тексте соглашения оговорить порядок разрешения споров.
Описывая правила и ограничения при использовании земли, следует указать, что эксплуатируется не весь участок, а его часть. Также важно подробно описать права и обязанности сторон, поскольку это позволит установить особенности использования участка.
По сроку действия сервитуты делятся на срочные и бессрочные, поэтому период действия обязательства не следует оставлять без внимания. Образец договора сервитута земельного участка можно посмотреть на нашем сайте.
При оформлении обременения участникам необходимо предоставить определенный пакет сопроводительной документации. К ним относятся:
- заявление об установлении сервитута;
- кадастровые сведения с указанием границ прав использования землей;
- документы, подтверждающие личности участников;
- учредительные договоры и уставы юридических лиц;
- свидетельство о праве собственности на земельный участок;
- техническая документация на землю.
Важно! Регистрация договора в Росреестре обязательна. Эта процедура является финальным этапом оформления соглашения.
На протяжении семи рабочих дней проводится государственная регистрация договора. Законом установлено, что датой официальной регистрации является день внесения соответствующей записи в Единый реестр.
Трудности и особенности
При заключении договора возникает ряд нюансов, о которых сторонам следует заранее договориться. Прежде всего, конфликты возникают при определении цены за установление сервитута. Поэтому в данном случае лучше прибегнуть к услугам оценщиков.
Второе, с чем могут столкнуться стороны соглашения, это тот факт, что при смене владельца земли с обременением меняются условия по договору. Эти изменения не всегда устраивают участника, в пользу которого налагается обременение.
Будет интересно:
Что такое схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) и как её нарисовать
Из чего складывается кадастровая стоимость земельного участка и сколько стоит 1 сотка земли
Что такое кадастровая выписка о земельном участке и где её можно получить
Если собственник препятствует установлению сервитута на свой участок, вторая сторона имеет право на обращение в суд. После вынесенного вердикта истец либо продолжает работать по сервитуту, либо находит альтернативу указанному соглашению.
Заключение
Земля является главной ценностью, которой располагает государство и человек. Именно поэтому рациональное использование природного богатства требует к себе внимательного отношения как в практическом, так и юридическом значении. Установление сервитута – это правовая и четко оговоренная возможность пользоваться природным богатством.
