Для совершения действий с недвижимым имуществом и определения его технического состояния данные о нем заносят в технический (кадастровый) паспорт Бюро технической инвентаризации (далее БТИ). Документ находится в наличии у всех собственников помещений. Обновление данных проводится раз в пять лет или по факту изменений.
В статье рассмотрим, что такое выписка из технического паспорта (далее — техпаспорт) формы 1б, в каких случаях она пригодится и что входит в ее содержание.
Определение терминов
Объекты завершенного строительства после введения в эксплуатацию по закону в обязательном порядке регистрируются, данные о них вносят в техпаспорт.
Справка. Кадастровый паспорт БТИ — документ, содержащий технические характеристики о сооружении.
Технические данные объекта — это:
Важно. Документация имеет официальный статус и получать ее следует в государственных или муниципальных учреждениях (услуга платная).
Область применения
Муниципальные организации используют информацию из справки формы 1а при запланированном проведении капитального ремонта или реконструкции здания.
Собственникам выписка выдается по запросу в следующих ситуациях:
- купля/продажа помещения;
- изменение данных о правах владения;
- обмен нежилого имущества;
- недвижимость приобретает статус залоговой;
- проводится процедура дарения.
Выписка по форме 1б запрашивается при тех же условиях, что и 1а, однако имеет существенное отличие — информация предоставлена на конкретную дату. С помощью справки выявляют реальное состояние помещений, наличие/отсутствие незаконных изменений, узаконивают перепланировки.
Выписки запрашивает собственник при условии действительного технического паспорта БТИ. Документ должен быть оформлен на специальном бланке: обязательно наличие гербовой печати, подписи уполномоченного лица и наименование учреждения, проводившего обследование, а также даты проведения.
Содержание и область применения выписки формы 1а установлены Жилищным (далее ЖК) и Градостроительным (далее ГК) кодексами РФ. В ЖК РФ содержатся правила для нежилого имущества, а в ГК РФ — для сооружений нежилого фонда.
Справка формы 1б оформляется на основании внутреннего регламента БТИ и закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ О кадастровой деятельности . Не во всех городах РФ остались БТИ, так как на замену им пришли кадастровые инженеры. В случае присутствия действующего БТИ уточните, располагает ли оно архивом.
Как получить выписку
Справки оформляют владельцы имущества, представители (через доверенность) или судебная организация по запросу. Потребуется предоставить доказательства на право собственности и квитанцию об оплате госпошлины.
Необходимо составить прошение в территориальном отделении кадастровой организации или БТИ, собрать и предоставить пакет документации по требованию, проверить отсутствие ошибок, подделок, исправлений в бумагах.
Составляющие пакета:
- документ, удостоверяющий право собственности (договор, свидетельство и т.п.);
- если запрашиваете через представителя — доверенность на передачу прав;
- квитанция, подтверждающая оплату услуги;
- если проводилась перепланировка — документ, подтверждающий законность действий.
Уточните заранее у уполномоченных лиц сумму и время оплаты. Цена колеблется в зависимости от площади помещений и объема выполненной работы.
Важно. В каждом регионе установлена собственная тарифная ставка за услугу.
Например, в Московском городском БТИ получить выписку по форме 1б можно за 1100 рублей. Оформление длится не более 10 дней.
Этот параметр зависит от вида справки. Форма 1а — бессрочная, при соблюдении требования проводить инвентаризацию раз в пять лет. Форма 1б пригодна для использования в течение 365 дней при наличии действующего технического паспорта.
Образцы: содержание и внешний вид
Документ имеет вид таблицы со структурированными данными. Каждая выписка составляется на одном листе и получает серийный номер. Техническая информация определяет состояние сооружения на момент проверки.
Выписка из тех. паспорта БТИ образца формы 1а содержит:
- наименование справки;
- номер и дату регистрации;
- данные о субъекте (кем выступает, ФИО или наименование организации, адрес местонахождения, телефон, паспорт: серия, номер, кем и когда выдан);
- данные об объекте (наименование, адрес расположения, форма назначения, размер нежилой площади, баланс (в тыс. руб.), номер и площадь земельного участка, акт на участок и дата оформления);
- площадь согласно таблице;
- должность, расшифровка и подпись руководителя органа, выдавшего выписку;
- дата выдачи.
Оформляется по запросу собственника или представителя на основании доверенности.
Важно! Промышленные сооружения не имеют жилой площади, поэтому указывают общий размер участка и процент застройки.
Выписка из техпаспорта БТИ формы 1б включает в себя:
- наименование органа, выдавшего справку;
- название документа;
- дату;
- номер паспорта БТИ;
- данные по домовладению (адрес расположения, площадь земельного участка: по документам и по факту, количество сооружений и занимаемая ими площадь);
- данные по объекту (правообладатель: физическое лицо указывает ФИО, юридическое — наименование организации, кадастровый номер, номер объекта (квартира, дом, строение), общую и занимаемую площадь, назначение, количество этажей, материал перекрытий, площадь, объем и год застройки, процент износа, стоимость по инвентаризации);
- подпись руководителя органа, выдавшего выписку, дату и печать;
- подпись, расшифровку исполнителя и дату.
Содержание имеет отличия в зависимости от того, на какой объект запрошена справка. Например, при оформлении на индивидуальное домостроение включают графы с детальным описанием лестничных клеток, технических этажей, вентиляционных камер, количеством квартир, наличием/отсутствием подземных этажей и др.
Особое внимание уделяется общей площади и жилой части дома, а вместо кадастрового номера указывается учетный номер объекта.
Читайте также:
Что такое выписка из ЕГРП, для чего она нужна и сколько действует.
Что такое кадастровая выписка о земельном участке и где её можно получить.
Заключение
При совершении манипуляций с недвижимым имуществом будьте внимательны и основательно подойдите к получению нужной выписки. Сначала определите, какой орган осуществляет выдачу таких справок. Уточните у уполномоченных лиц размер оплаты и в какой момент необходимо ее внести.
Для экономии времени и материальных средств займитесь самостоятельным оформлением. Если возникла потребность в представителе, грамотно оформите доверенность для выполнения процедуры. Собирая требуемые документы, убедитесь в правильном оформлении и отсутствии ошибок.
