Сдача квартиры в аренду — распространенный вид заработка. Однако он несет в себе существенные риски, если жильцы окажутся недобросовестными и нанесут вред имуществу или самой квартире. Существует механизм защиты своей собственности от таких случаев. Депозит при аренде квартиры — что это такое? Расскажем в нашей статье.
Что такое страховой депозит при съеме квартиры
Страховой депозит при аренде квартиры — это платеж, служащий инструментом компенсации возможных рисков от порчи имущества. Как правило, его размер равен одному ежемесячному платежу, но по договоренности сторон возможно его увеличение или уменьшение. Увеличение суммы целесообразно проводить, если в квартире сделан дорогостоящий ремонт или она оборудована дорогой мебелью и техникой.
Часто страховой депозит путают с залогом. Однако это разные термины: залог гарантирует исполнение какого-либо обязательства, в случае аренды — это гарантия заключения договора. Залог засчитывается в счет аренды за последний месяц договора.
Депозит же — это способ возмещения ущерба в случае его причинения.
Важно! Если ущерб или вред не был причинен, страховой депозит не используется.
Его основное назначение — защита арендодателя от мошенничества, а его имущества — от кражи или порчи.
Если по условиям договора аренды жилец должен оплачивать коммунальные услуги, но по какой-то причине он этого не сделал, депозит расходуется на оплату долга.
Если арендатор испортил мебель и бытовую технику, то такой ущерб подлежит возмещению. При этом, если должник отказывается возмещать вред в добровольном порядке, собственник вычтет его из страховой суммы.
Передача по договору аренды
Передача страхового депозита по договору аренды возможна двумя способами:
- Наличный расчет.
- Безналичный расчет.
При передаче денежных средств наличными составляется расписка. В ней указываются цель передачи денег (в счет депозита), сумма цифрами и прописью, дата передачи. Расписка визируется подписями получающего и передающего лица.
Если при передаче денег присутствуют свидетели, например, риелтор, рекомендуется поставить и его подпись. Она будет служить дополнительной гарантией при возникновении спорных ситуаций.
При безналичном расчете достаточно получить банковскую выписку, подтверждающую факт поступления денег на счет арендодателя. Арендатору рекомендовано четко прописывать назначение платежа.
Как и когда возвращается
В дополнение к договору аренды составляется акт приема-передачи, в котором указывается перечень имущества, передающегося в пользование жильцу. После окончания срока аренды собственник проверяет его сохранность.
Если нареканий нет, депозит возвращается в полном объеме. Если же собственник выявил причиненный ущерб или утрату вещей, их стоимость вычитается и арендатору возвращается только остаток.
Процесс возврата денег аналогичен процессу их получения: он осуществляется безналичным или наличным расчетом, гарантируется выпиской или распиской.
Когда можно обойтись без депозита
Арендатор имеет право отказаться от внесения депозита в двух случаях:
- Сдается жилплощадь без техники и мебели.
- Сдается жилплощадь в плохом состоянии: квартира требует ремонта, техника и мебель старые.
Взнос не требуется, если собственник достаточно уверен в добропорядочности своих жильцов. В этом случае все риски он берет на себя.
Частые ошибки
Наиболее распространенная ошибка — путаница терминов залог и страховой депозит. Юридически грамотным подходом будет предусмотрение этих пунктов в договоре аренды на этапе его заключения.
Арендатор, не понимая разницы между этими понятиями, считает оплаченным последний месяц аренды из средств депозита. Если при этом у собственника нет замечаний к возвращаемому имуществу, стороны не имеют претензий друг к другу. Однако, если вред был причинен, возмещать его будет неоткуда.
Заключение
Практика взимания депозита за квартиру при аренде прочно вошла в отношения арендатора и арендодателя. Это связано с тем, что он служит надежной гарантией сохранности имущества и несет выгоду обеим сторонам.
Перед заключением договора аренды рекомендуется изучить все нюансы, касающиеся внесения гарантии, чтобы избежать спорных ситуаций.
