Что такое межевание земельного участка и сколько оно стоит

Скорее всего, вы и не задумывались о межевании. Только вот согласно закону, с 1 января 2018 года купля-продажа, оформление дарственной или наследства имеющейся земли без оформления межевых замеров будут запрещены. Поэтому соответствующие положения Земельного кодекса игнорировать не следует.

Бесплатное межевание осуществлялось только до конца 2017 года на основании «дачной амнистии». Теперь бесплатной процедура будет только в некоторых регионах или при наличии вашего участка в общем реестре.

Что представляет собой межевание

Межевание земельного участка – это работы по определению границ участка и его площади, его восстановление и закрепление, определение площади и прочих данных и дальнейшее юридическое оформление (если это требуется).

Межевые работы — это часть кадастровых работ, их регулирует Земельный закон РФ. Чтобы поставить участок на учет, нужно знать его площадь, границы и предназначение. А так как без постановки по закону на нем нельзя ничего строить, совершать какие-либо сделки с ним и вообще использовать, следовательно, без этого не обойтись.

Размежевание земельного участка – это возможность законным образом пользоваться своей землей и точное обозначение своих границ.

Рассмотрим самые частые случаи, когда требуется межевание:

• при оформлении участка в собственность;
• когда нужно точно определить границы владений и закрепить их за физическим или юридическим лицом;
• когда требуется размежевание земельного участка между двумя собственниками;
• при объединении двух или более участков в один;
• при получении надела в наследство и при разделении одного участка между несколькими лицами;
• при спорах с соседями о границах;
• при оспаривании кадастровой стоимости земли.

Если обобщить, то любой вопрос, связанный с границами земли, разрешит межевание.

Основные нюансы и сложности

Сложности могут быть при спорах с соседями, при ошибках в процедуре проведения и документах.

Кадастровые ошибки – неверно указанные данные, нехватка информации, неточные границы участка и их наложение друг на друга, неверные координаты, любые опечатки и неточности. Сюда входит любое отличие от реального положения дел и данных, указанных в реестре.

О наличии ошибки можно и не знать, пока не коснешься этого. Виноватым может быть кто угодно: инженер, геодезист, служащий кадастрового агентства. Что делать в этом случае? Ведь при любой неточности в постановке на учет будет отказано, но причину обязательно укажут.

Если вина не ваша, то исправлять свои ошибки будет тот специалист, кто их сделал. Это называется досудебным решением конфликта (для этого даже существуют специальные организации). Или же в случае недобросовестного отношения работников к своим обязательствам – суд. Фирм, осуществляющих межевание, много, но не всегда инженеры в них достаточно опытны и квалифицированны, что и приводит к проблемам в будущем.

Отказ в регистрации в органах кадастрового учета – частое явление. Законом установлен обширный перечень причин для принятия такого решения:

• лицо, обратившееся с заявлением, не собственник, или доверенность оформлена неправильно (если это доверенный человек), или сроки истекли;
• имущество не является недвижимым;
• некоторые земли не подлежат кадастровому учету;
• участок состоит из нескольких, и у них разное хозяйственное назначение;
• нет доступа на участок;
• через регистрируемый участок проходит граница населенного пункта;
• любые ошибки в предоставляемых документах.

Отдельно отметим, что такое межевание земли между собственниками. Это процедура, разделяющая один надел на две части. Нередко на нем стоит дом, который тоже подлежит разделу. Будьте готовы, что второй собственник может не согласиться с границами, обозначенными пришедшими инженерами.

Примечание. По статистике, 80% таких вопросов решается через суд. Это займет очень много времени.

Порядок проведения межевания земли

Порядок действий при размежевании земельного участка достаточно сложный. Первое, что необходимо сделать – обратиться в лицензированную геодезическую компанию, которая будет проводить инженерно-геодезические работы. Если у вас есть соседи, вы обязаны их предупредить о проведении процедуры, они должны присутствовать при согласовании границ.

Важно! Соседей нужно предупредить за 7 дней до межевания, чтобы они потом не удивлялись, что земли у них стало больше или меньше. Росстат сообщает, что 43% землепользователей нарушают границы друг друга и не знают об этом.

Если отношения с соседями не задались, или неизвестно, где они находятся, этим может заняться и сама компания, в которую вы обратились. Цена вопроса в среднем – 250 рублей за человека. А чтобы сэкономить, можно сделать это самостоятельно:

1. Извещение можно написать от руки и распечатать. В нем должно быть указано место и время проведения процедуры.
2. Каждый сосед должен расписаться в получении извещения, тем самым подтвердив, что был оповещен. Для этого можно использовать заказное письмо (стоит узнать заранее, сколько оно будет идти) или обойти соседей лично.
3. Подписанные документы следует отдать инженеру, который будет с вами работать.

Как провести межевание земельного участка без соседей? Даже если соседствующие собственники не явятся в назначенное время, процедура будет проведена законно, главное – их оповестить. Затем в назначенный день инженеры выбранной вами компании измерят границы, зафиксируют их и составят акт межевания.

В случае присутствия соседей инженеры будут спрашивать их о согласии с границами, итогом встречи будет межевой план, в котором будут указаны данные вашего участка. Чьи подписи на нем должны быть:

• собственника или доверенного лица;
• соседей, если они пришли;
• инженера, который проводил работы;
• представителя администрации, которого известит геодезическая компания самостоятельно.

Процедура проведена, но межевой план вам сразу не отдадут, ведь его надо правильно оформить, подписать в администрации и т. д. На все это уйдет около двух недель.

А что делать, если после межевания земельного участка границы изменились? Придется:

1. Идти в комитет по земельным ресурсам, в администрацию и отдавать свой межевой план на утверждение. Получите вы его назад в течение месяца.
2. Ставить участок на кадастровый учет придется заново.
3. Нужно внести изменения на участке в Росреестр.
4. Всем собственникам необходимо будет обратиться в УФРС (Регистрационная Палата) или МФЦ (многофункциональный центр) и предъявить пакет документов:
   • свидетельство на право собственности с прежними размерами участка, если оно есть;
   • договор основания;
   • межевой план;
   • паспорт собственника или доверенного лица.
5. Оплатить госпошлину в размере 1000 рублей. Сделать это можно в самом учреждении.
6. Подписать заявление, заполненное регистратором.
7. Регистратор после сверки данных заберет поданные документы и справки (кроме паспортов) и выдаст расписку о принятии, в которой будет указана дата получения.
8. Затем нужно будет только прийти и забрать готовые бумаги.

Читайте также:

Порядок продажи земельного участка по договору купли-продажи: как правильно оформить сделку.

Договор дарения дома и земельного участка: образец.

Если нет времени заниматься межеванием участка, или вы не уверены, что справитесь, можете заказать услугу межевания у профессионалов, главное – их найти.

Для составления договора с геодезической компанией потребуется:

1. Паспорт собственника или доверенность и паспорт доверителя.
2. Документ, подтверждающий право собственности на участок. Это может быть свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, договор передачи, свидетельство о наследстве, договор ренты или инвестирования, выписка из ЕГРП на недвижимое имущество и т. д.
3. В некоторых случаях могут потребовать договор основания (договор купли-продажи земли, договор дарения, договор мены участков, завещание).

Перечень этот далеко не окончательный и может меняться в зависимости от некоторых нюансов конкретно вашей ситуации. В некоторых случаях граждан просят предоставить, например, выписку из хозяйственной книги, постановление о принадлежности территории к определенной категории земель или справку об отсутствии электрических кабелей на территории. Опять же, можно переложить сбор всех бумаг на компанию, в которую вы обратитесь.

Сами работы не отнимут много времени. Обычно специалисты обещают все сделать за 10-14 дней.

Но вспомним, что входит в межевание земельного участка: необходимо за неделю до процедуры уведомить соседей о согласовании границ, учесть время на ожидание готового плана. Всего получается около месяца, и это при условии, что все пройдет идеально, не потребуются дополнительные документы и границы при межевании не изменятся.

Межевание земельного участка проводят кадастровые инженеры – это специалисты, которые сдали квалификационный экзамен на право заниматься этой деятельностью. Обычно кадастровые инженеры работают со специализированной организацией, помогающей им проводить геодезию на местности, они точно знают правила проведения процедуры межевания земельного участка.

Деятельность подобных компаний и кадастровых инженеров регламентируется Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» №221-ФЗ, принятым 24 июня 2017 года. Специалист обязан иметь действующий квалификационный аттестат, являться членом саморегулируемой организации (СРО) кадастровых инженеров и иметь договор обязательного страхования гражданской ответственности.

Выбрать кадастрового инженера поможет электронный сервис официального сайта Росреестра.

В разделе Главная → Деятельность → Обеспечение кадастровой деятельности → Реестр кадастровых инженеров. Указав в реестре фамилию кадастрового инженера, можно проверить, является ли его квалификационный аттестат действительным, членом какой СРО он является, а также результаты профессиональной деятельности, в том числе количество отрицательных решений (отказов), принятых органом регистрации прав при проверке подготовленных им документов. Последний показатель лучше любых отзывов в интернете.

Важно! Прежде чем подписывать договор на оказание услуг, почитайте отзывы об инженере или организации, которой доверяете работу. В договоре оказания услуг должны быть перечислены права и обязанности обеих сторон, а также порядок его расторжения.

Примерная стоимость работ

Деятельность кадастровых инженеров является вневедомственной, поэтому цены на межевание земельных участков государством не регулируются. Существует методика расчета стоимости кадастровых работ, но придерживаются ее лишь муниципальные организации, скорость выполнения работ у которых не самая высокая.

Частные фирмы самостоятельно устанавливают цены, ориентируясь на рынок спроса и предложения. На стоимость межевания влияет регион, категория земель, площадь, местоположение и форма участка (простая, усложненная, геометрически сложная и т. п.).

Стоимость межевания земельного участка в Московской области варьируется от 10 000 до 30 000 рублей. В Нижегородской области – от 7 000 до 15 000 рублей. В регионах межевание стоит от 5 000 рублей. Возможно, вам удастся договориться об оплате работ авансом, например, 50% при заключении договора и еще 50% по факту выполненных работ. Не забудьте сохранить чек и квитанцию об оплате.

Существуют предложения по изготовлению межевого плана «под ключ» (цена может быть разной в зависимости от того, формируется ли новый участок или производится раздел, выдел) или с детализированными прайсами, в которых каждое действие в рамках межевания имеет свою цену. Все очень индивидуально. Есть предложения по подготовке межевого плана по цене от 10 000 рублей.

В то же время субъекты Федерации пытаются сдержать рост цен на межевание, принимая соответствующие законы. Например, во Владимирской области до 2015 г. ограничены цены на межевание участков под гаражами и дачами, для ИЖС, садоводства и огородничества. Один обособленный участок можно отмежевать максимум за 4 000 рублей, а два расположенных рядом – по 3 000 рублей за каждый.

Однако реальная стоимость работ в связи с их трудоемкостью, использованием дорогостоящего оборудования и программного обеспечения редко вписывается в эти рамки. Межующие организации обходят запреты, предлагая «в нагрузку» к межеванию дорогостоящие дополнительные услуги. Поэтому найти действительно дешевое предложение по межеванию, несмотря на усилия региональных властей, сегодня невозможно.

Когда возможно бесплатное межевание

Для обычных граждан бесплатное межевание земельного участка возможно только при комплексных кадастровых работах по инициативе государства. Информация о предстоящем и действующем комплексном межевании земель публикуется на сайте муниципалитета.

В этом случае собственник может обратиться к указанной на сайте кадастровой организации (как правило, муниципальной) с заявлением о проведении межевания своего участка бесплатно. Заявление пишется в свободной форме, в нем указываются:

• адрес;
• кадастровый номер;
• данные о собственнике.

Причины для обращения за бесплатным межеванием могут быть следующие:

• сведения о земле не значатся в ЕГРН, но право собственности уже было оформлено до 1998 года;
• имеет место документально подтвержденная кадастровая ошибка;
• данные об участке имеются в Росреестре, но объект не поставлен на кадастровый учет.

Кроме того, бесплатное межевание реально в рамках «дачной амнистии». Также с 1 июня 2015 года в Земельный кодекс РФ внесены изменения (статья 39.19 «Особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, отдельным категориям граждан в собственность бесплатно»), согласно которым процедура бесплатного межевания применима при выделении новообразованного земельного участка гражданам, имеющим трех и более детей и нуждающимся в жилье (состоящим на специальном учете).

Заключение

Дорого, долго, сложно — к сожалению, это все применимо к межеванию. Можно сэкономить на документах, если ходить по инстанциям самому. Но времени это займет в разы больше, а так как с данной процедурой люди сталкиваются редко, разобраться тяжело, можно наделать ошибок, на исправление которых уйдет еще больше времени.

Обращение в геодезическую компанию может облегчить процедуру. Это как раз те услуги, которые стоят потраченных денег. Но будьте внимательны: если специалист попадется неквалифицированный, то проблем только прибавится.