Оформление крупных сделок всегда волнительно для сторон соглашения, так как несет в себе риски и для продавца и для покупателя. Одним из инструментов, гарантирующим сделку, выступает залог. Как правильно дать задаток при покупке квартиры — сложный вопрос. Как выглядит образец договора задатка между физическими лицами? Как составить расписку о получении предоплаты за квартиру? Об этом расскажем в статье.
Что такое задаток при покупке квартиры и зачем его оставляют
Понятие задатка и порядок его использования регламентируются Гражданским Кодексом РФ, параграфом 7.
Задаток — денежная сумма, уплачиваемая в доказательство намерения заключить договор, а также выступающая обеспечением какого-либо обязательства. Он уплачивается в счет будущих платежей по заключаемому договору.
Как правило, оплата обеспечения происходит при совершении крупных сделок — покупки машины, квартиры, иного дорогостоящего имущества. Тем самым стороны подтверждают серьезность своих намерений в отношении сделки.
Важно! Задаток уплачивается только деньгами. Иные формы подкрепления обязательств залогом не признаются.
Как правильно оставить залог
Чтобы правильно внести залог и зафиксировать факт передачи денежных средств, необходимо:
- обсудить, составить и оформляется договор задатка:
- сам факт передачи денег подкрепить распиской.
Выполнение этих условий послужит гарантией успешной сделки по покупке недвижимости. При обсуждении вопросов, связанных с уплатой гарантии, присутствуют обе стороны. Если одна из сторон имеет сомнения относительно любого пункта договора, рекомендуется привлечение специалиста — юриста или риэлтора.
Прежде чем вносить деньги, проверьте оригиналы всех документов, имеющих отношение к сделке. Это позволит избежать обмана и исключить риск мошенничества.
Если собственников объекта приобретения несколько, обязательно присутствие их всех.
Важно! Если объект находится в собственности разведенного супруга, рекомендуется получить согласие второго супруга на действие с продаваемым имуществом. Это связано с тем, что даже после развода возможность раздела имущества сохраняется на протяжении 3 лет.
Если приобретается недвижимость, проведите сверку планировки с ее планом. Обратите внимание, что все перепланировки требуют согласования специализированных органов.
Размер задатка при покупке квартиры
Какой залог оставляют при покупке квартиры? Сумма задатка при покупке квартиры не регламентирована ни одним законодательным актом. Участники сделки сами договариваются о его размере. Как правило, он варьируется в диапазоне от 5 до 10% от суммы предполагаемой сделки.
Оформление договора
Договор заключается в письменной форме. Это — обязательное условие, не зависящее от размера обеспечения. В противном случае договор не будет иметь юридической силы в суде. Договор не требует нотариального заверения, но если его заверить, он послужит более веским доказательством в суде при возникновении спорной ситуации.
Строго регламентированной и унифицированной формы договора не существует, однако есть данные, которые рекомендовано указать в обязательном порядке.
К обязательным пунктам относятся:
- указание цели передачи денег — в качестве именно задатка;
- дата и время передачи денег;
- сумма цифрами и прописью;
- ФИО и паспортные данные сторон;
- основание для передачи денег (то есть в счет каких платежей они засчитаются);
- объект обеспечения;
- обязательства, нарушение которых повлечет удержание денежных средств;
- подписи сторон.
Любые иные условия стороны включают в договор по своему усмотрению.
Форма соглашения о задатке не унифицирована и обговаривается сторонами по обоюдному согласию.
Как правильно оформить задаток при покупке квартиры — образец представлен тут.
Договор составляется в 2 экземплярах, один остается у покупателя, второй передается продавцу. Если в сделке участвует большее количество сторон, то и экземпляров составляется больше — по одному на каждого участника.
Передачу денежных средств по подписанному договору подкрепляют распиской. Она подтверждает лишь факт передачи денежных средств и не служит какой-либо мерой предотвращения споров относительно договора. Продавец пишет ее собственноручно в момент передачи денежных средств. Если при этом будут присутствовать свидетели, это послужит дополнительным преимуществом.
В расписке указываются следующие пункты:
- наименование документа — «расписка»;
- стороны сделки — ФИО и паспортные данные;
- дата передачи денег;
- сумма цифрами и прописью;
- назначение платежа — за что именно переданы деньги;
- подписи сторон.
Образец расписки о получении задатка за квартиру представлен по ссылке.
Заключение
Залог за квартиру при покупке недвижимости — один из гарантов осуществления намеченной сделки. Важно грамотно оформить все документы, чтобы избежать потери денежных средств. Образец договора задатка за квартиру при покупке и образец расписки за задаток при покупке квартиры находятся в свободном доступе. Их использование сведет риски по сделке к минимуму.
