Специфика процедуры
Ключевые основания, в соответствии с которыми жильцы могут быть выдворены из общежития, регулируются нормами ст. №103 Жилищного кодекса РФ.
Если особа не согласна добровольно оставить комнату в общежитии, арендодатель вправе инициировать судебное обращение, представив свое требование о выдворении.
При условии, что арендатор причисляется к категории лиц, которым, согласно Жилищного кодекса РФ положено предоставление альтернативной жилплощади, данное помещение не обязательно должно быть благоустроенным.
Ключевые требования, выдвигаемые к такой категории жилого помещения:
- расположение в пределах того города, в котором непосредственно живет арендатор;
- соответствие техническим и санитарным требованиям.
В ситуации, если по факту получения судебного постановления, арендатор отказывается оставить жилплощадь, он подлежит процедуре принудительного выдворения, которую реализуют приставы суда в процессе исполнительного производства.
О том, как можно выселить из квартиры, если нет другого жилья, смотрите здесь.
В таком случае стоит дополнительно выяснить обстоятельства дела:
- Имеется ли ли в наличии ордер, дающий право занимать жилплощадь.
- Согласно какой документации осуществлялось заселение.
- Является ли особа, представившаяся заявление, арендодателем по соглашению социального найма либо владельцем.
- Является ли жилплощадь, о которой упоминается в иске, общежитием.
В случае, если выселение обосновано завершением трудовых отношений стоит узнать такие сведения:
- какие условия расторжения соглашения установлены в подписанном соглашении;
- какой документ, согласно каким условиям подписывался между заявителем и ответчиком.
При условии, что требование заявителя имеет легитимное основание, оптимальнее в добровольном порядке съехать с общежития.
В описанной ситуации допустимо согласовать с арендодателем возможность продления срока аренды с целью поиска нового жилого помещения.
В числе ключевых причин для принудительного выселения значатся:
- Перемена владельца жилого помещения.
- Завершение срока соглашения с нанимателем.
- Окончание учебы.
- Прочие основания, которые предусматриваются на законодательном уровне.
Не перечисление аренды за пользование жилплощадью на протяжении полу года (согласно статье № 83 Жилищного кодекса РФ) – это веское основание для расторжения соглашения аренды, выдворения арендатора.
Выписка не предоставляет права не осуществлять перечисление платежей, долга, с момента его формирования и до выселения из общежития.
Согласно теоретическим нормам выдворение допустимо, и все же, чтобы произвести это на практике препятствуют такие основания:
| Отсутствие специализированного фонда | используемого для переселения выселяемых лиц |
| Положения ст. № 90 ЖК РФ, которые предоставляют право выдворить исключительно тех лиц, которые не перечисляли аренду на протяжении более чем шести месяцев | В случае если неплательщик каждые пол года будет зачислять оплату 10 рублей, не будет оснований для его выдворения. Такое условие используют многие недобросовестные арендаторы помещений в общежитии |
| Отсутствие соглашения аренды | существенная часть граждан, которые поселились в общежитие до марта месяца 2005-го, проживают в соответствии с ордером, не подписывали соглашение соцнайма. Тогда как ордер, в соответствии с которым жильцы используют помещение в общежитии, не имеет определенных упоминаний об обязанностях, правах проживающих лиц. Как правило, судебные органы выбирают сторону арендаторов, предоставляя срок времени для погашения долга на протяжении одного года |
Постановление о выселении судебная инстанция может утвердить исключительно на основании полной убежденности в отсутствии весомых обстоятельств для неуплаты.
Так, пленум ВС посредством Постановления № 14 представил перечень уважительных оснований:
- Заболевание жильца либо же его членов семьи.
- Инвалидность, наличие детей в составе семьи.
- Материальное состояние арендатора, продиктовано потерей рабочего места, невозможностью устроиться на работу, вопреки тому факту, что все допустимые меры к этому были приложены.
- Длительные задержки перечисления пенсии, заработной платы.
Выписка лиц, которые имеют детей, в соответствии с новым Жилищным Кодексом РФ, который вступил в силу в марте 2005-го, не предусматривается, и все же данное основания содержалось в старой редакции нормативно-правового акта.
А значит, во время изучения дела о выселении граждан с несовершеннолетним ребенком из общежития огромная роль будет отведена дате заселения таких жильцов.
Как бы там ни было, дифференциация такой группы лиц без предоставления альтернативной жилплощади недопустима.
В соответствии с положениями статьи № 39 «ФЗ Об образовании» учебные организации среднего и высшего профессионального образования должны предоставить жилое помещение в общежитии:
- в случае наличия необходимого жилого фонда на балансе структуры;
- каждому нуждающемуся учащемуся, который проходит обучение на очной форме.
При этом с каждым студентом, который размещается в общежитии, подписывается соглашение найма на полный период учебы (нормы ст. № 105 Жилищного кодекса РФ).
Российский ЖК предполагает возможности для выдворения студента на таких основаниях:
- Постановление администрации общежития, однако исключительно после того, как такое заключение примет судебный орган.
- Приказа об отчислении студента из данного учебного заведения.
Выписка исключительно по инициативе административной структуры неправомерна.
В случае, если супруг не предоставляет на добровольных началах своего согласия на выселение, стоит выяснить, на каких основаниях, кому была предоставлена жилплощадь.
Однако, если помещение было предоставлено мужу в качестве служебного, жена вправе проживать в нем исключительно в качестве члена его семьи.
Кто не может быть лишен жилья
Положения ст. № 102 ЖК РФ предустанавливают, соглашение найма может быть прекращено в случае перехода права оперативного управления либо права собственности новому владельцу.
И все же законодательство предполагает, что соглашение найма жилплощади в общежитии, предложенной в качестве служебного помещения, не вправе расторгнуть новый владелец, при условии, что право проживания в данном помещении особе предоставил предыдущий владелец.
Данное выдворение допустимо исключительно если с этим согласиться старый владелец.
Новый владелец не располагает правом выписать тех нанимателей, которые не являются его сотрудниками.
Через суд
Производство по делу о выдворении арендатора помещения в общежитии выполняется по адресу его проживания.
Лицо должно предоставить иск, оформленный согласно требованиям действующего процессуального законодательства РФ.
По факту подачи заявления, его приема к судопроизводству ответчик получает повестку с отметкой времени, места осуществления заседания суда.
Причем арендатор вправе:
- прибегать к услугам экспертов в сфере права, которые смогут представлять его права, интересы в суде;
- подавать встречные исковые заявления;
- находиться в зале судебного заседания;
- прочими методами, которые разрешены процессуальным законодательством, осуществлять защиту своих права.
Чтобы инициировать судебное обращение с требованием о выдворении арендаторов, необходима документация, удостоверяющая исковые требования.
В числе таких документов представляются:
Выписки, справки из лицевых счетов, которые удостоверяют наличие задолженности за коммунальные услуги;
Письменные жалобы, претензии жильцов общежития;
Документально оформленное удостоверение фактов несоблюдения трудового порядка, правил проживания в общежитии (видео, фото подтверждения);
Трудовое соглашение, в том случае, если его подписание было основанием для предоставления жилплощади, а завершение – основанием для расторжения соглашения соцнайма;
Прочая документация, удостоверяющая недопустимость последующего предоставления помещения жильцу.
О выселении человека из жилого помещения, читайте здесь.
Поправки в ЖК РФ, в редакции от 02.04.2015 затронули основания для выписки из общежития.
В соответствии с внесенными поправками, именно наймодатель вправе подать исковое заявление.
В таком случае он должен руководствоваться соглашением соцнайма и нормативами Российского ЖК.
Видео: Общежитие основания выселения:
