Раздел имущества, нажитого во время пребывания в официально зарегистрированных отношениях – одна из наиболее серьезных проблем, возникающих во время бракоразводного процесса. Она еще больше обостряется, если это имущество было приобретено в кредит, не погашенный на момент разрыва отношений.
В связи с этим, оформление брачного контракта становится все более актуальным, в особенности, если речь идет о взятии ипотеки. Следует рассмотреть особенности оформления брачного договора для банка, для взятия ипотеки.
Брачный контракт: что это
Статья 41 СК указывает, что супруги вольны заключить брачный договор. В соответствии с сороковой статьей этого же свода законов, под брачным договором подразумевается письменное соглашение между гражданами, в котором оговорены материальные и иные права каждой из сторон во время пребывания в брачном союзе. Также в контракте можно прописать условия раздела имущества после разрыва отношений.
Внимание! Составить подобное соглашение можно как до проведения официальной процедуры регистрации отношений, так и после него.
Брачный договор составляется исключительно в письменном виде. Образец вы можете посмотреть здесь. Обязательной является его нотариальная заверка. Этот документ имеет юридическую силу. Выполнение прописанных в нем пунктов является обязательным для обеих сторон брака.
Супруги имеют право ограничить срок действия обязательств, которые содержатся в данном документе, либо же предписать определенные условия, наступление которых влечет за собой возникновение данных обязательств.
Если один из граждан отказывается выполнять обязательства, взятые на себя путем подписания соответствующего документа, вторая сторона может заставить его делать это, обратившись в судебную инстанцию.
Если условия, прописанные в договоре, нарушают нормы современного законодательства, он потеряет свою силу.
Ипотека и брачный договор
Брачный договор, несмотря на предусмотренную в законодательстве возможность его оформления, не приобрел широкой популярности среди населения страны. Однако политика современных финансовых учреждений вынуждает пары прибегать к оформлению данного документа. Поэтому популярность брачного договора, заключаемого во время брака при взятии ипотеки, растет.
Поскольку брачный контракт не является распространенным среди населения, у граждан часто возникают вопросы по его составлению.
Следует рассмотреть, какую информацию должен содержать данный документ.
В первую очередь необходимо указать следующие данные:
- паспортные данные (каждого лица, которое ставит свою подпись под документом);
- адреса проживания и регистрации;
- дата, когда договор был составлен и подписан;
- внизу контракта каждая из сторон ставит свою подпись.
В связи с тем, что в данном случае контракт составляется с определенной целью (для взятия ипотечного кредита), он должен содержать такую информацию:
- Как происходит оплата первоначального взноса. Следует указать, кто и сколько средств будет перечислять.
- Какую сумму каждая из сторон обязана уплачивать ежемесячно, кто оплачивает процентную ставку, кто «тело» займа.
- Кто берет на себя расходы на ЖКХ, ремонтные работы и другие выплаты, связанные с ипотечной недвижимостью. Если супруги собираются тратить средства совместно, стоит определить, какую долю денег будет вносить каждый из граждан.
- Кто будет считаться владельцем приобретенного имущества. Собственником может быть как один из граждан, так и двое. В последнем случае следует прописать, кому какая доля квартиры принадлежит.
В договоре необходимо прописать все нюансы, даже те, которые кажутся незначительными. При необходимости, можно прописывать возможность изменения условий документа в случае рождения ребенка или наступления других жизненных обстоятельств.
Образец брачного договора при покупке квартиры в ипотеку, должен также содержать приложение. В нем указываются все параметры приобретаемого имущества. В нем же повторяются условия самого брачного договора, и содержится ссылка на оригинал документа (позволяет определить, к какому договору относится приложение).
Образец
Важная часть договора – определение гражданина, который будет владеть имуществом, взятым в ипотеку. В данном случае супруги вольны самостоятельно выбрать, на кого будет оформлено право собственности. Существует несколько вариантов.
Так, имущество может:
- Принадлежать одному из супругов. В таком случае после развода оно отойдет к нему, как и все обязательства по выплате средств.
- Разделено поровну.
- Разделено на доли.
Образец брачного договора о раздельной собственности над ипотечной квартирой отличается от обычного документа. В нем содержится специальный раздел, посвященный обязанностям гражданина по уплате займа. Узнать, что именно содержится в данном дополнительном разделе можно, ознакомившись со следующим образцом:
Документ должен пройти нотариальную заверку. Она не только поможет исправить неточности, но и засвидетельствует, что контракт действительно составлялся обеими супругами.
Скачать образец.
Обязательно ли оформлять договор перед взятием ипотеки
Сотрудники банковских организаций довольно часто рекомендуют супругам, берущим ипотеку, составить брачный договор.
В некоторых случаях подобное требование выдвигается напрямую и без его выполнения финансовое учреждение деньги не предоставляет.
Даже если такого требования нет, шанс получения положительного решения по заявке на заем выше у тех пар, которыми был оформлен брачный контракт.
Данное обстоятельство важно для банка, поскольку в случае с семейной парой, необходимо заранее выяснить, кто является настоящим владельцем покупаемой собственности, кто из членов союза должен вносить средства, и к кому перейдет имущество в случае развода супругов.
Для финансового учреждения смена заемщика не является привлекательной, поскольку несет дополнительные риски. Здесь читайте о том, как делить ипотеку при разводе с детьми.
Оформление брачного договора снижает данные риски и позволяет быть уверенным в том, что лицо, которое оформило заем, будет выплачивать его на протяжении всего срока действия кредитного договора. Кроме того, составление контракта позволяет закрепить право собственности за одним из участников брака.
Некоторые банковские организации предоставляют паре определенные бонусы при наличии договора. К примеру, в Сбербанке брачный договор для ипотеки освобождает второго члена брака от необходимости становиться созаемщиком. Это позволяет быстрее собрать необходимую документацию и повышает шансы на получение средств.
Гарантировано ли выполнение условий брачного контракта
Брачный договор обладает юридической силой. Это значит, что если документ прошел заверку у нотариуса, его выполнение является обязательным для каждой стороны, поставившей под ним свою подпись.
Однако в законодательстве РФ предусмотрен механизм оспаривания условий договоров.
Поэтому стопроцентной гарантии того, что брачный контракт будет выполняться обеими сторонами, нет. Одна из сторон сможет оспорить условия договора и отменить его действие.
Кроме того, контракт может быть признан недействительным в судебном порядке, если один из супругов докажет, что:
- Подписал договор, будучи введенным в заблуждение.
- Поставил свою подпись под давлением другого участника союза или сторонних лиц.
- Оформил договор, поскольку получал угрозы со стороны второго супруга или сторонних лиц.
Справка! Данные обстоятельства являются основанием для прекращения действия контракта.
Однако истцу необходимо представить серьезные доказательства, которые смогут убедить судью в реальности приводимых аргументов. В любом случае брачный контракт дает больше гарантий, нежели устная договоренность.
Заключение
Таким образом, перед взятием ипотечного кредита, супруги имеют возможность составить брачный контракт. Образец брачного договора для ипотеки является стандартным. Обычно он предоставляется заемщикам сотрудниками финансового учреждения.
Составление документа повышает шансы на получение средств, однако в законодательстве предусмотрен механизм оспаривания, поэтому гарантировать выполнение договора обоими сторонами, подписавшими его, невозможно.
