Порядок внесения изменений в сведения ЕГРН на земельный участок зависит от того, какие именно характеристики участка требуется поменять.
Изменение назначения земельного участка
Изменить вид разрешенного использования (ВРИ) участка совсем не сложно.
Как поменять ВРИ в ЕГРН:
- Закажите выписку из правил землепользования и застройки (ПЗиЗ) по кадастровому номеру вашего участка (МФЦ).
- В выписке будут перечислены все разрешенные назначения участков, в соответствии с которыми может использоваться земля в градостроительной зоне расположения участка. Выберите то назначение, которое вам требуется.
- Подайте заявление в Росреестр на изменение ВРИ. В нем указывается новая формулировка в точном соответствии с ПЗиЗ. Например, «индивидуальный жилой дом» вы меняете на: «для размещения объектов торговли». Услуга бесплатная. Заявление принимается через МФЦ.
- Через 5-7 дней в ЕГРН появятся новые данные о назначении вашего участка. Отслеживайте изменения на Публичной карте либо получите выписку из ЕГРН.
Примечание. В выписке из ПЗиЗ указывается основной и условно-разрешенный список допустимых назначений для земельных участков. По заявлению от собственника можно изменить ВРИ только в пределах основного перечня. Те способы использования участков, которые находятся в условно-разрешенном списке, утверждаются на публичных слушаниях. Слушания проводит орган местного самоуправления.
Важно! Все заявления на изменения в сведения ЕГРН принимаются только от собственников участка или представителей по доверенности. При этом в нотариальной доверенности должны быть прописаны конкретные полномочия (на смену вида разрешенного использования, на исправление реестровых ошибок, на заполнение акта согласования, на подачу заявления в Росреестр и др.). Если собственников участка несколько, заявление подается от всех владельцев одновременно.
Внесение изменений в адрес участка
При разделе участка, объединении, перераспределении, выделе образуются новые участки, которым необходимо присваивать адрес.
Порядок действий:
- В уполномоченную организацию (администрация, архитектура) нужно подать заявление о присвоении адреса, приложив к нему выписку из ЕГРН на участок. После рассмотрения вашей заявки орган местного самоуправления выдаст распоряжение о присвоении объекту адресации адреса. Общение с госструктурами, как всегда, удобно осуществлять через МФЦ.
- Адрес присвоен, но это еще не все – теперь необходимо данные изменения внести в ЕГРН. Для этого вам необходимо подать заявление в Росреестр на изменение сведений о земельном участке в части адреса, приложив копию распоряжения. Отслеживайте результат на Публичной кадастровой карте или закажите новую выписку из ЕГРН после срока регистрации (не более 10 дней).
Орган местного самоуправления может сам передать документ о присвоении адреса в Росреестр в порядке межведомственного взаимодействия.
Поскольку не во всех регионах электронное взаимодействие между госструктурами налажено и работает без сбоев, советуем самостоятельно изменить данные об адресе участка.
При присвоении адресов садовым участкам, порядок действий такой же. Возможно, у вас уже есть акт/распоряжение/справка уполномоченной организации о присвоении/изменении адреса, но вы ее не передали в ЕГРН. Для включения в ЕГРН актуальных сведений об адресе участка это необходимо сделать.
Изменение кадастровой стоимости
Кадастровая стоимость земельных участков бывает несколько завышена, поэтому неудивительно, что возникает необходимость в ее уменьшении.
С 1 января 2020 года собственник вправе оспорить результаты массовой оценки в государственных бюджетных учреждениях (ГБУ), занятых ее определением (до 2020 года это можно было сделать в комиссии при Росреестре).
Для того чтобы запустить процедуру пересмотра кадастровой стоимости, необходимо заказать отчет об определении рыночной стоимости. Его подготавливают оценщики.
Если уполномоченная организация отказала в снижении кадастровой стоимости, заинтересованные лица вправе отстаивать свою точку зрения в суде.
При удовлетворении требований заявителя кадастровую стоимость снижают до рыночной цены, указанной в отчете.
Положительные результаты после пересмотра кадастровой стоимости направляются в Росреестр, как правило, без участия собственника участка. Судебное решение также передается в орган по регистрации прав в порядке межведомственного взаимодействия. В любой момент можно посмотреть кадастровую стоимость на Публичной карте. Если в течение месяца после вступления решения суда в законную силу информация ЕГРН не обновилась, подайте судебный документ самостоятельно.
Внесение изменений в местоположение и площадь участка
Изменение данных о площади и местоположении происходит на основании межевого плана, в рамках работ по уточнению границ (межевание) или исправлению реестровой ошибки.
Стоит отметить, что изменение площади земельного участка может понадобиться и в случае, если орган регистрации прав внес в ЕГРН неверные цифры (опечатка).
Например, на основании государственного акта за вами закреплено 12 соток земли, в то время как в реестре почему-то числится 10 соток. В этом случае собственник подает заявление на исправление технической ошибки, приложив к заявлению госакт.
Ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в ЕГРН, называется реестровой ошибкой.
Например, по договору застройки выделялось 9 соток земли, а в свидетельстве бессрочного пользования ошибочно указаны другие данные, которые и послужили основой для внесения в ЕГРН. Предоставление документов с правильным значением площади поможет изменить информацию реестра на актуальную.
Внесение изменений в сведения о правах/обременениях
Свидетельство о вступлении в наследство, выданное нотариусом, необходимо подать в Росреестр для регистрации права на наследника. В остальных случаях изменения в сведениях о правообладателе возникают в процессе регистрации двусторонней сделки.
Если вы погасили ипотеку, необходимо убрать данные о ней из ЕГРН. Для этого собственники вместе с представителем банка пишут соответствующее заявление в Росреестр. Важно именно заявление от представителя банка. В кредитных организациях любят печатать справки об отсутствии задолженности, но на основании таких справок государственные регистраторы не погасят запись об ипотеке.
Для удаления из ЕГРН записи об аресте земельного участка, понадобится справка о снятии обременения от тех органов, которые его наложили. Следует взять соответствующее постановление у исполнительных приставов и подать его в Росреестр через МФЦ.
Если у вас остались вопросы, как внести изменения в характеристики земельного участка, воспользуйтесь бесплатной консультацией на нашем сайте.
