Федеральный закон №1541-1 «О приватизации российского жилищного фонда», регламентирующий приватизационный процесс, был ратифицирован президентом 04.07.1991.
Данный законодательный документ регулирует фундаментальные правила оформления жилплощади в собственность арендаторов, которые заключили с муниципальной или государственной структурой соглашение соцнайма.
Ключевые аспекты
В выше указанном нормативно-правовом акте закреплено, что процедура приватизации реализуется для арендаторов на безвозмездной основе.
Российские граждане могут воспользоваться таким право исключительно 1 раз, а также до определенного момента.
Законодатель предустанавливает безвозмездное оформление недвижимости в собственность до 01.03.2020. Однако в феврале 2020-го было утверждено решение о пролонгации срока действия документа еще на год.
На уровне закона регулируются обязанности, права граждан, которые приняли решение провести приватизацию помещения, полученного на основании соцнайма.
В их числе можно выделить:
| По факту приватизации владелец вправе распоряжаться жилплощадью | по своему усмотрению, при этом не ущемляя прав прочих прописанных жильцов, в частности – несовершеннолетних лиц |
| Правом распоряжаться квартирой | располагают все лица, прописанные по такому адресу |
| Бывшие родственники | не имеют права претендовать на получение доли в жилом помещении |
| Не истребуется госпошлина | за реализацию процедуры |
Кто участвует в приватизации
По закону не предусматриваются ограничения по количеству участников приватизации недвижимости, арендованной на основании соцнайма.
Владельцами могут стать лица, прописанные в данном помещении, а также родственники арендатора.
В соответствии с нормативами ст. №2 указанного нормативно-правового документа, с целью осуществления приватизации квартиры необходимо получить согласие от всех граждан, зарегистрированных по конкретному адресу, которым исполнилось 14 лет.
При этом они должны оформить заявку, которая подается совместно с бумагами на оформление жилья в собственность.
Часть в жилом помещении получают все члены семьи, которые зарегистрированы в нем, в т.ч. дети.
Законодатель не допускает возможности отказа от участия в процедуре оформления от родителей малолетних лиц (несовершеннолетних).
Кроме того правом собственности по закону могут воспользоваться те члены семьи, которые проходят службу в армии либо же временно пребывают в местах лишения свободы.
Как правило, приватизация жилплощади осуществляется в общую паевую собственность, иначе говоря для каждого члена семьи предлагается своя часть имущества.
Кроме того необходимо принимать во внимание:
| Каждый совершеннолетний член семьи вправе отказаться | от части при этом не передав ее в собственность прочему участнику приватизационного процесса |
| Отказавшись от своей части | один из супругов при условии расторжения брака, не имеет права рассчитывать на получение половины квартиры |
| По факту принятия своей части | на основании договора дарения можно передать ее в собственность иному члену семьи |
| Дети обязательно участвуют в процессе | вне зависимости от возраста |
| В случае отказа от своей доли | гражданин не теряет права проживать в помещении, выселить его не удастся даже по факту смены владельца |
| После достижении совершеннолетнего возраста | дети, которые располагают долей, вправе участвовать в приватизационном процессе |
Приватизация по договору соц. найма в 2021 году
В целом, и условия, и принцип оформления жилплощади в собственность остались неизменными.
Такие категории граждан получают жилплощадь от Минобороны, подписав с данным органом соглашение соцнайма.
Однако данной категории граждан более сложно провести приватизацию жилья.
Даже если военнослужащий имеет на руках полный пакет бумаг, военнослужащие зачастую сталкиваются со следующими проблемами:
- Отсутствие технического паспорта на недвижимость (по разным причинам);
- Здание, в котором располагается квартира не имеет владельца. Это очень распространенный случай, такое может произойти по причине откладывания процедуры передачи жилья в собственность Минобороны. Иначе говоря жилье в здании раздается в официальном порядке, при этом с военными подписываются соглашения на легитимных началах, однако с теоретической точки зрения помещение не имеет владельца, в т.ч., среди госструктур;
- Прочие трудности.
Без наличия соглашения соцнайма реализация приватизации считается недопустимой.
А значит нужно посетить жилищный фонд либо же уполномоченный орган для оформления оригинала. Исключительно по факту получения такого документа допускается подача искового заявления в суд.
Военнослужащий обязан собрать перечень документов, которые предустановленны условиями приватизации, оформить заявку, обосновав заявленные требования.
Лицо, которое нуждается в приватизации, будет зарегистрировано согласно действующему российскому законодательству.
Процедура оформления недвижимости семьи военнослужащих может завершится таким образом:
- Помещение в равнозначных частях передается в собственность каждого члена семьи
- Владельцем определяется исключительно единственный участник приватизационного процесса, при условии отказа от части прочих прописанных граждан.
Сколько раз можно участвовать в приватизации смотрите в статье: кто имеет право на приватизацию.
Несовершеннолетние граждане, прописанные в жилье, которое оформляют родители в частную собственность, принимают участие в паевом разделе имущества.
По факту исполнения 18-ти лет они превращаются в полноправных владельцев жилой недижимости.
Кроме того, благодаря совершеннолетию такие граждане получают право отказаться от своей части в пользу прочих владельцев.
Как известно, дети-сироты пребывают на госпопечении в интернатах, детских домах.
После достижения совершеннолетия такие лица приобретают право распоряжаться недвижимым имуществом, которое предоставляется государством на основании соцнайма.
Сирота имеет 5-ти летний срок на социальную адаптацию, в течении такого отрезка времени муниципальные структуры предоставляют всяческую помощь.
При условии, если детдомовец успешно справляется со всеми проблемами самостоятельной жизни, совместно с ним подписывается соглашение на соцнайм жилплощади.
С такого момента сирота вправе на общих основаниях использовать свое право на приватизацию.
Оформить недвижимость в собственность вправе граждане, прописанные в данном помещении, которые до этого не участвовали в программе безвозмездной приватизации жилья муниципального типа.
При условии, если лицо получило объект недвижимости на основании соцнайма не в регионе своей постоянной прописки, оно должна предъявить документ, удостоверяющий, что ранее гражданин не использовал своего права на безвозмездное оформление квартиры в собственность.
По сути, оформить в собственность допустимо любой объект недвижимости, в котором прописано лицо, осуществляющее приватизацию.
Исключениями являются:
- Помещения служебного типа;
- Недвижимое имущество в закрытых общежитиях, военных поселениях;
- Жилье принадлежащее структурам соцзащиты;
- Жилплощадь пребывает в аварийном состоянии (в соответствии с заключением).
Приватизация квартиры в зданиях, которые представляют историческую либо архитектурную ценность, санкционирована исключительно в том случае, если художественные элементы жилого помещения будут числиться в государственной собственности.
С такой целью реализуется опись ценного имущества. В будущем допускается изъятие такого имущества.
Достоинства приватизации
Недвижимость по наследству переходит ближайшим родственникам в случае смерти единственного владельца, а не возвращается государству.
Существует возможность самостоятельно распоряжаться площадью квартиры:
- сдавать в аренду (заключая соглашение аренды);
- обменивать;
- реализовывать (на основании соглашения купли-продажи);
- дарить.
Из приватизированного жилья невозможно выдворить владельца даже по жалобам соседей или за долги;
Допустимо осуществление переустройства жилого помещения по факту получения на руки соответствующего разрешительного документа.
В том случае, если дом подлежит сносу, владелец может обменять свою квартиру на жилплощадь по такой же рыночной стоимости, или же получить денежную компенсацию в полном размере (по факту проведенной оценки).
Алгоритм оформления
Приватизацию объектов недвижимости осуществляет территориальное отделение департамента жилищной политики и департамент жилищного фонда конкретного муниципального образования.
Но существует возможность подачи документов через МФЦ (Мои документы), в которых процедура совершается удобно и в короткие сроки.
Обращение происходит лично или при помощи представителя, который должен иметь нотриально оформленную доверенность. В противном случае в приеме документов будет отказано.
По факту завершения процедуры приватизации право собственности переоформляется на заявителя.
Полномочия осуществления приватизации илых помещений возложены на департамент жилищной политики, находящийся в соответствующем населенном пункте, где находится объект недвижимости, который необходимо перевести в частную собственность.
Указанный орган власти принимает документы о приватизации с дальнейшим принятием решения о согласовании либо об отказе в приватизации.
В отдельных случаях добиваться приватизации приходится в судебном порядке.
По факут приватизации документы направляются в ФКП Росреестра, после чего заявителям выдается выписка из ЕГРН, подтверждающая оформление права собственности.
Продолжительность процедуры, начиная от подготовки бумаг до получения выписки из ЕГРН, составляет около 1,5-2 месяцев.
Сроки связаны как с количеством необходимых документов, которые требуется собрать, так и от субъекта РФ.
Приватизационный процесс может потребовать длительного времени, если вопрос решается через суд. Судебное производство минимум потребует 2-х месяцев.
Инструкция приватизации гаража в ГСК по членской книжке, смотрите здесь.
Видео: Как приватизировать квартиру: шаг за шагом:
