Невыполнение обязательств застройщика по срокам сдачи многоквартирного дома – самая распространенная проблема участников долевого строительства. Несвоевременная передача квартир – основание взыскания неустойки по ДДУ. Строительные компании редко соглашаются выплатить деньги добровольно. Дольщики вынуждены обращаться в суд для взыскания санкций. В этой статье поговорим о том, как составить иск за задержку передачи объекта недвижимости, и что можно взыскать с недобросовестного застройщика.
Какие требования предъявить в исковом заявлении?
Законодательство твердо стоит на защите прав участников долевого строительства.
Суммы компенсаций высоки и включают в себя несколько составляющих:
Просрочка считается со следующего дня после даты, установленной договором, до дня подписания акта. Например, если в ДДУ обязательства застройщика по передаче квартиры установлены не позднее 1 апреля 2017 года, пени рассчитываются со 2 апреля 2017 года. Следует различать сроки сдачи дома в эксплуатацию и передачи квартир участникам долевого строительства.
Внимание! Объекты строительства передаются дольщикам только после приемки дома специальной комиссией. Акты, подписанные до сдачи дома в эксплуатацию, недействительны и оспариваются в суде.
Если есть сомнения, какую дату взять для расчета, лучше взять вариант с наибольшей неустойкой. Застройщик представит свой расчет, и суд определит сумму по закону.
Но следует учитывать, что при сумме иска больше 1 млн рублей, истец платит госпошлину (ч. 3 ст. 333.36 НК РФ).
Взыскание убытков у застройщика
Убытки, понесенные участником строительства, взыскиваются по ст. 15 Гражданского кодекса РФ. Они подтверждаются документально. К заявлению прикладываются договоры, квитанции об оплате.
В эту часть требований могут быть включены:
- Арендная плата за съем недвижимости за время нарушения сроков сдачи дома.
- Повышенная процентная ставка по ипотеке до оформления квартиры в собственность.
Проживание в арендном жилье нужно обосновать. Например, приложить справку об отсутствии другой недвижимости у истца в данном населенном пункте. При наличии регистрации в другом месте, требуется указать причины, по которым проживание по прописке невозможно.
Компенсация морального вреда
Взыскание морального вреда осуществляется на основании законодательства о защите прав потребителей (п. 9 ст. 4 ФЗ-214). Сумму компенсации истец определяет самостоятельно, суд может ее уменьшить.
Помните! Не стоит запрашивать слишком высокий размер морального вреда, его не удовлетворят.
Штраф
Штраф за неисполнение законных требований потребителя в добровольном порядке установлен п. 6 ст. 13 Закона «О Защите прав потребителей». Он составляет 50% от требований, присужденных истцу в суде.
Для получения санкций нужно использовать досудебное урегулирование спора. То есть, до подачи иска в суд претензия о взыскании пени и убытков передается застройщику. Один экземпляр претензии остается у заявителя, на котором представитель строительной фирмы проставляет отметки о приеме документа. Претензию можно отправить почтой с описью вложения.
Внимание! Если досудебное урегулирование не производилось, судья не присудит штраф.
Куда подавать иск?
Иск о взыскании неустойки может быть подан в суд общей юрисдикции:
- По месту проживания истца.
- По месту нахождения ответчика.
- По месту ведения строительства.
Заявитель самостоятельно выбирает, в какой суд подать исковое заявление. Положительный результат рассмотрения дела зависит от множества факторов. Один судья может назначить компенсацию в 30 тысяч рублей, другой на 300 тысяч. Рекомендуется изучить статистику дел по взысканию неустойки с застройщика конкретным судом.
Какие нужны документы?
К исковому заявлению прилагается пакет подтверждающих бумаг:
- Договор долевого участия.
- Договор цессии (если была переуступка прав).
Платежные квитанции, подтверждающие оплату по ДДУ и договору цессии.
- Претензия к застройщику об оплате пени и убытков.
- Документы, подтверждающие переписку со строительной компанией.
- Договора, платежные документы, подтверждающие расходы дольщика вследствие невыполнения обязательств застройщика.
- Документы, подтверждающие судебные расходы – услуги представителя, оплату госпошлины и др.
- Экземпляры иска для суда и ответчика.
Если владелец квартиры испытывает затруднение в составлении иска, лучше обратиться к юристам.
Видео сюжет расскажет о взыскании неустойки с застройщика советы опытного адвоката
