Получить земельный участок – это мечта каждой семьи. Но в связи с дефицитом земли не всем удается ее реализовать. В связи с этим власти решили предложить горожанам покупать земельные наделы в любом другом месте и получить за это 323 тысячи рублей. Как правильно приобрести участок по настоящей схеме? Именно на этот вопрос вы получите ответ в этой статье.
Основные этапы процедуры
Покупка земельных наделов по такой схеме состоит из следующих этапов:
получения сертификата, который подтверждает право гражданина на возмещение;
- поиска подходящего земельного надела и его покупки;
- подачи документов, подтверждающих покупку земли, сертификата и реквизитов банковского счета;
- перечисления финансов на счет покупателя земли.
Если участок не нужен покупателю, то после получения возмещения он имеет право его перепродать. Далее мы рассмотрим каждый из вышеперечисленных этапов более подробно.
Кто имеет право на земельный сертификат?
Получить сертификат могут:
- многодетные семьи, которые имеют постоянную прописку в Санкт-Петербурге;
- после постановки в очередь на получение земельного надела для дачного строительства.
В самом начале Правительство выдавало сертификат на сумму 300 тысяч рублей. Но в январе 2017 года была проведена индексация, которая увеличила сумму сертификата до 323 тысяч. После получения сертификата семья имеет право воспользоваться им на протяжении 3-х лет. По истечению этого срока сертификат сгорает.
Кроме того, после выдачи сертификата снимается с очереди на земельный надел в автоматическом порядке.
Как получить и обналичить земельный капитал по сертификату?
Получение сертификата – это первый этап к осуществлению мечты о собственном земельном участке.
Чтобы получить сертификат, необходимо предъявить в МФЦ следующие документы:
гражданские паспорта родителей;
- свидетельства о рождении детей (если в детей есть гражданские паспорта, то предоставляются эти документы);
- свидетельство о заключении брака (если документ подает один супруг);
- форма 9 справки о регистрации;
- свидетельство, подтверждающее статус многодетной семьи.
Выше был указан стандартный перечень документов. Но в случае, когда в семье есть усыновленные дети, родители разведены или сложилась другая стандартная ситуация, то могут понадобиться дополнительные документы. Узнать их перечень можно в сотрудника МФЦ.
Сертификат будет оформлен на протяжении 20 трудовых дней после получения документов.
Советуем вам начинать поиск подходящего участка сразу же после подачи документов, а не дожидаться выдачи сертификата.
Какие земельные участки подходят для обналички земельного сертификата?
Перед тем, как начать поиск подходящего земельного надела, следует узнать, каким требованиям должен отвечать участок:
- ограничений на площадь участка не установлено;
- стоимость земельного надела также может быть любой;
- земля должна находиться на территории Российской Федерации;
- участок должен приобретаться полностью, а не частями.
Участки должны предназначаться:
- для садоводства;
- для дачного строительства;
- для огородничества.
Если вы приобретете участок, предназначенный для ведения собственного хозяйства или для строительства, то возмещение от Правительства не покроет расходы, связанные с приобретением земельного надела.
Узнать вид участка можно как в свидетельстве о собственности, так и кадастровом паспорте. Паспорт земельного надела может получить каждый заинтересованный гражданин, который воспользуется услугами МФЦ или сайта Росреестра.
Покупая землю, не стоит путать вид использования участка с категорией земельного надела.
Подходящий участок может иметь одну из следующих категорий:
- участки сельскохозяйственного назначения;
- земли населенных пунктов.
Вторую категорию не стоит путать с ИЖС.
Земельный капитал, покупка участка на что обратить внимание при сделке купли продажи?
Приобретать участок можно только после того, как будет получен сертификат. Стать продавцом может любой человек, кроме супруга. Когда надел подобран, и все детали уже обговорены, составляется договор купли-продажи.
В этой ситуации допускается несколько вариантов:
- подписывается договор купли-продажи участка (если в документах не указывается, что на участке стоит дом);
- подписывается договор купли-продажи участка и дома (оформленному дому присваивается кадастровый номер, на него также регистрируется право).
Подписывая договор, необходимо соблюдать следующие условия:
- выступать в роли покупателя может только один из супругов;
- сумма покупку может быть любой, но стоимость участка должна, как минимум, совпадать с номиналом сертификата.
Если цена земельного надела будет меньше, то величина возмещения также уменьшиться. В случаях, когда участок приобретается с домом, то стоит отдельно указывать стоимость земельного надела и жилого помещения.
- дата подписания договора должна или совпадать со днем выдачи сертификата, или наступать позже;
- договор должен составляется в письменной форме. Если покупка принадлежит нескольким лицам, то оформлять сделку придется в нотариуса.
После подписания договора он передается на регистрацию в Росреестр. Делается это через МФЦ в районе, где расположен приобретенный земельный надел. При подаче будет необходимо оплатить государственную пошлину.
Перечислить денежные средства можно через терминалы, расположенные в МФЦ. Если осуществляется регистрация только одного земельного участка, то размер пошлины будет составлять 350 руб. А если на участке расположен еще и дом, то придется доплатить еще 2 тысячи рублей.
В некоторых случаях могут требовать подтверждение того, что оплата произведена, – расписку или определенную формулировку в самом документе.
Регистрация договора купли-продажи осуществляется в течение 10-20 трудовых дней. По истечению этого периода договор будет зарегистрирован, а вы получите выписку, предоставленную Росреестром, которая подтверждает, что вы новый собственник земельного надела.
Как осуществляется возмещение расходов – получение средств земельного капитала многодетным
Чтобы получить земельный капитал, супруг, который официально является собственником земельного надела, должен явится в МФЦ и предоставить:
документы, полученные в Росреестре;
- сертификат;
- банковские реквизиты с печатью банка, на которые должны быть перечислены денежные средства.
Решение о возмещении будет принято на протяжении 10 трудовых дней. Далее в течение 3-х рабочих дней осуществляется пересылка в расчетный центр. Кроме того, требуется приблизительно 15 трудовых дней, чтобы осуществить сам перевод денежных средств на счет покупателя земельного участка.
Можно ли продавать землю с использованным земельным капиталом?
Если возмещение вы уже получили, вас может интересовать: А что можно сделать с землей дальше?. Во-первых, на приобретенном участке вы можете построить дом и проводить там летние дни. Во-вторых, земельный надел можно продать. Законодательство этого не запрещает.
Но если вы выбираете второй вариант, то советуем продавать землю гражданам, которые не планируют получать земельный капитал. Если власти узнают, что на этот участок уже выдавалось возмещение, новому собственнику придется попрощаться с мечтой о получении сертификата.
Видео сюжет расскажет, как получить денежную компенсацию вместо земельного участка для многодетных семей
