Выселение из квартиры является серьезной категорией судебных дел. Законодательная система предусматривает целый перечень причин, которые считаются основанием для ограничения прав проживания в конкретном месте. Во многих случаях принудительное выселение возможно лишь в судебном порядке на основе специального решения.
Основные причины выселения
На практике существуют разные первопричины для законного выселения из квартиры ее собственника либо других жильцов. Такие причины приводят к запрету на использование этого помещения в любых целях. При наличии специального постановления о выселении человека из квартиры, вполне возможно снять гражданина с регистрационного учета.
Законодательные документы РФ предусматривают такие основания для выселения из квартиры:
Перечисленные причины могут являться правомерным поводом для выселения из любой квартиры на практике. Однако для таких случаев необходимы веские доказательства. Для подтверждения могут использоваться квитанции ЖКХ, показания свидетелей, документация по разводу и другое. Предоставление перечисленных образцов для подтверждения поможет ускорить выселение из квартиры.
Выселение без суда
В практической деятельности юристов встречаются ситуации, когда принудительный формат выселения из квартиры осуществляется без судебных разбирательств. Такое возможно при опасности для жизни (к примеру, высокая вероятность обвала здания). В подобных случаях затягивание процесса отселения жильцов может привести к трагическим последствиям. Поэтому длительный период ждать решения суда просто невозможно.
Если расторжение договорных отношений инициирует наниматель жилья – нет острой необходимости по согласованию собственных действий. Нужно только своевременно сообщить владельцу жилплощади про свое желание съехать.
Внимание! Сделать это необходимо за 3 месяца до конкретной даты (сообщить в письменном виде). Такой срок уведомления о выселении из квартиры является стандартным по закону.
После 3 месяцев соглашение будет аннулировано автоматическим образом. Если инициатор прекращения договорных отношений – собственник, он обязан сообщить нанимателю в аналогичный срок. Выселение из квартиры человека, проживающего на правах аренды (не собственника), в большинстве случаев не приводит к судебному разбирательству и решается договорным путем.
Порядок действий при участии суда
Иски о выселении из квартиры достаточно распространены на практике. Все случаи можно разделить на несколько основных групп. Такая классификация зависит от прав на владение, родственных связей конкретного жильца и других факторов.
Выселение человека с пропиской. Регистрационные сведения по месту жительства не могут равняться праву владения конкретным жильем. Прописка просто подтверждает законность самого факта проживания в определенной квартире. Принудительный процесс выселения из квартиры прописанного человека может выполняться:
При этом специальное заявление на выселение из квартиры подается с целью признания определенного жильца утратившим свое право на проживание. Аналогичный механизм справедлив при выселении бывшего собственника квартиры.
Выселение человека без прописки. Если какое-либо лицо проживает без регистрации и не имеет родственных связей с законными жильцами – такой человек не может находиться в этой квартире на постоянной основе. Если нежелательный гражданин отказывается покинуть жилплощадь – собственник может обратиться в отделение полиции. При наличии договора найма его можно разорвать через судебный орган, если сроки еще актуальны.
Выселение из квартиры муниципального типа может осуществляться только ее собственником. При подписанном договоре социального найма по закону необходимо:
Такой процесс подразумевает подбор альтернативных вариантов квартир. Единственное исключение – это выселение жильцов за шум либо систематическое нарушение прав других соседей.
Выселение из приватизированного жилья. Приватизацией называют переход помещения в частное владение. После завершения процедуры собственник может попросить освободить жилплощадь всех, кто им не владеет. Исключением могут быть только:
Выселение одного супруга из квартиры при расторжении брака. Бывшую жену или мужа после официального развода можно выселить не при всех обстоятельствах. Если жилье было куплено в браке – это общая собственность. В подобных обстоятельствах выселение из квартиры не состоится, а незаконные попытки могут быть поводом для обращения в полицию. Если бывший партнер не имеет прав на собственность в отношении жилплощади – после развода он обязан съехать. При рассмотрении ситуации с муниципальной недвижимостью все однозначно: можно выписать прошлого партнера только при отсутствии записи о нем в договоре социальной аренды. В подобной ситуации нужно обратиться в судебную инстанцию и прикрепить свидетельство о разводе.
Важно! Суд при вынесении решения может дать бывшему супругу определенный срок на проживание, который необходим для поиска нового жилья.
Выселение из служебной квартиры. Служебной называется недвижимость, которая предоставляется сотрудникам какой-либо организации в период действия контракта или для командировок. Таких граждан можно выселять на общих основаниях или по причине окончания срока действия договора.
Выселение из квартиры при неоплате коммунальных услуг. Игнорирование ежемесячных платежей является достаточно весомым основанием для начала процесса лишения муниципального имущества (больше 6 месяцев неоплаченных счетов). Однако по законодательству предусматривается выселение с подбором жилья меньшей площади.
Важно! Выселение из квартиры владельца за долги не предусматривается, можно лишь взыскать нужную сумму при помощи суда.
Выселение ребенка из квартиры. Законодательно предусмотрен лишь один вариант такого отселения – если имущество было продано родителями. В данной ситуации новый владелец имеет право потребовать освобождение квартиры от всех прошлых жильцов. В остальных случаях до совершеннолетия лицо не может выселяться из муниципальной либо родительской квартиры.
Высшее юридическое образование Специализация: недвижимость, трудовое и семейное правоОб экспертеМногих интересует, могут ли выселить из квартиры за долговые обязательства по кредитам в банке. На законодательном уровне закреплены жилищные права должника, поэтому выселение невозможно. Однако имеет значение право на имущество: если квартира единственная – может налагаться запрет на регистрационные действия. Есть лишь одно исключение – выселение из ипотечной квартиры. Если жилое помещение было приобретено на кредитные деньги под залог квартиры – банк может отсудить данное имущество.
Выселение из квартиры в большинстве случаев предполагает судебный процесс. Решение данного органа зависит от наличия прав собственности, возраста, родственных связей и прочих нюансов. На практике выселение без суда возможно лишь на добровольной основе либо при наличии объективных факторов, которые угрожают жизни и здоровью жильцов.
