Для современного россиянина вопрос покупки собственного жилья по-прежнему остается одним из наиболее острых. Трудности связаны с высокой стоимостью, даже если речь идет о самостоятельном строительстве дома. Но тратить 10 – 15 лет на то, чтобы накопить достаточную сумму, сегодня совсем необязательно. Можно получить субсидию на строительство дома. Вот только полагается она не всем категориям граждан.
Что это за форма поддержки?
Итак, вы решились на возведение своего дома и хотите получить дотацию от государства хотя бы частично. Перед обращением к региональным властям за помощью полезно будет узнать об особенностях субсидий, выдаваемых на строительство жилья:
- Программа является целевой. Получается, выделенные деньги можно будет потратить исключительно на строительство дома.
- Деньги на руки никто не выдаст. Это следует из предыдущего пункта. Государство таким образом исключает вероятность, что деньги будут потрачены не по назначению. Средства выделяются в безналичном виде, то есть переводятся на специальный счет. Исключение – компенсация уже потраченных средств.
- Ограничения по объему поддержки. Тут все складывается из места проживания, количества членов семьи, времени ожидания и степени нуждаемости в жилье. В среднем на одного человека приходится 10 м2 жилой площади. Для 1-го человека размер жилья может составлять 36 м2, для семьи из 2-х человек – 50 м2.
- Предоставляется не всем. Существует ряд обязательных критериев, без выполнения которых получить субвенцию нельзя. Одним из таковых является факт нуждаемости в жилье.
Нормы предоставления жилья отдельно регулируются властями субъектов РФ. Однако законодательство предусматривает возможность изменять показатели только в большую сторону. Перед строительством дома имеет смысл обратиться в местную администрацию и уточнить, за какую площадь можно будет получить дотацию.
Например, в Москве (согласно Постановлению Правительства Москвы № 729-ПП от 26 октября 2004 года) нормы площади следующие:
Информация с официального сайта Мэра Москвы mos.ru
Кто может оформить льготу?
Получить финансирование на строительство жилья может не каждый. Соискатель должен соответствовать следующим требованиям:
- российское гражданство – иностранным гражданам субсидия не предоставляется;
- постоянная регистрация по месту обращения за преференцией (от 1 года);
- нуждаемость в жилье;
- отсутствие иной оказанной поддержки со стороны государства, связанной с улучшением условий проживания.
Семейный статус обратившегося не имеет значения. Это влияет лишь на размер оказываемой помощи. Примечательно, что владельцы материнского капитала могут использовать его совместно с выделенными деньгами. Не запрещается добавлять на строительство и собственные деньги, в том числе взятые в кредит у банка.
Форматы предоставления
Сегодня существует 2 разновидности поддержки, предоставляемой россиянам на покупку жилья, а именно:
- Получение денег до начала строительства. Это целевая программа. Люди, желающие обзавестись собственным домом, могут получить деньги для его строительства заблаговременно. Предварительно придется составить смету, дополнительно учитываются размеры субсидии в регионе проживания/строительства.
- Получение нужной суммы уже после возведения дома. Этот формат относится уже к числу компенсационных выплат, так как деньги государство предоставляет гражданину после того, как он построил собственный дом. Однако надеяться на полный возврат сумм не следует – размеры устанавливаются каждым регионом. От общей стоимости объекта он не зависит. Важно обратиться за такой формой поддержки в течение 2 лет после получения на руки уведомления от администрации о соответствии планируемого дома разрешенным параметрам.
Первый вариант подойдет тем, кто хочет сориентироваться в сумме субсидии заблаговременно и понять, сколько еще денег нужно будет использовать из своего кармана. Второй способ позволит сократить собственные расходы, что станет приятным бонусом по завершению строительства.
Требования к объекту строительства
Возведение дома должно производиться по месту постоянного жительства получателя субвенции. Это необязательно должен быть тот же город – важно, чтобы территория была подведомственна местной администрации. К самому дому и земле предъявляются свои требования:
- Нахождение земельного участка в собственности или долгосрочной аренде семьи.
- Земля должна иметь соответствующее назначение – ИЖС, СНТ.
- Наличие сметы и иной технической документации на постройку. Важно, чтобы дом отвечал всем современным санитарным и техническим требованиям. Узнать о них заранее можно в местной администрации.
- Соответствие площади застройки установленным нормативам.
- Необходимо подать уведомление о начале строительства в орган местного самоуправления и дождаться уведомления о соответствии планируемого объекта недвижимости разрешенным параметрам.
Выполнение всех требований тщательно проверяют специалисты администрации, поэтому к оформлению документов нужно подойти ответственно.
Порядок оформления
Сам порядок получения субвенции на постройку дома довольно прост. Он включает в себя следующие шаги:
- обращение в районную администрацию с заявлением и пакетом документов;
- ожидание ответа (требуется проверка документов, после чего будет вынесено решение – на это дается до 30 дней);
- получение официального решения (оповестить должны не позднее 5 дней после вынесения решения);
- получение помощи – деньги перечисляются на счет в банке, причем при получении предварительного финансирования снять их будет нельзя, только отправить в счет оплаты услуг подрядных организаций (при компенсировании затрат предусматривается получение денег на руки, ведь все средства уже будут уплачены).
При обращении в администрацию специалист может дать предварительное решение или указать на несоответствие/недостаток документов. Конечное же решение по финансированию выносится областной комиссией.
Необходимые документы
Законодательство предусматривает 2 формата предоставления помощи. Поэтому и пакет необходимых бумаг будет отличаться. Нужны будут копии и оригиналы (последние отдавать в администрацию не придется):
|
Формат поддержки |
Целевая субсидия |
Компенсация затрат |
|
Общий пакет документов |
|
|
|
Особые бумаги |
|
|
|
Рекомендации |
При составлении сметы/понесенных расходов не учитывайте зарплату рабочих и административные расходы – их придется оплатить из своего кармана, дотация на них не предусмотрена. | |
Размер субсидии
Перед оформлением субсидии на постройку собственного дома человек задается вопросом, а на какую сумму можно рассчитывать. Эта величина складывается из ряда параметров:
- положенной нормативной площади;
- время ожидания своей очереди;
- стоимости квадратного метра в регионе.
Ежегодно эти параметры корректируются Правительством РФ (нормы часто остаются неизменными, а вот стоимость – меняется). То, сколько человек ждал получения субсидии, напрямую влияет на объем указанных средств. В каждом регионе существует своя шкала распределения денег. В общем порядке дотация составляет от 10 до 70%.
В Москве, например, процент дотации варьируется от 5 до 70%, зависит от наличия жилищных льгот и определяется по следующим правилам:
Процент компенсации за строительство жилья в Москве – информация с официального сайта Мэра Москвы mos.ru
На объем помощи влияет категория граждан, количество членов семьи, особые привилегии (например, статус многодетной семьи), срок ожидания. Конечное решение принимают для каждого обратившегося индивидуально. Возможны случаи, когда объем дотации повышали до 100% от понесенных затрат.
Отчет о понесенных тратах
Если семья компенсирует расходы, то отчитываться о тратах не нужно, ведь все сведения передаются при составлении заявления. Если же речь идет о получении целевых средств, то после строительства нужно принести:
- выписку из ЕГРН;
- все платежные документы (чеки, квитанции и т. д.).
Причем придется дать обоснование всем потраченным деньгам. Чтобы какую-то из сумм не завернули, важно, чтобы траты были прописаны детально. В противном случае придется эти расходы вычесть из суммы дотации, то есть, фактически, их понесет сама семья, а не государство.
Автор публикации
4 Владимир Михайлович
Высшее юридическое образование (российское право). Окончил Московский государственный университет имени М.В. Ломоносова. Опыт работы в юридической сфере – более 5 лет.
Публикаций:
Виктор Альбертович
Дипломированный, практикующий юрист. Опыт работы в юридической сфере – с 2011 года. Окончил университет по специальности «Правоведение», в 2013 г. прошел магистратуру по специальности «Юрист». Консультация граждан по пенсионным, социальным вопросам, трудовому праву.
Публикаций:
Дмитрий Андреевич
Образование: высшее юридическое. В 2014 году окончил Владимирский юридический институт ФСИН России, специальность «Юриспруденция». Занимается консультацией физических лиц по наследственным делам, трудовым спорам, земельному праву.
Публикаций:
Юлия Игоревна
Кадастровое образование. Работала в Росреестре, сейчас – кадастровый инженер. Консультирование граждан по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью, ипотеки, налоговым вычетам, земельному праву.
Публикаций:
Наталья Сергеевна
Образование: высшее юридическое (российское право). Профиль: основной – уголовно-правовой, дополнительный – гражданско-правовой. Прошла подготовку в ООО «Консультант Плюс». Консультирование граждан в бракоразводных процессах, по вопросам алиментов, уголовному праву.
Публикаций:
Алена Андреевна
По образованию бухгалтер. Эксперт в области финансовой и бухгалтерской сфер. В течение 2 лет работала специалистом по кадрам, знакома с личными карточками, трудовыми книжками, методиками расчета трудового стажа, должностными инструкциями.
Публикаций:
Другие статьи по теме
Как пенсионеру получить субсидию на оплату жилья и коммунальных услуг?
Субсидии на приобретение жилья военнослужащим в 2021 году
Справка о заработной плате для субсидии: форма 1
Кому положены субсидии на оплату коммунальных услуг в 2021 году?
Жилищные субсидии в Москве в 2021 году
Жилищные субсидии для бюджетников в 2021 году
Субсидии на жилье для работников Крайнего Севера
Предоставление земельных участков многодетным семьям в 2021 году
Оставить комментарий Отменить ответ
