В Гос.фонд данных землеустройства, созданный Управлением Росреестра входят акты, которые обязательно устанавливают границы территорий, отличающихся специальными условиями (водоохранных, охранных зон, и земель, определяющихся в качестве санитарно-защитные зон). И в соответствии с такими актами, участок, который ранее не был никакой специальной зоной, теперь может быть «награжден» ограничениями и прочими неудобствами.
Как же такие ущемления налагаются в связи с этим, и, что самое главное как можно определить, что земля включена в специальную зону, требующую особых условий эксплуатации и использования?
Санитарно-защитные зоны и их режим
Территории, признающиеся как санитарно-защитные (а, проще говоря, СЗЗ) это земли, обладающие особым режимом. Их предназначением считается уменьшение влияния различного рода вредных воздействий (загрязнений разного типа начиная от химического, биологического, и заканчивая физическим) на показания воздуха. Обычно эти значения устанавливаются нормативами гигиены.
Прямым назначение таких земель (определенным в законе) является создание своеобразного барьера, благодаря которому население будет защищено от вредного воздействия любого промышленного объекта, действующего в штатном режиме. При этом воздействием является не только выбросы загрязняющих веществ к таким действиям относится и электромагнитное, акустическое, и радиационное воздействие.
Правила и гигиенические нормы, благодаря которым определяется размер таких зон, основания их пересмотра, а также особые требования как к организации такой территории, так и ее благоустройству, устанавливаются специальными Санитарно-эпидемиологическими нормами (а, проще СанПиН).
СЗЗ призвана для того, что бы отделять землю площадки, которая является промышленной, от разного рода застроек, рекреационных территорий и зон отдыха при этом границы СЗЗ должны быть четко обозначены особыми знаками.
К подобным знакам относится линия, отделяющая размещение строений и разных зданий жилого фонда, а также других сооружений наземного плана. Она должна отстоять от линии, отделяющей границу улично-дорожной сети (красная линия) от остальных городских строений, на определенном расстоянии, которое устанавливается отдельными градостроительными нормами.
Стоит отметить, что за пределы красных линий здания и сооружения не могут выступать в ином случае это карается довольно неприятными последствиями для нарушителя.
Ширина же зон, признанных санитарно-защитными, определяется специальной санитарной классификацией, а также при этом учитываются ожидаемое загрязнение воздуха и друге воздействия. Для действующих предприятий к этим факторам еще добавляется и натурные исследования.
Влияние СЗЗон, которое необходимо учитывать
Начиная любое строительство, или приобретая участок с целью его начала, рекомендуется обратить внимание на влияние СЗЗон, отражающееся в двух направлениях:
Поскольку СЗЗона признана законом необходимым и обязательным элементом 
строительного объекта любого вида если он относится к источнику вредного воздействия как на здоровье человека, так и на окружающую среду.
При этом немаловажным является тот факт, что СЗЗона может включать в себя территорию земельного участка, но также вполне способна выходить за его границы.
В случае выхода за границы участка потребуется проведение дополнительной гос.экспертизы документации по проекту а это, естественно, не для всех является приемлемым и удобным.
В случае приобретения участка земли или планировании постройки на нем необходимо принимать во внимание и близлежащие объекты а, точнее, их СЗЗоны.
Так, закон запрещает размещение в СЗЗоне следующих объектов:
Установление и изменение размеров СЗЗон
Следует учитывать тот факт, что размеры СЗЗ в любой момент могут быть изменены в порядке и по решению органов, установленных в законе.
Руководствуясь Законом под номером 78-ФЗ «О землеустройстве» решение о изменении границ объекта (в том числе и зоны, отличающейся специальными условиями) принимается органами власти либо местного самоуправления на основании специального заявления правообладателей.
Периодичность внесения подобных изменений (речь идет о Гос.Кадастре недвижимости) законом не предписана.
Основаниями о внесении границ особых зон в Кадастр законом признана землеустроительная документация, которая подготавливается на основании соответствующего решения уполномоченного органа а также отдельное заявление лиц, обладающих правами на соответствующий объект.
Приобретение участка, отяжеленного СЗЗоной
Последнее время территории, рассчитанные под жилую постройку, осваиваются столь активно, что участков, которые не имеют каких-либо ограничений на строительство, уже практически нет в наличии.
Поэтому если вдруг в поле вашего зрения попал участок, граничащий с промышленной территорией, для его успешного освоения с целью строительства вам потребуется разработать специальные проекты основания для СЗЗон предприятий, мешающих строительству.
Основываясь на таком проекте, можно будет установить важные детали: расположен ли участок в СЗЗоне, разрешено ли на нем строительство, и дозволено ли сокращение размера СЗЗоны (скажем, за счет внедрения специальных природоохранных мероприятий).
Любой владелец участка земли в состоянии получить нужную информацию с указанием местоположения особых зон, куда попадает и принадлежащая ему территория, на ресурсе Росреестра под названием Публичная Кадастровая Карта.
