С каждым днем все большее число людей принимает решение открыть собственное дело. Однако, на первых порах найти бесплатное помещение для занятия бизнесом очень сложно. В такой ситуации здорово выручит пристройка к дому. Но прежде чем начать работу в таком помещении стоит его узаконить и разобраться в некоторых юридических тонкостях.
Как узаконить пристройку к дому под коммерцию?
Процесс узаконивания коммерческой пристройки значительно проще чем ввод в эксплуатацию объектов жилого фонда.
Узаконить пристройку к дому можно одним из двух способов:
- Предварительно собрав все разрешительные документы перед строительством.
- Обратившись в суд после возведения сооружения.
Второй способ носит название узаконивание самовольной пристройки.
Для проведения данной процедуры нужно собрать следующие документы:
Подтверждающие право собственности на имущество.
- Выписку из домовой книги.
- Техническую документацию из БТИ.
- Разрешение, выданное ЖКХ или товариществом на пристройку.
- Согласие соседей на возведение сооружения (для пристройки к многоквартирному дому).
- Акты о проведении проверок из коммунальных служб (пожарная, газовая и другие проверяющие органы).
- Проект перепланировки.
- Фото объекта.
Дополнительно владельцу пристройки нужно предоставить бумагу, подтверждающую права на участок, на котором расположены строения.
На втором этапе оформления владельцу необходимо обратиться в суд для узаконивания пристройки. Дело будет рассматриваться в исковом порядке, а ответчиком по нему выступать городская администрация. После подачи иска к пакету документов нужно приложить квитанцию об оплате госпошлины.
Во время рассмотрения дела суд будет направлять на объект специальные комиссии, которые оценят степень изменений и их соответствие поданным ранее документам. При положительном исходе дела и принятии судом решения в пользу собственника решение нужно с остальными документами подать в орган Государственной Регистрации. После проведения оформления эта структура выдаст документы о праве собственности.
Отказ суда в узаконивании
Стоит учитывать, что даже при подаче полного пакета документов суд может отказать в иске.
Это возможно в следующих случаях:
- Кабели или трубы, проходящие под землей, находятся на расстоянии менее 2.5 метров.
- В процессе возведения конструкции были нарушены несущие стены или перекрытия.
- При строительстве применялись некачественные материалы.
- Возведение велось по устаревшим технологиям.
- Несоответствие сооружения проекту.
Первый случай полностью отражает законодательную норму и поэтому перед проработкой проекта пристройки нужно проверить этот момент. Кроме того, если сооружения не будет соответствовать проекту, то суд также откажет в удовлетворении иска. Такой документ, изучается при рассмотрении дела наиболее тщательно, как и акты, полученные от коммунальных служб.
Вся процедура оформления пристройки может занять до 6 месяцев. На срок может повлиять и тип самого проекта. Чем сложнее конструкция, тем дольше процесс проверки бумаг и рассмотрения дела в суде.
Основные проблемы при оформлении
Процесс оформления самостроя носит довольно длительный и сложный характер. Часто в ходе узаконивания возникают споры между несколькими лицами об авторстве. Такой спор может быть решен только в судебном порядке на основании рассмотрения аргументов, приведенных каждой из сторон спора. Если в ходе рассмотрения такого дела поднимается вопрос о сносе объекта, то его решение зависит от того факта возражал ли ранее собственник против обустройства дополнительной площади.
При получении отрицательного решения суда по делу пристройку обяжут снести. С этой целью к владельцу будут направлены приставы. В такой ситуации, лицу ничего не остается кроме как подчиниться требованиям суда.
Проблемы при оформлении возникают и, если жильцы многоквартирного дома не подписывают акт о том, что не возражают против возведения пристройки. Такая ситуация решается в судебном порядке или путем договоренности с жильцами на их условиях.
Рекомендации юристов
В вопросе узаконивания пристройки к дому есть ряд юридических нюансов.
Так, при начале процедуры оформления стоит учесть:
- Самострой стоит зарегистрировать до марта 2018 года.
Это обусловлено тем, что до марта действует упрощенный порядок, регулирующий подачу заявления. Так, в роли основных документов выступают свидетельства о праве собственности на участок и дом. С весны 2018 года предусмотрен новый порядок оформления.
- В суд нужно обращаться лично.
В законе предусмотрено два пути подачи заявления в судебные органы: лично или по почте. Первый вариант предпочтительнее, ведь при приеме иска специалисты могут проконсультировать по предмету правильности его составления.
Если заявление было подано по почте, то по истечении недели или десяти дней истцу стоит проверить факт принятия иска к рассмотрению и информацию о назначении судебного заседания. При отсутствии подтверждения по почте стоит обратиться в орган правосудия лично и уточнить вопрос.
- Повторная подача заявления.
При рассмотрении дела в суде по факту узаконивания может быть принято отрицательное решение. Одна из причин такого вердикта лежит в предварительном рассмотрении дела по данному объекту. В таком случае повторный пересмотр не допускается. Другая причина связана с неправильным оформлением заявления. После устранения всех ошибок допускается повторная подача заявления.
- Помещение стоит узаконить в качестве отдельного объекта.
Такая практика поможет избежать значительных штрафов за самострой. Кроме того, обязательно нужно указать что объект относится к нежилому фонду.
Оформление пристройки в собственность возможно как до ее строительства, так и после. Однако при узаконивании уже возведенного самостроя нужно тщательно подготовиться к рассмотрению дела в суде и активно проявлять инициативу для того, чтобы суд принял положительное решение.
Видео сюжет расскажет, как узаконить самовольную постройку
https://youtu.be/gePiOZWgmAY
