Петербург едва не оказался на грани скандала, в который мог быть втянут почти весь город. Речь идет об остеклении балконов и лоджий. В марте нынешнего года приняты очередные поправки о балконной амнистии.
С чего все началось?
Административно-техническая инспекция города, которая выступила инициатором нового закона о благоустройстве преследовала совершенно благие цели. В частности, основным мотивом было сохранение исторического облика северной столицы.
Дело в том, что собственники испокон веков самостоятельно застекляли балконы, считая их частью своей квартиры. Разрешения на это у официальных ведомств никто не спрашивал, хотя согласование всегда требовалось и даже еще в советское время.
Что получилось в итоге? Сегодня фасады многоквартирников «украшают» разнокалиберные «скворечники», что нарушает эстетический облик домов и города в целом. Кроме того, незапланированные строения мешают, например, проводить теплоизоляцию, утепление фасадов. А если балкон сделан кустарно, то это еще и опасно: на козырьке могут образоваться ледяные наросты, что грозит бедой. И инциденты уже были.
Например, в 2011 году на девушку упала наледь с балкона. Эксперты доказали: всему виной неправильный монтаж самовольно построенной конструкции. Именно она стала причиной трагедии. Собственник квартиры — пошел под суд.
Итак, власти решили разобраться с самовольно застекленными балконами. В частности, внесли поправки о том, что балкон отныне — не является собственностью хозяина квартиры. Он — общедомовое имущество, на реконструкцию которого нужно разрешение.
Кроме того, власти ограничили тех, кто хотел бы узаконить свою отдельную реконструкцию: узаконить остекление можно только лишь в рамках комплексных работ по остеклению балконов всего дома.
Какие штрафы планировались?
Закон не только запретил самовольное остекление, но оказался интересен тем, что имел обратную силу. То есть, в зону риска попали и те, кто без согласования выполнил работы 10, 20, 30 лет назад, самостоятельно или же с помощью компаний, специализирующихся на остеклении. Штраф грозил даже тем, кто купил квартиру с уже имеющимся остеклением.
Штраф для граждан от одной до пяти, для юридических лиц от 20 до 100 тысяч рублей. Причем в законе прямо говорилось: штрафовать будут ровно до тех пор, пока самовольную конструкцию собственник не устранит.
Какие трудности повлекли нововведения?
Такая мера не понравилась жителям города, и они стали писать жалобы местным властям. Что предпринял муниципалитет?
Сначала власти освободили от штрафов тех, кто застеклил балкон до 11 января 2020 года. Однако взыскания все еще продолжали действовать, а управляющие компании продолжали выискивать нарушителей и заставляли их самостоятельно демонтировать остекления. Понятно, что стоимость такой процедуры больно била по карманам петербуржцев: им приходилось выкладывать сотни тысяч рублей. Больше всего «балконная проблема» коснулась жителей хрущевок и брежневок.
В марте 2021 года закон о «балконной амнистии» решили скорректировать в очередной раз. В частности приняли поправку: хотя правила благоустройства и требуют согласования остекления, те, кто остеклил балкон самовольно до 1 января 2021 года от санкций защищены. Также введен мораторий на десять лет на требование привести балкон в первозданный вид.
Как узаконить балкон в Спб?
Балконы являются объектами благоустройства и менять их можно только по согласованному плану. Вид балкона должен соответствовать единому характеру фасада, а выполнение данного требования возможно только при условии разработки проекта благоустройства в отношении всего фасада в целом.
Чтобы получить такой проект, в комитет должна обратиться управляющая компания жилого дома либо представитель собственников жилья.
Порядок согласования таков:
- Подача заявления заинтересованного лица (рассмотрение — не более 30 дней);
- Получение от комитета задания на разработку проекта благоустройства;
- Согласование проекта (не более 22 дней).
