Многие пары интересуются вопросом, делится ли квартира, купленная по военной ипотеке при разводе. Прежде чем получить ответ нужно подробно рассмотреть все особенности представленной программы и изучить возможные нюансы раздела недвижимости.
Процедура оформления квартиры по военной ипотеке подразумевает двойной залог со стороны владельца и министерства обороны, которое выступает гарантом и источником финансирования части средств на приобретаемое жильё. Данная программа имеет целевое назначение, поэтому при разводе не подлежит разделу (только при наличии определённых условий) между двумя супругами согласно действующему законодательству РФ.
Права обеих сторон на раздел военной ипотеки
Права на разделение имущества, приобретённого по военной ипотеке до погашения долга, не распространяются на супруга или супругу, так как в оформлении займа участвует непосредственный гарант финансовых обязательств военнослужащий, представляющий органы министерства обороны РФ.
При оформлении кредита вторая сторона не участвует в процедуре, также после получения развода обе стороны не должны выплачивать задолженности по военной ипотеке, так как данное имущество переходит в собственность государства, если заёмщик больше не несёт службу в соответствующих органах.
Правовые положения относительно приобретения военной ипотеки регламентируются законодательным кодексом, поэтому при принятии данных условий нужно предварительно ознакомиться с возможными последствиями по переходу недвижимости в случае расторжения брака.
Условия для получения военной ипотеки
Для того чтобы понять есть ли возможность разделения военной ипотеки нужно рассмотреть основные условия её оформления:
- выделение определённой суммы на ипотеку. При нехватке средств допускается дополнительная оплата со стороны заёмщика;
- длительность ипотеки не более 25 лет, а по истечении срока возраст заёмщика не должен превышать 45 лет;
- внесение первоначального взноса в размере 10% от общей стоимости недвижимости;
- размер средней процентной ставки составляет около 12%;
- кредитное соглашение заключается только с непосредственным служащим войск, а вторая сторона никак не участвует в оформлении процедуры. При этом она также не обязана выплачивать задолженность;
- квартира по военной ипотеке является залогом правительственной организации министерства обороны, поэтому до погашения долга заёмщик не имеет на неё полноценных прав;
- после того как погашен кредит единственным полноправным владельцем недвижимости является заёмщик после получения развода и при нахождении в законном браке;
- имущественные споры, по разделению недвижимости, приобретенные по целевой программе, не подлежат рассмотрению в суде.
Важно! На момент заключения кредитного договора человек в обязательном порядке должен состоять на воинской службе, так как данная программа возможна только лишь при стоянии на официальном учёте министерства обороны РФ!
Как делится имущество по военной ипотеке
Права жены и мужа на квартиру по военной ипотеке при разводе не имеют юридической активности, если полностью не осуществлено погашение задолженности по кредитному договору.
При этом есть некоторые исключения, при которых раздел недвижимости может быть рассмотрен в суде:
- погашение большей суммы по займу со стороны обоих супругов (размер государственного финансирования довольно мал для того чтобы приобрести жильё в крупных городах и мегаполисах страны);
- продажа квартиры во время нахождения супругов в законных супружеских отношениях. Здесь можно прочесть как продавать квартиру при разводе и нужно ли согласие бывшего супруга.
Возникновение спорных вопросов по разделу ипотечной квартиры подразумевает рассмотрение дела в суде согласно правовым нормам действующего законодательства. Если имеется брачный контракт с указанием собственника недвижимости, то процесс разделения является нецелесообразным.
Сумма, выделяемая государством на ипотеку, составляет 2.4 миллиона рублей, поэтому в большинстве случаев требуется внесение дополнительных средств.
При расторжении брака муж и жена имеют право на разделение квартиры, если имеются неопровержимые доказательства, что средства были внесены из общего семейного бюджета.
При этом очень сложно собрать необходимые доказательства, если они не были подтверждены документально. В случае, когда заёмщик покидает военную службу, супружеская пара может погасить остатки задолженности, а после развода разделить недвижимость как свою собственность.
Продажа квартиры по военной ипотеке в браке возможна только после полного погашения долга и выполнения всех обязательств перед государством. Вырученные средства являются совместно нажитым капиталом, поэтому могут быть разделены в суде согласно Семейному кодексу РФ.
Важно! Возможность раздела ипотечной квартиры в суде зависит от ряда личных обстоятельств и представления неопровержимых доказательств наличия совместного вложения средств. Успех процедуры зависит от законодательных оснований, на которых базируется поданное прошение.
Супруги также могут решить возникшую проблему мирным путём при таких условиях:
муж или жена добровольно договариваются о том, кто и на каких условиях будет проживать в ипотечной квартире;
- недвижимость переходит в собственность заёмщика, а после проводится соглашение о выплате компенсационных средств;
- оформление недвижимости на общих детей;
- заключение специального юридического соглашения в добровольном порядке, согласно которому недвижимость при разводе делится пополам или же переходит в собственность одному из супругов;
- продажа квартиры по военной ипотеке (при условии выплаты всей задолженности).
Одним из наиболее удобных способов решения возможного возникновения спорных вопросов при разводе является заключение брачного контракта, в котором будут прописаны все нюансы по поводу разделения общего имущества.
Законодательство предусматривает случаи ограничения прав супругов при разделе военной ипотеки, поэтому процедура имеет свои нюансы:
- наличие квартиры в кредите, являющейся залогом погашения долга не подвергается разделу после расторжения брака;
- договор о кредите программы НИС не подлежит повторному заключению;
- выплата средств осуществляется лицом, которое заключило кредитный договор;
- военная аптека выплачивается министерством обороны, а в случае увольнения со службы обязательства перекладываются на супруга или супругу.
В ходе судебного разбирательства рассматриваются случаи, когда имеется наличие брачного договора и нежелание банка делить залоговую квартиру при возникновении личных обстоятельств:
- наличие общих совместных детей (владелец недвижимости обладает правом передать имущество в качестве выполнения алиментных обязательств);
- погашение задолженности материнским капиталом (если были внесены средства в соответствии с семейным кодексом при рождении второго ребёнка);
- вложение финансовых средств в недвижимость (осуществление капитального ремонта).
Рассмотрение вопроса как делится квартира при разводе по военной ипотеке, показывает, что в большинстве случаев полноправным владельцем квартиры является заёмщик, поэтому она не подлежит разделу. Исключение составляют дела, где представлены весомые доказательства вложения совместных средств из общего семейного бюджета.
Заключение
Военная ипотека имеет ряд преимуществ и обеспечивает служащего доступным жильём. При этом государство регулирует имущественные и жилищные права заёмщика и предусматривает невозможность раздела недвижимости.
Исключение составляют случаи, при которых имеются непредвиденные личные обстоятельства, подтверждающие участие второй половины в процессе погашения долга.
