Тонкости оформления договора аренды комнаты в квартире

При условии недостатка средств многие заинтересованы в съеме небольших квартир либо жилых комнат на разный период. Грамотный договор аренды комнаты в квартире помогает зафиксировать правовые отношения и способствует их регуляции в будущем. Некоторые арендаторы полагают, что подобные документы готовят исключительно юристы. Однако на практике договор на основе образца может составить любой обыватель.

Законодательные основы

Законодательство РФ не содержит специальных норм для регламентации правоотношений по съему отдельных комнат. А значит, договор аренды комнаты (в том числе коммунальной) в квартире либо доме будет основываться на общих принципах оформления аренды. Подобные нормы применяются для регламентации и дальнейшей регулировки отношений между съемщиками и владельцами помещений.

Внимание! Сдавать комнату для съема можно на любой срок. Если период времени не установлен в подписанном документе, то на основе правовых норм он рассматривается в качестве бессрочного.

Стоит учитывать, что при оформлении документов на срок больше 12 месяцев, такие правоотношения необходимо зарегистрировать в Росреестре. При меньшем периоде съема регистрация договора не требуется. Если владелец имущества либо арендатор намерены расторгнуть соглашение – нужно обязательно предупредить о собственных планах не менее чем за 3 месяца.

Содержание и пункты договора

Договор аренды комнаты в квартире следует составлять по образцу. Он должен включать максимум информационных данных о предмете, сторонах и правилах соглашения. На него можно будет опираться в суде, если возникнет необходимость для отстаивания своих интересов.

Общий перечень пунктов в договоре повторяет классическое соглашение о съеме жилья. Такой документ должен включать:

  1. Основные данные про обе стороны.
  2. Описание предмета договоренности.
  3. Технические характеристики объекта.
  4. Сроки аренды жилой площади. Данный пункт является желательным, но не обязательным (при отсутствии подразумевается бессрочное действие).
  5. Дополнения к базовым условиям сделки.
  6. Моменты, которые связаны с механизмом оплаты (точная сумма, периодичность и т. д.).
  7. Возможность повышения арендной платы и период времени, на протяжении которого владелец обязан сообщить арендатору помещения про изменение суммы.
  8. Основные нюансы оплаты всех коммунальных услуг.

Совет: бланк договора об аренде комнаты в квартире можно скачать по ссылке здесь.

К бланку договора про аренду комнаты в квартире может прилагаться специальный акт с характеристикой имеющейся мебели/техники. При этом арендатор в присутствии владельца может проверить работоспособность всех предметов в помещении, сантехники и другое. После подписания соглашения съемщик жилья несет ответственность за первоначальный вид и исправность всего перечисленного в договоре.

Внимание! Чтобы защитить себя от недостоверных данных и обмана – следует посетить помещение перед оформлением договора.

Документы рекомендуется составлять совместно, подробно описывая возможные нюансы и пути урегулирования спорных ситуаций. При этом арендатор имеет право знать информацию об использовании других помещений, съемщиках и других нюансах до подписания актуального договора.

Стоит прописать, кто будет оплачивать возможный ремонт помещения в будущем. Специфика оформления договора аренды комнаты в квартире между физическими лицами состоит в том, что владелец жилплощади обладает правом на проживание в ней. По этой причине перед въездом стоит согласовать все нюансы съема, чтобы в будущем избежать неоднозначных ситуаций.

Обязанности сторон

Подписание договора характеризуется определенными обязанностями для сторон. Их выполнение является необходимым, в противном случае соглашение может аннулироваться. К обязанностям арендатора относятся следующие:

При этом арендатор должен помнить, что он не имеет права на поселение в арендуемую им комнату третьих лиц без предварительного согласования с владельцем жилья. В контексте подписанного соглашения арендодатель обязан:

Также образец договора аренды комнаты в квартире между физическими лицами за 2019 год может включать целый ряд добавочных указаний относительно прав сторон (добавляются в индивидуальном порядке – по согласованию арендатора и владельца имущества). К примеру, ремонт в комнате своими силами выполнит съемщик, а владелец компенсирует финансовые затраты на все расходные материалы.

Нюансы оформления

Подобный документ характеризуется некоторыми особенностями правового характера. Их необходимо заранее знать и учитывать при заключении сделки:

Если жилая комната для сдачи обладает нетипичными особенностями либо владелец сомневается в нюансах составления договора – он всегда может обратиться за помощью к грамотному юристу или нотариусу. Специалисты помогут учесть нюансы сделки и составить документы с учетом всех особенностей жилья.

Высшее юридическое образование Специализация: недвижимость, трудовое и семейное правоОб экспертеПри съеме жилого помещения (комнаты в квартире либо в частном доме) нотариальное удостоверение сделки необязательно. Документ получает правовую силу сразу при подписании и может использоваться для защиты собственных прав в рамках судебного разбирательства. И также соглашение может составляться в письменной форме без присутствия свидетелей.

В практике правоотношений распространена посуточная аренда помещений (например, в случае командировок), долгосрочный и краткосрочный вариант съема. Правильно составленный и оформленный договор поможет обеим сторонам зафиксировать деловые отношения, учесть все нюансы и правила, пути решения форс-мажорных ситуаций. Такая сделка опирается на основные положения об аренде, которые закреплены в гражданском кодексе РФ.

Оцените статью
Рекомендации и советы от лучших юристов в своем деле