Свидетель на сделке: нужен ли он или это пережиток прошлого?

Все, кто хоть раз совершал сделку с недвижимостью , слышали совет: нужно брать с собой свидетеля. Разберемся, действительно ли это необходимо, какую сыграет роль в дальнейшем и нужно ли это вообще или это пережиток прошлого.

Содержание

Кто такой свидетель?

Свидетель это лицо, которое явилось свидетелем некоего события и при нем что-то произошло. Теоретически этот человек потом может подтвердить данное событие в каких-то органах, например, в суде или в полиции. Может ли помочь свидетель при совершении сделок с недвижимостью?

Здесь надо обратить внимание, что сделки с недвижимостью совершаются обязательно в письменной форме. Вы хоть десять человек приведите свидетелей, если нет договора, реального документа, подписанного обеими сторонами, ничего не получится. Никакой свидетель не в состоянии заменить этот документ.

Очень часто берут свидетелей при передаче денег, якобы в присутствии двух свидетелей надо написать расписку и эти свидетели потом подтвердят факт передачи денег. Обращаемся к гражданскому законодательству и учитываем, что в гражданском праве денежные расчеты можно подтвердить только письменными документами, в том числе если и составлена расписка. Факт расчетов можно доказать другими, но опять таки письменными доказательствами. Ссылка на свидетельские показания в данном случае запрещена.

Свидетель с практической точки зрения не может ничем вам помочь совершить сделку, но для чего он тогда может быть нужен?

Давайте посмотрим с другой точки зрения, с точки зрения самого человека, которому помогают свидетели. Если с вами есть еще один человек, который помогает вам и участвует во всех делах, вы себя будете чувствовать гораздо легче.

Свидетель, даже если он не может свидетельствовать в гражданском праве, это не лишает его возможности свидетельствовать по другим отраслям права, например, уголовным. Если вы столкнулись с фактом мошенничества, то свидетельские показания вполне могут являться определёнными доказательствами по делу и доказывать факт совершения преступления в отношении вас. И поэтому такой свидетель может быть очень даже полезен.

Есть ли смысл брать свидетелей?

При совершении сделок и так участвует много человек. В некоторых случаях есть ограничения, вас просто могут не подпустить в МФЦ к столу. Однако, в других местах вы вполне можете положиться на таких свидетелей и даже вызвать свидетелем риелтора противоположной стороны. Он тоже может подтвердить определенные факты.

Как правило, свидетель необходим, если происходит простая передача денег наличными. В этом случае, чтобы подкрепить расписку при необходимости свидетельскими показаниями, и приглашают свидетелей.

Как правильно написать и оформить расписку

Вот пошаговая инструкция о том, как правильно написать расписку:

Расписка пишется от руки (не на компьютере). Подготовьте 2 листа бумаги и авторучку. Расписка пишется в простой письменной форме вручную. Лучше расписку писать под копирку, чтобы избежать разницы в тексте. Оригинал расписки остается у заимодавца, а ее копия у заемщика. Если вдруг возникнет спорная ситуация, то в данном случае можно провести почерковедческую экспертизу. Бытует мнение, что для проведения почерковедческой экспертизы достаточно только подписи, но это не так. Поэтому, в интересах заимодателя сделать все, чтобы расписка была написана от руки.
Текст расписки. Поскольку строго образца расписки нет, вы должны сами продумать текст расписки по пунктам. Но есть некоторые моменты, которые обязательно необходимо прописать в любой расписке.

Итак, разберем подробно, что обязательно должно быть указано в расписке?

Вверху листа всегда указывается наименование документа, в данном случае это: «РАСПИСКА».
Далее пишите текст самой расписки, отвечая на следующие вопросы:
Дата и адрес составления расписки (Место составления указывается по желанию сторон, достаточно указания города). Дату можно указывать и в конце расписки.
Кто получил денежные средства ФИО, дата рождения, паспортные данные (серия, номер, кем и когда выдан), адрес регистрации и адрес фактического проживания.
От кого получены денежные средства ФИО, дата рождения, паспортные данные (серия, номер, кем и когда выдан), адрес регистрации и адрес фактического проживания.
По желанию в расписке можно указать телефоны займодателя и заемщика.
В каком размере получены денежные средства и на каком основании? (указать сумму цифрами и в скобочках прописью, а копейки только цифрами; размер процентов, если таковые установлены.)
Либо какое имущество передано? (характеризующие данные имущества)
До какого числа необходимо вернуть денежные средства (число, месяц, год)?

Мы перечислили основные вопросы, которые обязательно должны быть отражены в расписке, но вы сами определяете содержание расписки в зависимости от ситуации.

В конце расписки обязательно должна стоять подпись лица, составившего расписку.

При составлении расписки особой важности, вы можете подпись заверить у нотариуса. Но в тоже время закон определяет, что правильно составленная расписка имеет силу нотариально заверенного документа. Какой из вышеперечисленных способов выбрать, решать вам.

Какие нюансы должны быть прописаны в каждой расписке, в зависимости от причины ее возникновения?

Расписка может быть составлена в счет уплаты средств по договору купли-продажи. В этом случае, в расписке обязательно должна быть прописана фраза: «Деньги в сумме _____ переданы в счет уплаты основной суммы по договору купли-продажи.»
Расписка может быть составлена в счет выполнения каких-то услуг (работ), например, ремонта квартиры. В таком случае обязательной фразой в расписке будет: «В счет оплаты ремонта квартиры, расположенной по адресу ______».
Ключевой фразой расписки в счет возмещения ущерба будет строка: «Сумма получена в счет возмещения ущерба…(какого именно, или указать на основании какого документа присужден ущерб).»

Юридические правила написания расписки

По необходимости пригласите двоих свидетелей. Отдавая деньги, задумайтесь, что вы будете делать в

случае непредвиденной ситуации. Отстоять свои права вам поможет суд. Для того, чтобы подтвердить факт дачи денег в суде , на ряду с распиской или договором купли/продажи, вы можете использовать и свидетельские показания. Для удовлетворения иска о взыскании долга достаточно правильно составленной расписки, но свидетельские показания лишь увеличат шанс на выигрыш судебного процесса. Простыми словами, чтобы подстраховать себя, не поленитесь пригласить двух свидетелей в момент передачи денег и составления расписки. Выбирая свидетелей, не забудьте о следующих правилах:

Свидетелем может быть только совершеннолетний гражданин;
Свидетелем может быть только дееспособный гражданин;
Свидетелем может быть незаинтересованный гражданин. Что это означает? Это не должны быть родственники до второго колена ( то есть нельзя приглашать в качестве свидетелей братьев и сестер).
Свидетель должен быть с паспортом и расписаться такой же подписью, как указано в паспорте.

Укажите в расписке следующую фразу: «Настоящая расписка составлена и подписана в моем присутствии, дата, ФИО, паспортные данные, адрес проживания и подпись свидетеля». Свои данные, указанные в расписке, свидетели должны вписывать собственноручно от руки.