Гражданин РФ в силу закона вправе распоряжаться принадлежащей ему недвижимостью по собственному усмотрению. Так он может: продать квартиру, сдать в аренду либо же подарить. Однако во исполнение ст.131 ГК РФ сделки в отношении жилых помещений обязаны проходить государственный учет в порядке определенном законом. Именно поэтому регистрация договора дарения обязательна.
Регистрация права по договору дарения
Договор дарения расценивается многими как формуляр, по которому можно передать недвижимость в наиболее упрощенном порядке. Однако, это мнение не совсем верно, учитывая, что дарственная подлежит регистрации во исполнение ст.131 ГК РФ и соответственно требуется не только подготовить пакет документов, но и соблюсти ряд требований к содержанию дарственной.
Так, порядок дарения недвижимости определен нормами главы 32 ГК РФ. В силу ст.572 ГК РФ одним из основных принципов передачи недвижимости по договору является безвозмездность. То есть даритель не вправе отражать в акте условия, подразумевающие вознаграждение за преподнесенный дар.
При этом помимо указанного условия документ должен отвечать и иным требованиям, в частности:
Если оговоренные условия при оформлении дарственной не будут приняты в расчет, в регистрации договора дарения квартиры откажут.
Важно! Составление дарственной с соблюдением норм гражданского законодательства в полной мере, позволит избежать судебных разбирательств с недовольными родственниками дарителя. Если документ составлен правильно, дарственную практически невозможно отменить.
Регистрация договора дарения доли
Ранее согласно требованиям закона все сделки, которые подразумевали переход права собственности на недвижимость, необходимо было заверять нотариально. Данная норма была введена с целью осуществления проверки прозрачности сделки, а также составления договора в полном соответствии с законом. Однако услуги нотариальных контор предусматривали дополнительные затраты ввиду чего обязательство об удостоверении было упразднено.
В настоящее время регистрация договора дарения у нотариуса не требуется, и даритель вправе составить документ самостоятельно с учетом требований, определенных ст.160 ГК РФ и ст.574 ГК РФ. Так во исполнение ч.1 ст.574 ГК РФ дарственная составляется в простой письменной форме в 3 экземплярах, то есть по количеству сторон задействованных в правоотношениях данного вида и с учетом передачи одного экземпляра на регистрацию.
При этом формуляр должен подписываться сторонами лично за исключением определенных ситуаций, установленных ч.3 ст.160 ГК РФ. То есть если по какой-либо причине даритель не может поставить подпись самостоятельно он может привлечь иное лицо, но подпись гражданина должен засвидетельствовать нотариус.
Однако данные правила о составлении дарственной без нотариуса распространяются только при переходе права владения на жилье полностью. Если даритель презентует только часть жилого помещения, удостоверение дарственной у нотариуса обязательно во исполнение ч.1 ст.42 ФЗ №218. При этом и из данной нормы есть исключение. С 1 мая 2019 года не требуется привлечение нотариуса, в случае если производится отчуждение всех долей квартиры одновременно.
Документы для регистрации договора
Государственная регистрация договора дарения предусмотрена с целью признания государством за гражданином права владения на определенное имущество и дальнейшего соблюдения его прав как собственника. Именно поэтому при составлении дарственной формируется пакет данных, кои подтверждают полномочия прежнего обладателя распоряжаться квартирой.
Так к договору прилагается:
В некоторых случаях пакет данных может быть обширнее ввиду соблюдения прав иных сторон, а также норм закона. В частности, может потребоваться:
Важно! При отчуждении доли квартиры во исполнение ст.246 ГК РФ получение разрешения на переход права собственности от иных сособственников обязателен. Однако в ч.2 ст.246 ГК РФ указано, что данное правило распространяется только при возмездном отчуждении. А так как дарение в рамках закона осуществляется только безвозмездно, согласие иных владельцев долей не требуется.
Регистрация договора дарения 2019/2020
В силу норм ст.131 ГК РФ регистрация договора дарения в Росреестре является обязательной процедурой. Более того, во исполнение норм ч.2 ст.223 ГК РФ моментом приобретения права владения квартирой выступает дата внесения данных о сделке в Госреестр. Поэтому независимо от того в какой день составлена дарственная, право владения наступает только после внесения сведений о новом владельце.
Процесс оформления дарственной через Росреестр происходит в несколько этапов, в частности:
Росреестр в свою очередь осуществляет следующие действия:
Общий срок регистрации договора дарения во исполнение п.5 ч.1 ст.16 ФЗ №218 составляет 10 дней. По истечении указанного периода уже новый владелец получает свидетельство на свое имя и может распоряжаться квартирой по собственному усмотрению. Если стороны не могут лично посетить государственное учреждение, переход права собственности возможно оформить и иным способом. Так в рамках ст.18 ФЗ №218 допускается:
В процессе регистрации дарственной вышеуказанными способами следует помнить о некоторых нюансах:
Важно! В силу норм ст.6 ФЗ №63 документы, заверенные электронной подписью, приравниваются к оригиналам на бумажном носителе. Однако при получении свидетельства уже в Росреестре оригиналы все же потребуется предъявить.
Высшее юридическое образование Специализация: недвижимость, трудовое и семейное правоОб экспертеОдаряемый вправе отказаться от дара в любое время. Однако если дарственная уже прошла процедуру государственного переоформления во исполнение ч.2 ст.573 ГК РФ, необходимо осуществить регистрацию расторжения договора дарения в порядке определенным законом. То есть лицо, получившее в дар квартиру, обязано составить письменный отказ и подать его в Росреестр для внесения соответствующих сведений в ЕГРП.
