Покупка квартиры – процедура ответственная и сложная. Приобретатель должен убедиться в правомерности сделки, проверить все документы на недвижимость, а только потом переводить деньги. Процедура может осложняться и затягиваться, если договор купли-продажи предполагает перечисление материнского капитала продавцу квартиры. Дополнительно покупателю нужно собирать определенный пакет документов, без которого получить деньги в ПФР не удастся.
Варианты покупки квартиры с маткапиталом
Согласно законодательству, использовать материнский капитал можно в строго отведенных целях. Одной из таких является покупка жилья. Причем сама недвижимость должна отвечать ряду требований:
- нахождение в пределах страны;
- готовность жилья – от 70% (требование относится к строящемуся жилью);
- иметь статус жилого помещения.
Посредством маткапитала возможно купить не только квартиру, но и дом, долю. Однако наиболее часто деньги направляются на приобретение именно квартиры. Сделать это можно:
- до трех лет (относится к возрасту ребенка, на которого оформляется сертификат), если использовать заемные средства, то есть заключить кредитный договор с банком;
- после трех лет, если покупатель не использует заемные средства, а расплачивается с продавцом недвижимости самостоятельно (для таких сделок более ранее использование помощи от государства не предусмотрено).
Дополнительно покупка может рассматриваться с точки зрения того, кто является продавцом недвижимости. Для вторичного рынка возможны ситуации:
- покупка у физического лица;
- покупка у юридического лица.
Для первичной недвижимости вариантов еще больше – долевое строительство, участие в жилищном кооперативе и прочие. Каждый из них имеет свои особенности.
С использованием заемных средств
Если ребенку еще не исполнилось 3 года, а семья хочет как можно быстрее использовать материнский сертификат, то оформление ипотеки – наиболее выгодный для них вариант. В таком случае банк выступает посредником между покупателем и продавцом квартиры. Перечисление денег напрямую покупателю в таком случае не предусмотрено – средства идут сначала в банк, а уже потом отправляются продавцу. Последовательность действий будет следующей:
- клиент подбирает квартиру, исходя из своих предпочтений;
- обращается в банк с заявкой на получение (заранее предупреждая банк о желании использовать материнский капитал в качестве первого взноса);
- при получении одобрения – заключает договор с покупателем и оформляет ипотеку;
- обращается в ПФР с заявлением об использовании сертификата (в нем обязательно указываются реквизиты банка, прикладывается кредитный договор);
- деньги переводятся из ПФР в банк;
- банк переводит сумму первого взноса и оставшуюся сумму продавцу.
В подобном случае ПФР откажет клиенту в перечислении денег непосредственно продавцу, так как гарантом сделки выступает банк. Поэтому и средства перечисляются сначала ему. Какие документы нужны при этом? Большого пакета бумаг не потребуется. Достаточно будет:
- самого сертификата;
- паспорта;
- заявления (заполняется по установленной форме);
- ипотечного договора;
- СНИЛС;
- обязательства включить в состав собственников всех членов семьи.
Сроки рассмотрения заявления и перечисления в совокупности обычно составляют 45 – 60 дней.
Использовать деньги можно только при условии, что в кредитном договоре указано целевое использование займа – приобретение квартиры. В противном случае ПФР в перечислении средств откажет.
Покупка квартиры на собственные средства
Если держатели сертификата имеют собственные средства и хотят купить недвижимость без привлечения банков, то им необходимо дождаться, когда ребенку исполнится 3 года. Собственно, сама процедура покупки будет стандартной. Единственное отличие – наличие пункта об отсрочке в договоре купли-продажи. Чтобы ПФР одобрила перечисление денег с сертификата продавцу, необходимо наличие в договоре следующих пунктов:
- подтверждение передачи покупателем предоплаты продавцу квартиры (последний дает расписку о получении денег);
- о предоставлении рассрочки (как раз в это время и будет перечислен маткапитал);
- о передаче жилья в собственность покупателя после полного исполнения им финансовых обязательств (в собственность может быть оформлена сразу, но тогда на квартиру накладывается временное обременение).
При правильном оформлении правоотношений риск отказа ПФР в перечислении денег будет минимальным. Важно также предоставить полный перечень бумаг вместе с заявлением на расходование:
- заключенный договор;
- паспорт;
- сертификат;
- СНИЛС;
- свидетельство из Росреестра о регистрации сделки.
Если интересы заявителя по доверенности представляет другой человек, то потребуется оригинал его паспорта и сам документ, являющийся основанием для подачи им документов.
При такой сделке денежные средства перечисляются продавцу в течение 2 месяцев после обращения. При заключении договора купли-продажи лучше указывать несколько больший срок, чтобы не попасть на неустойку.
Деньги не выдаются продавцу на руки – он получает их путем перечисления на банковский счет, указанный в договоре купли-продажи и заявлении на расходование маткапитала.
При покупке квартиры в новостройке
Приобретение жилья в новостройке позволяет сэкономить на покупке до 30% от стоимости. Но подобный вариант имеет и свои риски, из-за чего ПФР к недвижимости предъявляет дополнительное требование – готовность должна быть не менее 70%. А для использования маткапитала в Уставе застройщика обязательно должен быть пункт о возможности применения маткапитала.
Покупка квартиры у застройщика в недостроенном доме предполагает заключение договора долевого участия. В этом случае сам процесс будет выглядеть следующим образом:
- клиент обращается к застройщику и внимательно изучает имеющиеся варианты;
- бронирует понравившуюся квартиру, обязательно оговаривая, что приобретать он ее будет с использованием маткапитала;
- застройщик готовит договор долевого участия (в нем обязательно прописывается срок отсрочки, ведь деньги из ПФР будут переведены застройщику не моментально);
- договор регистрируется в Росреестре;
- клиент вносит свои деньги в счет оплаты;
- обращается в ПФР и ожидает решения;
- при положительном ответе деньги переводятся на счет застройщика.
Обычно перечисление денег из ПФР застройщикам происходит быстрее, нежели при работе с банками. Здесь двухмесячный срок нередко сокращается до 15 дней с момента получения одобрения.
При обращении в ПФР от заявителя потребуют особый пакет документов. Кроме типового заявления будут нужны:
- копия ДДУ (обязательно предварительно договор регистрируется в Росреестре);
- подтверждение сделанных взносов (расписки, пометки в договоре и прочее);
- обязательство сделать всех членов семьи собственниками жилья после снятия обременения с жилья.
Не обойтись будет и без самого сертификата, паспорта и СНИЛС заявителя.
В случае участия в ЖСК
Законодательство не запрещает использовать маткапитал и в том случае, если жилье строится посредством жилищного строительного кооператива. Тогда перечень документов, предоставляемых в ПФР, выглядит несколько иначе:
- документ, подтверждающий членство в кооперативе (для владельца сертификата или его супруга);
- справка, свидетельствующая о внесении собственного взноса в Устав кооператива и о размере оставшейся задолженности;
- копию Устава организации;
- обязательство включить в число собственников всех членов семьи после оформления квартиры в течение 6 месяцев.
В этом случае деньги перечисляются на счет кооператива в банке. Обычно вся процедура занимает 1,5 – 2 месяца.
Автор публикации
4 Владимир Михайлович
Высшее юридическое образование (российское право). Окончил Московский государственный университет имени М.В. Ломоносова. Опыт работы в юридической сфере – более 5 лет.
Публикаций:
Виктор Альбертович
Дипломированный, практикующий юрист. Опыт работы в юридической сфере – с 2011 года. Окончил университет по специальности «Правоведение», в 2013 г. прошел магистратуру по специальности «Юрист». Консультация граждан по пенсионным, социальным вопросам, трудовому праву.
Публикаций:
Дмитрий Андреевич
Образование: высшее юридическое. В 2014 году окончил Владимирский юридический институт ФСИН России, специальность «Юриспруденция». Занимается консультацией физических лиц по наследственным делам, трудовым спорам, земельному праву.
Публикаций:
Юлия Игоревна
Кадастровое образование. Работала в Росреестре, сейчас – кадастровый инженер. Консультирование граждан по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью, ипотеки, налоговым вычетам, земельному праву.
Публикаций:
Наталья Сергеевна
Образование: высшее юридическое (российское право). Профиль: основной – уголовно-правовой, дополнительный – гражданско-правовой. Прошла подготовку в ООО «Консультант Плюс». Консультирование граждан в бракоразводных процессах, по вопросам алиментов, уголовному праву.
Публикаций:
Алена Андреевна
По образованию бухгалтер. Эксперт в области финансовой и бухгалтерской сфер. В течение 2 лет работала специалистом по кадрам, знакома с личными карточками, трудовыми книжками, методиками расчета трудового стажа, должностными инструкциями.
Публикаций:
Другие статьи по теме
Материнский капитал на первенца в 2021 году: условия получения
Покупка комнаты на материнский капитал в 2021 году
Материнский капитал: изменения 2021 года, свежие новости
Как делится материнский капитал при разводе супругов?
Материнский капитал на долевое строительство жилья
Можно ли купить дачу на материнский капитал в 2021 году?
Можно ли использовать вместе материнский капитал с военной ипотекой?
Можно ли потратить материнский капитал на ремонт квартиры в 2021 году?
Оставить комментарий Отменить ответ