Отсутствие документов на наследуемое имущество не лишает наследника прав на него. Однако, процесс в этом случае существенно усложняется. Это требует выполнения дополнительных действий и поиска иных доказательств, указывающих на факт обладания объектом. Поэтому, при обычных обстоятельствах, вступление в наследство, если нет документов на квартиру, всё равно возможно.
Но в любом случае, все действия по принятию наследства выполняются наследниками по закону или завещанию. А все, что связано с регистрацией, переоформлением права, перезаключением договорных отношений и дальнейшего узаконивания объекта наследования, реализуются в общем порядке, установленном действующим законодательством.
Документы для вступления в наследство
Правовые нормы, в первую очередь Гражданский кодекс РФ, устанавливают перечень документации, на основании которой граждане могут реализовать свои права и вступить в наследство. Для этого нужны документы:
- подтверждающие смерть наследодателя. Это может быть как свидетельство о смерти, так и судебный акт;
- подтверждающие личность заявителя. Чаще всего на практике используется паспорт, но при его отсутствии могут применяться и иные, выполняющие ту же функцию документы (для идентификации личности). Например, свидетельство о рождении, временное удостоверение и так далее;
- указывающие на наличие родственных связей с умершим.
Это лишь минимальный перечень. При наследовании квартиры можно предоставить документацию на данный объект, например, свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН.
На данный момент действует единая электронная база, из которой любой нотариус может получить сведения, указывающие на принадлежащие лицу объекты. Поэтому в палату необязательно предоставлять имеющиеся на руках документы на квартиру. Специалист может запросить их самостоятельно.
Выписку можно получить через обращение в МФЦ или отделение Росреестра. В таком случае нужно будет оплатить государственную пошлину.
Процедура оформления без документов
На практике ситуации данного рода встречаются достаточно часто. Например, документы могут отсутствовать по той причине, что просто не были обнаружены, так как умерший и наследник не имели столь близких контактов до открытия наследственного дела.
Наследнику рекомендуется придерживаться следующего порядка действий в такой ситуации:
- обратиться в ближайшую нотариальную палату или в ту, где, предполагаемо, открывается наследственное дело. При наследовании по закону выбирается отделение по последнему адресу умершего или по месту нахождения его имущества, когда адрес неизвестен;
- уточнить у нотариуса информацию относительно открытого дела, в том числе очередь наследования и информацию об иных претендентах;
- составить и подать заявление о вступлении в наследство, в котором указывается, какие объекты были в собственности у умершего на момент смерти.
Желательно найти как можно больше сведений о наследуемом имуществе. Если отсутствуют документы, подтверждающие право собственности, следует найти иные, например, кадастровый паспорт, заключение об оценочной или инвентаризационной стоимости и так далее. Они в любом случае понадобятся для расчёта наследственной массы.
Срок оформления
Наследственное дело открывается в день смерти наследодателя. С такого момента начинается расчёт времени, в течение которого родственники и претенденты на основании завещания должны заявить нотариусу о желании воспользоваться своим правом.
Стандартный срок вступления в права составляет шесть месяцев. При пропуске срок для подачи документов может быть восстановлен, но только в рамках судебного производства. Суд потребует предоставления доказательств, подтверждающих уважительность пропуска данного срока.
Например, можно представить медицинскую справку о длительной болезни или командировочный лист с работы.
По окончании срока вступления в наследство можно получить права и иным способом. Если имеются иные наследники, то они могут дать своё согласие на перераспределение долей, но только в добровольном порядке. Такое согласие оформляется у нотариуса и служит основанием для выдачи новых свидетельств и последующего переоформления имущества, например, в Росреестре.
Заявление о восстановлении срока подаётся в шестимесячный период после того, как обстоятельства пропуска перестали действовать. В противном случае суд откажется удовлетворять требования.
Особенности наследования квартиры
Квартира, как и любое другое жилое строение, может быть унаследована в порядке фактического принятия. Это реализуется даже в случае отсутствия документации на объект. Возможно два случая:
- Наследник прописан по этому адресу. В таком случае свидетельство можно получить у нотариуса в любой момент, даже по окончании срока вступления в права.
- Регистрация по данному объекту отсутствует. Тогда факт принятия нужно доказать в судебном порядке.
Воспользоваться своим правом и фактически принять жилье может любой из наследников. Суд в качестве доказательств принимает:
- документы, указывающие на право на квартиру наследодателя, если они имеются. Также можно использовать дополнительные, вроде выписок, договоров и так далее;
- документы, указывающие на наличие родственных связей с умершим или завещание;
- квитанции об оплате коммунальных платежей, а также иных расходов на содержание квартиры, например, на проведение ремонтных работ, реконструкции или перепланировки;
- свидетельские показания, указывающие на факт проживания на территории объекта и его использования по назначению.
Главное доказать, что объект был фактически принят и претендент несёт бремя его содержания, а претензии иных лиц отсутствуют. Действия, которые говорят о фактическом принятии наследства должны быть совершены в пределах общего срока принятия наследства, то есть в шестимесячный период с даты открытия дела.
Если необходимо отказаться от наследственной квартиры, в которой лицо зарегистрировано, следует письменно заявить о таком желании нотариусу в пределах срока принятия. Иначе действия по содержанию уже будут восприняты как фактическое принятие.
Наследование ипотечной квартиры
Жилая недвижимость, приобретённая в ипотеку, также может быть передана наследникам. При этом они получают не только право собственности, но и обязанности перед кредитором.
Принятие такого имущества требует наличия не только документов на собственность, но и кредитного договора, раскрывающего порядок сотрудничества сторон.
Если такие бумаги у наследника отсутствуют, рекомендуется выполнить некоторую последовательность действий:
- получить в МФЦ или в Росреестре выписку из ЕГРН, указывающую на собственника помещения, а также наличие наложенных обременений. Выписку можно заказать и на официальном сайте Росреестра, она будет выполнена в электронном виде с электронной подписью, необходимо будет распечатать её для последующего использования;
- получить свидетельство о смерти наследодателя или иной документ, который подтвердит этот факт;
- обратиться в банк, который являлся кредитором наследодателя с целью получения информации о договоре между сторонами (умершим и банком). Выяснить, заключал ли наследодатель договор страхования, который мог бы полностью или частично погасить убытки банка;
- явиться к нотариусу и подать заявление о вступлении в наследство;
- получить свидетельство о праве на наследство;
- переоформить ипотеку на своё имя или договориться с банком о реализации жилья.
Стоит учесть тот факт, что проценты по кредиту могут начисляться с момента принятия наследства, а не с момента выдачи свидетельства или перерегистрации. Однако неустойку можно немного уменьшить в судебном порядке.
Проблем, связанных с отсутствием документов, в данном случае, можно избежать за счёт хранения их копий в банке. Кредитор может выдать законному наследнику заверенные копии, которые и будут использоваться при дальнейших действиях в договорных отношениях.
Практические особенности
База Росреестра, с которой можно получить информацию при формировании выписки из ЕГРН, содержит сведения об объектах, сделки с которыми осуществлялись после 1998 года. На практике часто бывает, что последний раз перерегистрация была до этого момента.
В таком случае можно обратиться в иную организацию, например, в БТИ, администрацию сельского поселения, департамент городского имущества и так далее, в зависимости от местоположения.
Такие органы могут хранить правоустанавливающие документы, на основании которых жилье принадлежало наследодателю. Можно будет запросить заверенную копию, которая будет использована в дальнейшем.
Получить подробный документ за более длительный период, отражающий переход прав на объект и ссылки на правоустанавливающие документы можно по запросу нотариуса или суда.
Информация выдаётся в четырнадцатидневный срок с момента обращения.
Вступление в наследство при отсутствии документов на квартиру возможно, хотя иногда и проблематично. Наследник может попытаться восстановить утерянные документы самостоятельно или обратиться к нотариусу, который получит сведения из ЕГРН. В целом процедура проводится в стандартном порядке и не требует особых действий, так как вся информация об объектах хранится в базах данных, архивах и может быть восстановлена.
Автор публикации
5 Владимир Михайлович
Высшее юридическое образование (российское право). Окончил Московский государственный университет имени М.В. Ломоносова. Опыт работы в юридической сфере – более 5 лет.
Публикаций:
Виктор Альбертович
Дипломированный, практикующий юрист. Опыт работы в юридической сфере – с 2011 года. Окончил университет по специальности «Правоведение», в 2013 г. прошел магистратуру по специальности «Юрист». Консультация граждан по пенсионным, социальным вопросам, трудовому праву.
Публикаций:
Дмитрий Андреевич
Образование: высшее юридическое. В 2014 году окончил Владимирский юридический институт ФСИН России, специальность «Юриспруденция». Занимается консультацией физических лиц по наследственным делам, трудовым спорам, земельному праву.
Публикаций:
Юлия Игоревна
Кадастровое образование. Работала в Росреестре, сейчас – кадастровый инженер. Консультирование граждан по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью, ипотеки, налоговым вычетам, земельному праву.
Публикаций:
Наталья Сергеевна
Образование: высшее юридическое (российское право). Профиль: основной – уголовно-правовой, дополнительный – гражданско-правовой. Прошла подготовку в ООО «Консультант Плюс». Консультирование граждан в бракоразводных процессах, по вопросам алиментов, уголовному праву.
Публикаций:
Алена Андреевна
По образованию бухгалтер. Эксперт в области финансовой и бухгалтерской сфер. В течение 2 лет работала специалистом по кадрам, знакома с личными карточками, трудовыми книжками, методиками расчета трудового стажа, должностными инструкциями.
Публикаций:
Другие статьи по теме
Какие документы нужны для открытия наследственного дела
Оформление, вступление в наследство после смерти после 6 месяцев
Выдача свидетельства о праве на наследство: сроки и порядок оформления
Порядок наследования выморочного имущества
Можно ли оспорить отказ от наследства
Если никто не вступает в наследство, кому отходит имущество
Порядок наследования личных неимущественных прав
Имеет ли право на наследство ребенок от первого брака?
Оставить комментарий Отменить ответ
