Ремонт квартиры – дело долгое, трудное, требующее определенных финансовых вложений. Не всегда семьи способны накопить нужную сумму, особенно если проведением всех работ занимаются не они сами, а нанятые специалисты. Нехватка денег порождает у семей с детьми вопрос, а нельзя ли потратить материнский капитал на ремонт квартиры?
Можно ли отремонтировать квартиру за маткапитал?
Целевое применение государственных средств – обязательное условие, предъявляемое Пенсионным фондом при рассмотрении заявок на использование маткапитала. Нередко семья проводит ремонт или только собирается его делать, и надеется получить деньги с индивидуального счета. В итоге они получают отказ и недоумевают, почему же так произошло.
Все формы возможного использования сертификата описаны в Федеральном законе № 256-ФЗ. В п. 3 ст. 7 говорится, что потратить выделенные деньги можно на:
- улучшение условий проживания;
- оплату образовательных услуг;
- увеличение размера накопительной пенсии матери;
- оплату покупок и услуг, предназначенных для дочки или сына с инвалидностью;
- получение поддержки в форме ежемесячных выплат (только для нуждающихся семей, удовлетворяющих дополнительным требованиям).
Ремонт из всех перечисленных вариантов может подпадать только под улучшение жилищных условий. Однако в законе дан четкий перечень действий, подходящих под это определение. Ст. 10 подразумевает, что улучшение условий проживания всех членов семьи может осуществляться в следующих формах:
- покупка жилья;
- строительство дома;
- реконструкция ИЖС.
Не разбираясь с понятием реконструкции, сразу можно сказать, что квартира не относится к объектам индивидуального жилищного строительства. Он должен удовлетворять ряду требований:
- отдельно стоящее здание;
- этажность – не больше 3;
- предназначение – проживание одной семьи.
Квартира же является лишь частью многоэтажного дома, который причислить к объекту ИЖС нельзя. Следовательно, ремонт квартиры в любом случае провести за счет денег из маткапитала не получится – Пенсионный фонд просто откажет в переводе денег.
Произвести реконструкцию квартиры или ее ремонт за счет средств маткапитала нельзя. Закон разрешает использовать выделенные средства только в отношении ИЖС, то есть, отдельно стоящего дома. Причем дополнительно придется выполнить ряд обязательных условий.
Что такое реконструкция
Желая реконструировать свой дом, человек не всегда понимает, что подразумевает это понятие. В ст. 1 Градостроительного кодекса РФ даны основные понятия, связанные со строительством. В частности, в п. 14 дано четкое определение реконструкции.
Реконструкция предполагает изменение параметров самого объекта в разных его проявлениях (увеличивается этажность, высота, общая площадь) или восстановление имеющихся конструкций из-за ухудшения их состояния или для улучшения показателей конструкционных элементов. Перестройка и надстройка – это разновидности реконструкции, наиболее часто применяемые в российской практике.
Отделка, восстановление коммуникаций и утепление помещений реконструкцией не являются, следовательно, потратить на них свой маткапитал при ремонте квартиры или дома нельзя.
Когда на реконструкцию можно использовать маткапитал
Если семья планирует проводить реконструкцию с использованием маткапитала, требование к увеличению жилой площади становится обязательным. Просто качественное улучшение жилья не позволит потратить деньги с семейного сертификата.
Чтобы заявление о применении маткапитала в Пенсионном фонде одобрили, необходимо увеличение площади жилья хотя бы на 1 учетную норму жилой площади. Согласно п. 4 ст. 50 ЖК РФ, под учетной нормой понимается минимально установленная площадь жилья, на основе которой принимается решение об уровне обеспеченности семей жилой площадью.
П. 5 ст. 50 ЖК РФ говорит, что показатели учетной нормы формируются органами местного самоуправления, то есть в каждом регионе самостоятельно. Например, в Сыктывкаре учетная норма равна 10,5 м2, а в Республике Карелия варьируется от 6 до 16 м2 в зависимости от района.
Перед началом проведения реконструкции лучше обратиться в местные органы и узнать учетную норму площади жилья, чтобы потом в использовании материнского сертификата не отказали. Важно, чтобы реконструкция предусматривала увеличение площади на значение, не меньшее установленному показателю. То есть, если в Сыктывкаре 10,5 м2 – это минимум, то столько или больше должно прибавиться к жилой площади дома.
Возможные варианты
Реконструкция в виде ремонта (пусть и капитального) в отношении квартиры не считается улучшением жилищных условий. Поэтому и в переводе денег с материнского сертификата будет отказано. Полученные средства можно направить на реконструкцию жилого дома (например, коттеджа). Причем это касается нескольких ситуаций:
- человек уже произвел реконструкцию собственного дома и хочет вернуть потраченные деньги из маткапитала (важно, чтобы дом был построен не раньше 2006 года – в противном случае деньги Пенсионный фонд не переведет);
- реконструкция дома производится своими руками (тогда можно вернуть деньги за закупку материалов, но нужно предоставить подтверждающие документы в виде чеков или квитанций);
- дом реконструировался строительной организацией (тогда кроме денег на стройматериалы можно вернуть и затраты, связанные с оплатой услуг подрядчика, наличие строительного подряда или иного договора будет обязательным).
Дополнительно существуют требования к возрасту ребенка, за которого был выдан материнский капитал, на момент перевода средств:
- если реконструкция производилась за счет собственных средств, придется дожидаться, когда малышу исполнится 3 года;
- при привлечении заемных средств путем целевого кредита ждать 3-летия ребенка не нужно, деньги могут быть переведены сразу после обращения в Пенсионный фонд.
Всегда ли увеличивается общая площадь?
Примечательно, что обязательным условием применения маткапитала при реконструкции является увеличение именно жилой площади. При этом об изменении размера общего метража ничего в законе не говорится. Это дает повод считать, что увеличение жилой площади можно произвести двумя способами:
- сделать пристройку или надстройку, которая бы удовлетворяла требованиям к жилому помещению;
- из имеющегося нежилого помещения сделать жилое.
Второй вариант на практике позволяет сэкономить деньги, ведь на возведение стен тратиться уже не нужно. Однако само помещение должно иметь сообщение с другими частями дома (то есть, дверь). Дополнительно оно обязательно должно удовлетворять требованиям жилого помещения (температурный режим, влажность – особенно в зимнее время года, и прочее).
Просто провести реконструкцию недостаточно. Важно, чтобы на руках были все подтверждения изменений. Сложность заключается еще и в том, что для проведения реконструкции придется получать разрешение у местных властей. То есть, процедура оформления, реконструкции и получения материнского капитала может фактически затянуться не на один месяц. Зато ограничений на срок возврата денег закон не устанавливает.
Автор публикации
4 Владимир Михайлович
Высшее юридическое образование (российское право). Окончил Московский государственный университет имени М.В. Ломоносова. Опыт работы в юридической сфере – более 5 лет.
Публикаций:
Виктор Альбертович
Дипломированный, практикующий юрист. Опыт работы в юридической сфере – с 2011 года. Окончил университет по специальности «Правоведение», в 2013 г. прошел магистратуру по специальности «Юрист». Консультация граждан по пенсионным, социальным вопросам, трудовому праву.
Публикаций:
Дмитрий Андреевич
Образование: высшее юридическое. В 2014 году окончил Владимирский юридический институт ФСИН России, специальность «Юриспруденция». Занимается консультацией физических лиц по наследственным делам, трудовым спорам, земельному праву.
Публикаций:
Юлия Игоревна
Кадастровое образование. Работала в Росреестре, сейчас – кадастровый инженер. Консультирование граждан по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью, ипотеки, налоговым вычетам, земельному праву.
Публикаций:
Наталья Сергеевна
Образование: высшее юридическое (российское право). Профиль: основной – уголовно-правовой, дополнительный – гражданско-правовой. Прошла подготовку в ООО «Консультант Плюс». Консультирование граждан в бракоразводных процессах, по вопросам алиментов, уголовному праву.
Публикаций:
Алена Андреевна
По образованию бухгалтер. Эксперт в области финансовой и бухгалтерской сфер. В течение 2 лет работала специалистом по кадрам, знакома с личными карточками, трудовыми книжками, методиками расчета трудового стажа, должностными инструкциями.
Публикаций:
Другие статьи по теме
Материнский капитал на первенца в 2021 году: условия получения
Покупка комнаты на материнский капитал в 2021 году
Материнский капитал: изменения 2021 года, свежие новости
Как делится материнский капитал при разводе супругов?
Материнский капитал на долевое строительство жилья
Можно ли купить дачу на материнский капитал в 2021 году?
Можно ли использовать вместе материнский капитал с военной ипотекой?
Материнский капитал, если муж иностранец
Оставить комментарий Отменить ответ