Как разделить квартиру при разводе?

В случае, если супруги приняли решение расторгнуть брачные отношения, то они вправе осуществить раздел совместного движимого и недвижимого имущества – в том числе квартиры или дома. Но как произвести раздел квартиры при разводе, и какие нюансы требуется учесть?

Какое имущество можно разделить?

В первую очередь важно знать, что в соответствии с российским законодательством, возможно осуществить только раздел имущества, которое относится к совместно нажитому. По общему правилу к совместно нажитому не относится:

  • Имущество, которое было приобретено до оформления брачных отношений или после развода.
  • Имущество, полученное в результате безвозмездной сделки – дарения, приватизации.
  • Имущество, которое было получено одним из супругов в наследство.
  • Право на результат деятельности, относящейся к интеллектуальной (за исключением доходов, получаемых от использования данного результата – они подлежат разделу).
  • Имущество, оформленное на детей (вне зависимости от их возраста).

Также важно учесть, что осуществить раздел невозможно, если:

  1. Квартира была предоставлена семье на основании договора социального найма (и объект недвижимости не был подвергнут приватизации).
  2. Жилье является служебным (т.е. было предоставлено супругам или одному из них представителем работодателя).

В остальных случаях имущество (в том числе движимое) является совместно нажитым и подлежит разделу за одним исключением – когда квартиру, которая не является совместной, возможно разделить – если второй супруг докажет (приложив документы – квитанции, чеки, договоры и т.д.), что в данный объект недвижимости им была вложена существенная сумма денежных средств, оказавшая значительное влияние на итоговую стоимость.

Наиболее простой способ раздела – договориться о продаже квартиры и разделить денежные средства поровну (50% мужу, 50% жене), однако если сторонам не удается достигнуть договоренности, либо ситуация осложняется иными обстоятельствами, разрешить вопрос возможно будет только в судебном порядке.

Раздел квартиры через суд

При необходимости обращения в суд, заинтересованное лицо (это может быть, как жена, так и муж) должно составить исковое заявление. При этом, в иск может быть включено несколько требований – чаще всего о расторжении брачных отношений (брака) и разделе имущества. В последнем случае в исковое заявление должны быть внесены следующие сведения:

  1. Наименование судебного органа, в который осуществляется обращение.
  2. Данные о заявителе истце (Ф. И.О., домашний адрес, номер телефона для связи).
  3. Данные об ответчике (Ф.И.О., домашний адрес, номер телефона для связи).
  4. Цена иска.
  5. Название документа.
  6. Данные о том, когда между сторонами оформлен брачный союз, с указанием наименования органа (ЗАГС), где отношения были зарегистрированы (а также серия и номер документа – свидетельства).
  7. Данные о том, что отношения между супругами прекращены и совместное хозяйство не ведется.
  8. Сведения о том, что достигнуть договоренности о разделе нажитого супругами имущества в досудебном порядке не удалось.
  9. Перечень совместно нажитого имущества.
  10. Дата подачи иска и подпись.

Скачать образец искового заявления о расторжении брака и разделе совместно нажитого имущества супругов

Иск составляется по числу лиц, принимающих участие в рассмотрении дела. К заявлению нужно будет приложить:

  1. Копию паспорта истца.
  2. Копию паспорта ответчика (при наличии).
  3. Оригинал свидетельства о заключении брачных отношений (если брак будет расторгнут, его не возвратят истцу – он останется в соответствующем гражданском деле, а в ЗАГС, по истечении сроков на обжалование, суд направит выписку из решения).
  4. Справки, подтверждающие уровень дохода истца (и ответчика) – при наличии.
  5. Документы, подтверждающие наличие имущества, а также его стоимость (в случае с объектом недвижимости для определения цены потребуется обратиться в БТИ – бюро технической инвентаризации).
  6. Оригинал квитанции, подтверждающей оплату пошлины (точные реквизиты можно узнать непосредственно в судебном органе) – если заявитель предоставит копию она не будет принята.

Размер государственной пошлины зависит от цены имущества (объекта недвижимости), подлежащего разделу (в данном случае – квартиры) и регулируется ст. 333.19 НК.

Готовое исковое заявление требуется передать в судебный орган лично, через представителя, либо направив почтовым отправлением.

После поступления иска, судья в течение 5 (рабочих) дней осуществляет рассмотрение документации и выносит определение – о принятии к производству, либо об отказе в принятии. В случае принятия, стороны (супруги) вызываются в процесс аппаратом суда, где и решается вопрос о расторжении брачных отношений и разделе имущества (квартиры).

В частности, судья может принять решение о продаже объекта недвижимости – но только если у сторон имеется другая недвижимость. Также возможен вариант выкупа одним из супругов доли второго.

Кроме того, при разделе суд учитывает степень вложений каждого из супругов в приобретение квартиры – например, если для покупки жилья муж продал другое свое имущество, в связи с чем его вклад был большим, то ему будет причитаться большая доля (этот факт, равно как и другие, потребуется подтвердить документально – справками, чеками, выписками и т.д.). Также существуют иные случаи, когда супруг вправе рассчитывать на большую часть квартиры:

  1. Если у граждан имеются общие дети, которые после расторжения брачных отношений останутся проживать с этим родителем.
  2. Если будет доказано, что супруг не рационально использовал денежные средства – в ущерб членам своей семьи.
  3. Если будет подтверждено, что второй супруг на протяжении длительного промежутка времени не работал без наличия уважительной причины (в данном случае в учет не будут браться следующие факторы: инвалидность, нахождение на больничном листе, уход за ребенком/детьми и т.д.).

Скачать образец искового заявления о разделе квартиры при наличии общих детей

Раздел квартиры, приобретенной по договору ипотечного кредитования

В настоящий момент все больше семей прибегают к ипотечному кредитованию, т.к. это самый популярный и доступный способ приобретения жилья. Однако нередко встречаются случаи, когда расплатиться с ипотекой, предоставляемой в среднем на 15-20 лет, граждане не успели, но разделить квартиру потребовалось в связи с разводом.

Недвижимость, приобретенная по ипотечному договору (ипотечного кредитования), также является совместным имуществом супругов – вне зависимости от того, кто выступал заемщиком и вносил денежные средства для погашения платежей. Особенности раздела объекта жилой недвижимости, приобретенного по ипотечному договору, зависят от ряда факторов, в том числе учитывается:

  • Когда покупка квартиры была произведена.
  • Наличие или отсутствие брачного договора между супругами.
  • Источник внесения денежных средств в счет погашения.

К наиболее оптимальным вариантам раздела ипотечного жилья относят следующие:

  1. Продажа квартиры

Наиболее простой вариант – продать объект недвижимости, осуществить погашение остатка ипотеки, а оставшиеся средства разделить между супругами. Однако далеко не всегда существует возможность реализации данного способа – и причин тому может быть несколько:

  • Требуется получить согласие кредитного учреждения

Продажа жилья, приобретенного по ипотечному договору, не может быть осуществлена без получения разрешения от уполномоченных представителей банка. Финансовые учреждения, в свою очередь, далеко не всегда дают согласие, т.к. в этом случае банк теряет прибыль. Однако если оба супруга платежеспособны, банк может пойти на уступки и дать разрешение, а также предложить сторонам оформить новые ипотечные договоры.

  • Сложно найти покупателя

В последнее время участились случаи мошенничества с жилыми объектами в связи с чем граждане стали более осторожными – поэтому найти покупателя на квартиру, которая находится в залоге у банка, достаточно проблематично.

  1. Раздел платежей по кредиту

Еще один вариант – разделить платежи по кредиту. Т.е. как уже говорилось выше, квартира, приобретенная в ипотеку, является общей собственностью супругов и в случае развода ситуация не изменится – долг также потребуется гасить только уже по отдельности – каждый из супругов должен будет вносить свою часть. Этот способ неудобен гражданам, т.к. в любом случае существует некая зависимость от второго плательщика – и, если один из супругов начнет пропускать платежи или задерживать их внесение, банк вправе предпринять меры.

  1. Отказ одного супруга в пользу другого

Также достаточно часто практикуется вариант, когда один из супругов (неважно – жена или муж) отказывается от прав на квартиру, оформленную в ипотеку, в пользу второго. В этом случае за первым супругом сохраняется обязанность по внесению платежей (и квартира также остается у него), а второй освобождается от необходимости уплаты.

Перед реализацией этого способа сторонам также требуется обратиться в банк для получения соответствующего разрешения. При этом разрешение может быть выдано только в случае, если заемщик, на которого будет возлагаться обязанность по уплате, является платежеспособным. Также перед обращением в финансовое учреждение требуется учесть, что финансовое учреждение часто взимает комиссию за переоформление документации, размер которой варьируется от 0,5 до 1%.

Какой из вышеперечисленных способов выбрать, граждане решают самостоятельно – первый наиболее часто используется среди супругов, не имеющих другого жилья, а к третьему прибегают семьи, где у мужа или жены есть иной жилой объект недвижимости. Второй же способ используется на порядок реже остальных.

Распечатать

Задать вопрос

Автор публикации

5

Владимир Михайлович

Высшее юридическое образование (российское право). Окончил Московский государственный университет имени М.В. Ломоносова. Опыт работы в юридической сфере – более 5 лет.

Публикаций:

Виктор Альбертович

Дипломированный, практикующий юрист. Опыт работы в юридической сфере – с 2011 года. Окончил университет по специальности «Правоведение», в 2013 г. прошел магистратуру по специальности «Юрист». Консультация граждан по пенсионным, социальным вопросам, трудовому праву.

Публикаций:

Дмитрий Андреевич

Образование: высшее юридическое. В 2014 году окончил Владимирский юридический институт ФСИН России, специальность «Юриспруденция». Занимается консультацией физических лиц по наследственным делам, трудовым спорам, земельному праву.

Публикаций:

Юлия Игоревна

Кадастровое образование. Работала в Росреестре, сейчас – кадастровый инженер. Консультирование граждан по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью, ипотеки, налоговым вычетам, земельному праву.

Публикаций:

Наталья Сергеевна

Образование: высшее юридическое (российское право). Профиль: основной – уголовно-правовой, дополнительный – гражданско-правовой. Прошла подготовку в ООО «Консультант Плюс». Консультирование граждан в бракоразводных процессах, по вопросам алиментов, уголовному праву.

Публикаций:

Алена Андреевна

По образованию бухгалтер. Эксперт в области финансовой и бухгалтерской сфер. В течение 2 лет работала специалистом по кадрам, знакома с личными карточками, трудовыми книжками, методиками расчета трудового стажа, должностными инструкциями.

Публикаций:

Другие статьи по теме

Раздел имущества супругов при банкротстве

Порядок раздела имущества при разводе по брачному договору

Сохраняются ли права на очередь на жилье после развода?

Раздел имущества, находящегося за границей

Как составить опись имущества при разводе?

Можно ли продать машину без согласия жены: в браке и после развода

Как взыскать компенсацию за имущество при разводе?

Как доказать в суде, что жилье было куплено за деньги родителей?

Оставить комментарий Отменить ответ

Оцените статью
Рекомендации и советы от лучших юристов в своем деле