Складское помещение необходимо практически всем предприятиям независимо от масштаба. На складе можно хранить сырье или готовую продукцию. Чтобы купить склад, потребуются не только деньги, но и документы для оформления собственности. Что нужно для совершения сделки?
Особенности покупки склада
Чтобы купить подходящий склад, проще обратиться в специализированную компанию. Специалист подберет подходящие объекты и поможет собрать необходимые документы. Но даже владелец маленькой компании может справиться с данным процессом самостоятельно.
Согласно ФЗ от 13.07.2015 г. № 218 «О государственной регистрации недвижимости» регистрация прав собственности требуется не только на жилые, но и на нежилые объекты.
Для этого необходимо выполнить следующую последовательность действий:
- Подобрать подходящее помещение.
- Проверить всю документацию.
- Заключить договор купли-продажи.
- Внести деньги в счет оплаты договора.
- Подать документы на регистрацию и получить собственность.
Важно! Предварительно проверить техническую документацию на помещения. Если была проведена перепланировка, предоставляется разрешительная документация.
Особенности выбора склада критерии выбора
Современный рынок диктует требования к хранению сырья и товаров. Поэтому так важно тщательно рассматривать каждый предлагаемый к покупке объект.
При выборе склада необходимо руководствоваться следующими параметрами:
| Размеры | Учитываются размеры не только здания в целом, но и площадь отдельных зон. Некоторые из них могут быть слишком маленькими. |
| Высота разных зон | Этот параметр особенно важен для тех, кто планирует приобретение небольшого помещения для хранения |
| Ворота и доки, их оснащение и расположение | Эти элементы требуют тщательного рассмотрения. Если они не подойдут, на перепланировку и переустройство уйдут дополнительные затраты. |
| Транспортная маневренность | Уделите внимание маневренности погрузочного транспорта и месту его парковки. Это важно сделать заранее, чтобы не носить тяжелые грузы вручную. |
Чем больше вы потратите времени на предварительную оценку, тем с большей уверенность можно говорить об успешной покупке.
Склад должен иметь следующие зоны:
- Погрузочную.
- Приемную.
- Сортировочную.
- Зону экспедирования.
- Административную.
При выборе следует уделить особое внимание расположению склада. Лучше, если он будет находиться недалеко от основного здания компании. Склад должен иметь хорошую транспортную доступность и иметь удобное расположение для вас и ваших клиентов. Если склад имеет неудобное расположение, вряд ли вы можете быстро доставить заказ.
Важно! В первую очередь ориентируйтесь на объекты, оборудованные в соответствии с противопожарными и санитарными нормами.
Необходимые документы
Когда вы подберете подходящий склад, необходимо переоформить право собственности.
Вся процедура займет три этапа:
- Юридическая экспертиза чистоты сделки.
- Заключение договора купли-продажи.
- Регистрация перехода прав собственности в Росреестре.
Для проверки юридической чистоты сделки достаточно запросить некоторые документы. Их можно взять у собственника. Некоторые документы можно запросить самостоятельно в Росреестре и других организациях. Если собственник отказывается предоставлять дополнительные документы, лучше отказаться от сделки.
Для проверки юридической чистоты сделки потребуется следующее:
Учредительные документы компании-продавца.
- Свидетельство о государственной регистрации юридического лица.
- Свидетельство о постановке на учет в налоговой инспекции.
- Документ с образцами подписей.
- Доверенность лица, которое будет представлять компанию на совершении сделки.
- Документы, подтверждающие полномочия руководителя, главного бухгалтера.
- Выписка из ЕГРЮЛ.
- Документы о место нахождении организации.
- Паспорт руководителя.
- Паспорт главного бухгалтера.
- Решение о продаже склада.
- Свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН на склад.
- Техническая документация из БТИ на помещение.
- Свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН на участок.
- Разрешительная документация, если проводилась перепланировка.
- Справка об оценочной стоимости склада и участка.
- Выписка из ЕГРП с указанием всех предыдущих собственников.
- Договоры аренды и субаренды, если они имеются.
Наиболее важным документом является выписка из ЕГРП. По ней можно посмотреть историю обо всех владельцах. Если их было слишком много, стоит задуматься о покупке объекта.
Чтобы зарегистрировать сделку в Росреестре, потребуются следующие документы:
Учредительные документы продавца и покупателя.
- Доверенности лиц, выступающих представителями компаний.
- Документы о праве собственности на склад.
- Техническая информация из БТИ.
- Документы на земельный участок, на территории которого находится склад.
- Квитанция об оплате госпошлины.
Последовательность действий
Если вы планируете покупку складка, руководствуйтесь следующими пошаговыми действиями:
| Определение целей покупки склада | Склад следует покупать, только если в нем есть реальная необходимость. В противном случае вы можете вложить деньги в убыточный объект, который будет приносить только расходы. |
| Выберите помещения | Он должен отвечать всем вашим требованиям, начиная от места расположения и заканчивая основными параметрами помещения. Вы можете купить строящийся объект или уже готовое строение. |
| Подберите конкретный объект | На этом этапе определяется ответственное лицо. Лучше доверить эту работу профессиональному консультанту. За небольшую плату он подберет объект, соответствующий всем вашим требованиям. |
| Проверьте документы и осмотрите помещение | Не спешите подписывать договор. Сначала нужно тщательно осмотреть объект и ознакомиться со всей документацией. Следует запрашивать документы не только на здание и земельный участок, но и документы компании-продавца. Обращайте внимание на подъездные пути, соседние здания и транспортную доступность. Желательно, чтобы рядом находилась станция метро или автобусная остановка. Это важно, так как сотрудники обычно добираются общественным транспортом. |
| Пригласите эксперта | К сопровождению сделки следует привлечь юриста, который специализируется на купле-продаже коммерческой недвижимости. Привлеките своего специалиста к составлению договора. Не стоит подписывать предложенный второй стороной вариант. |
| Подписание договора | Необходимо тщательно проработать все пункты договора. Особое внимание нужно уделить вопросам оплаты, особенностям передачи недвижимости и разделу со штрафными санкциями. К тому же, следует проработать вопрос гарантий и ответственности обеих сторон. |
Важно! Уделите внимание тщательной проверки полномочий второй стороны. Убедитесь, что все ключевые лица подтвердили согласие на заключение сделки. В противном случае можно столкнуться с ее отменой по решению суда.
Таким образом, для покупки склада важно подобрать подходящее здание по всем важнейшим параметрам. Не меньшее внимание следует обращать на подписание договора и сбор нужной документации.
Видео сюжет расскажет о секретах правильного хранения в складских помещениях
