Многодетные семьи часто нуждаются в финансовой помощи. Государство, понимая это, старается предлагать как можно больше форм поддержки. Одной из последних стало выделение 450 тысяч рублей на погашение ипотеки многодетным семьям. Об этой льготе и поговорим сегодня.
Когда начнет действовать?
Президент РФ, В. В. Путин заявил о необходимости разработки новой формы поддержки многодетных еще во время традиционного ежегодного послания к Федеральному Собранию, проходившего 20 февраля 2019 года. Изначально это было только поручением, однако уже к концу мая был подготовлен проект закона. А уже 3 июля принятый Госдумой и одобренный Советом Федерации закон был подписан президентом. Он вступил в силу с момента подписания. Речь идет о Федеральном законе № 157-ФЗ от 3 июля 2019 года.
Интересно, что фактически новый закон действует задним числом с 1 января 2019 года. Что это значит? Что воспользоваться преференцией смогут те семьи, которые стали многодетными с начала 2019 года.
Ссылка на документ: Федеральный закон № 157-ФЗ от 03.07.2019 г.
Кто может получить?
Покупка собственного жилья – пожалуй, самая насущная проблема россиян. Особенно остро она встает перед многодетными семьями. Поэтому для них предусматриваются различные формы поддержки, включая материнский капитал и сниженные проценты по ипотеке. В 2021 году в этом списке присутствует и достаточно новая разновидность помощи – деньги в размере 450 000 руб. для погашения ипотеки.
Многие виды помощи для многодетных предоставляются только при условии выполнения ряда серьезных требований. Новый же формат поддержки призван охватить как можно больше новоиспеченных многодетных семей. Помощь им предоставляется вне зависимости от места проживания, уровня достатка. Однако к получателям и самой ипотеке все же выдвигают ряд требований.
Требования к получателям
Ограничения для получения 450 000 руб. в счет погашения ипотеки для многодетных минимальны. Выглядят они так:
- и получатель помощи, и его дети являются гражданами РФ (если на льготу претендуют оба супруга, например, если они выступают созаемщиками, то российское гражданство должно быть у обоих);
- третий или последующий ребенок родился в семье в период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2022 года.
Причем получить денежную выплату могут и отец, и мать. А вот бабушки, дедушки и другие родственники – нет. Хотя если речь идет об усыновлении, то они будут иметь на это такое же право. Тогда учитывается не дата рождения ребенка, а момент его усыновления.
В России семья приобретает статус многодетной на время, если речь идет о получении льгот вроде денежных выплат, компенсаций. Относительно нового закона эти ограничения не действуют. Например, третий ребенок может родиться в 2021 году, а 2 предыдущих к моменту оформления льготы уже быть совершеннолетними и жить отдельно.
Требования к ипотечному договору
Законодательство определяет некоторые ограничения и в отношении заключенного ипотечного договора. Так, он должен быть оформлен в АО «Дом.рф» или любом отечественном банке, например, в Сбербанке, ВТБ и т. д. Ограничения по времени заключения договора отсутствуют, единственное – оформить его нужно успеть до 1 июля 2023 года. Причем неважно, было ли у семьи 3 детей на момент оформления ипотеки или нет.
Получается, воспользоваться новой льготой смогут даже те семьи, которые оформили ипотеку в прошлом году или еще раньше, если, конечно, у них недавно родился 3-й или последующий ребенок.
Сама ипотека может быть оформлена на основании договора купли-продажи или договора на участие в долевом строительстве. Причем формы недвижимости допускаются следующие:
- квартиры (на первичном или вторичном рынке);
- жилой дом;
- земля, которая будет использоваться для ИЖС.
Продавцом земли, дома или квартиры может выступать другой гражданин или юридическое лицо, например, застройщик, если речь идет о новостройке.
Новый закон позволяет получить деньги для погашения целевого займа, направленного на покупку жилья. Причем воспользоваться этой помощью могут даже те семьи, которые ипотеку впоследствии рефинансировали (неоднократно или один раз). Требования относительно выделения долей детям не действуют, в отличие от маткапитала.
Формат помощи
Главным вопросом для многодетных семей по новой программе поддержки является то, в каком виде она будет предоставляться. Сразу ответим – в денежном. Правда, на руки выделяемую сумму вам никто не выдаст. Чтобы избежать незаконного обналичивания и использования, закон предусматривает, что положенная сумма сразу же поступает от АО «Дом.рф» в банк, где была взята ипотека.
Интересно, что деньги на данную программу будут выделяться Минфином. Суммы, которые заимствуют из бюджета:
| Год | Выделяемая сумма (млрд. руб.) |
| 2019 | 26,2 |
| 2020 | 28,6 |
| 2021 | 30,1 |
В законе также прописаны суммовые ограничения и правила использования поддержки. Вот наиболее важные условия:
- выделяемая сумма будет использована в первую очередь для погашения основной задолженности по кредиту, и только после полного ее погашения остаток денег направляется на уплату процентов;
- максимальная сумма – 450 000 руб., но отдельно взятая семья может получить меньше, если сумма основного долга и начисленных процентов в сумме окажется ниже;
- помощь может быть использована в отношении только 1-го ипотечного займа, т. е. если весь лимит вы не израсходуете, он сгорит, перенести его на другие кредиты будет нельзя.
Пример. Семья Верхопаловых в 2017 году оформила ипотеку. В 2021 году у них родился 3 ребенок, а задолженность по кредиту составила: 400 000 руб. – основной долг, 250 000 руб. – проценты. Сколько будет погашено за счет поддержки? В сумме 450 000 руб. (400 000 руб. – основного долга и 50 000 руб. – проценты). Оставшиеся 200 000 руб. семье нужно будет погашать самостоятельно.
Нужно учитывать, что после досрочного погашения банки пересчитывают проценты по займу. Получается, реальная сумма окажется еще больше, чем 450 000 руб.
Пример. Соломенцевы в 2019 году взяли ипотеку. В 2021 году у них родился сын – третий ребенок в семье. Долг по ипотеке к этому времени составил 300 000 руб. Какая поддержка будет оказана государством по новому закону? Благодаря финансовой помощи Соломенцевым удастся полностью погасить кредит. Т. е. сумма поддержки составит 300 000 руб. Оставшиеся 150 000 руб. сгорят, перенести их на другой кредит не получится.
Совет. Если задолженность по ипотеке осталась совсем маленькая, имеет смысл погасить ее своими силами, а для использования господдержки оформить новую. Так финансовая выгода будет максимальной.
Можно ли использовать 450 000 руб. с другими формами поддержки?
Для многодетных существует довольно много форматов помощи, в том числе финансовой. Одними из наиболее распространенных являются сейчас материнский капитал и семейная ипотека со сниженной процентной ставкой. А можно ли все эти виды помощи использовать вместе? Если вы соответствуете требованиям по каждому из них – безусловно. В итоге получается, что только финансовая помощь составит максимально 1 089 431 руб., не считая возможности взять ипотеку под сниженный процент. В идеале лучше действовать так:
- оформить ипотечный кредит и использовать материнский капитал как первый взнос или в будущем для погашения займа;
- воспользоваться возможностью временно снизить процентную ставку по социальной ипотеке (так переплата будет ниже);
- получить поддержку в виде 450 000 руб. для погашения основного долга и начисленных процентов, если останутся свободные средства;
- пересчитать проценты по ипотеке, сумму к уплате должны существенно снизить, особенно если кредит вы оформили недавно;
- оставшийся долг (если будет) погасить самостоятельно, желательно, в период действия социальной ипотеки.
Дополнительно семья может воспользоваться налоговым вычетом, но только на ту сумму, которую погашала самостоятельно. Т. е. на материнский капитал и 450 000 руб. в счет погашения это правило не распространяется. Все, что сверх этой суммы, можно будет отразить в налоговой декларации для получения возврата.
Где можно оформить?
Чтобы воспользоваться этим видом помощи, получатель должен:
- Обратиться в банк, где оформлен ипотечный кредит. С собой нужно взять все документы, подтверждающие право на преференцию. Потребуется кредитный договор и свидетельства о рождении на всех детей, плюс паспорт заявителя. На месте нужно будет составить заявление на получение льготы.
- Дождаться решения. Принимать его будет не банк, а АО «Дом.рф», в который будут отправлены все документы. Если решение положительное, то деньги поступят в банк на ипотечный счет для погашения. Вы эти деньги не сможете получить или увидеть – они пойдут в зачет долга.
Выделение денежных выплат планируется проводить Минфином ежемесячно. Оттуда деньги будут идти в «Дом.рф», а уже потом – в банки.
В Госдуму до сих пор поступают предложения расширить перечень способов получения льготы. Кроме обращения в банк могут быть добавлены следующие форматы: в МФЦ, через портал Госуслуг. Это существенно сократило бы нагрузку на банки и сделало сам процесс оформления для многих граждан более удобным.
Автор публикации
8 Владимир Михайлович
Высшее юридическое образование (российское право). Окончил Московский государственный университет имени М.В. Ломоносова. Опыт работы в юридической сфере – более 5 лет.
Публикаций:
Виктор Альбертович
Дипломированный, практикующий юрист. Опыт работы в юридической сфере – с 2011 года. Окончил университет по специальности «Правоведение», в 2013 г. прошел магистратуру по специальности «Юрист». Консультация граждан по пенсионным, социальным вопросам, трудовому праву.
Публикаций:
Дмитрий Андреевич
Образование: высшее юридическое. В 2014 году окончил Владимирский юридический институт ФСИН России, специальность «Юриспруденция». Занимается консультацией физических лиц по наследственным делам, трудовым спорам, земельному праву.
Публикаций:
Юлия Игоревна
Кадастровое образование. Работала в Росреестре, сейчас – кадастровый инженер. Консультирование граждан по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью, ипотеки, налоговым вычетам, земельному праву.
Публикаций:
Наталья Сергеевна
Образование: высшее юридическое (российское право). Профиль: основной – уголовно-правовой, дополнительный – гражданско-правовой. Прошла подготовку в ООО «Консультант Плюс». Консультирование граждан в бракоразводных процессах, по вопросам алиментов, уголовному праву.
Публикаций:
Алена Андреевна
По образованию бухгалтер. Эксперт в области финансовой и бухгалтерской сфер. В течение 2 лет работала специалистом по кадрам, знакома с личными карточками, трудовыми книжками, методиками расчета трудового стажа, должностными инструкциями.
Публикаций:
Другие статьи по теме
Льготы призерам и победителям олимпиад
Льготы сотрудникам ФСИН
Льготы работникам РЖД и их семьям в 2021 году
Социальное такси для инвалидов
Единая государственная информационная система социального обеспечения (ЕГИССО)
Социальная адаптация детей с ограниченными возможностями здоровья (ОВЗ)
Льготы одиноко проживающим пенсионерам в 2021 году
Социальный контракт для малоимущих семей в 2021 году
Оставить комментарий Отменить ответ
