Действующий закон предусматривает возможность арендатора оформить имеющийся у него участок земли в собственность. Это потребует прохождения определенной процедуры. Расскажем, как собрать необходимые документы, и куда обратиться, чтобы получить участок в собственность.
Как оформить в собственность арендованный земельный участок?
Гражданин или компания, арендующие земельные участки нередко заинтересованы в оформлении собственности на них. Это позволяет использовать их в будущем неограниченное время или повысить ликвидность расположенной на нем недвижимости.
Способы оформить арендуемую землю в собственность
Существует 2 основных процедуры перехода арендуемой земли в собственность:
- Путем выкупа у арендодателя, являющегося частным лицом. Речь идет о случаях, когда такая возможность предусмотрена соглашением. В этих ситуациях применяются правила ст. 624 ГК РФ.
- Приватизация земли. Она может осуществляться на возмездной основе (ст. 22 ЗК РФ) или бесплатно.
Каждая из перечисленных процедур может быть реализована при наличии ряда условий и требует подготовки необходимых документов.
Как выкупить землю у частного арендодателя?
Существует 2 варианта такого выкупа земли:
- Приобретение участка после окончания срока аренды путем уплаты выкупной стоимости, если это предусмотрено условиями соглашения (переход может состояться раньше, если обусловленная договором цена будет выплачена досрочно).
- Покупка на основании дополнения к арендному контракту (уплаченные по нему ранее средства могут засчитываться в итоговую стоимость земли).
Процедура оформления такой сделки является стандартной:
- Сначала необходимо собрать все документы на землю (кадастровый паспорт, выписку из ЕГРП) и относящиеся к сторонам договора купли-продажи (паспорта для физлиц, либо свидетельство о госрегистрации, устав и подтверждение полномочий руководителя при участии организации).
- Следующим шагом станет составление соглашение о продаже участка.
- Последним этапом будет уплата госпошлины и сдача документов в Росреестр для внесения сведений о новом собственнике.
- Подтверждением окончания сделки станет выписка из ЕГРП, в которой будут подтверждены права покупателя.
Возможны ситуации, когда продавец будет уклоняться от передачи земли. В таких случаях потребуется обратиться в суд с иском о понуждении его совершить эту сделку.
На практике подобные сделки являются редкостью, поскольку в большинстве случаев арендатор не заинтересован в покупке участка.
Особенности приватизации арендуемой земли
Более распространенной процедурой является приватизация земельных участков. Она предполагает переход объектов из публичной собственности (государственной или муниципальной) в частную. Правовые основы такой передачи заложены в законе «О введении в действие ЗК РФ» и в главе V.1 ЗК РФ.
Уточним, кто и на каких условиях может приватизировать арендуемый участок?
По общему правилу, переход земли в частную собственность является платным. Реализация участков производится посредством аукционов с предоставлением равного доступа неопределенному кругу потенциальных участников.
Отдельный порядок предусмотрен для обладателей зданий и сооружений, расположенных на арендуемой муниципальной или государственной земле, включая организации, ведущие бизнес. Они могут выкупить участок по льготной стоимости.
Для объектов, находящихся в Москве или Санкт-Петербурге, она составит не более 20 % (при ведении сельскохозяйственной деятельности эта сумма снижена до 15 %) кадастровой стоимости, а для остальных территорий – не более 2,5 %.
В ряде случаев собственниками недвижимости одновременно являются несколько лиц. В таком случае земля переходит в их общую долевую собственность.
Каким арендаторам доступна бесплатная приватизация земли?
- Ей могут воспользоваться владельцы дачных участков. Это право удастся реализовать до конца 2020 года.
- Процедура доступна собственникам домов, чьи права на них возникли до начала действия ЗК РФ (25 октября 2001 года), а также их наследникам. Если жилье было возведено после указанной даты или перешло к гражданам по другим основаниям, за землю придется платить.
- Такая возможность предоставлена религиозным организациям, чьи сооружения расположены на участке и используются для их основной деятельности. Примером служат церкви и другие храмы, принадлежащие тем или иным конфессиям.
- Право бесплатно оформить собственность на землю имеют некоторые категории граждан (военнослужащие армии и некоторых других силовых структур при определенной выслуге лет).
Проблема оформления таких участков в собственность наиболее актуальна для граждан. Рассмотрим особенности подготовки к приватизации.
Собственнику расположенного на арендуемой земле индивидуального дома необходимо выполнить несколько действий:
- Удостовериться в наличии надлежащих документов на дом и другие капитальные постройки. Их наличие даст право оформить землю на льготных условиях.
- Подать заявление о приватизации в муниципалитет.
- Дождаться одобрения обращения и подписать договор.
- Зарегистрировать право собственности в Росреестре.
Процедура оформления дачного участка будет сложнее. Это связано с тем, что многие из них выделялись много лет назад и наличием промежуточного звена – садоводческого объединения.
Важно! Бесплатное оформление возможно в том случае, если земля была выделена СНТ до вступления в силу ЗК.
Порядок действий при реализации права на «дачную амнистию» включает несколько этапов.
- Сбор документов, подтверждающих дату предоставления земельного надела СНТ.
- Получение протокола общего собрания членов дачного общества или выписка из него, о распределении в пользу гражданина конкретного участка.
Подготовка межевого плана, включающая согласование границ с соседями (не требуется, если участок сформирован и находится на кадастровом учете).
- Обращение с заявлением в муниципалитет. К нему прикладываются указанные выше документы. Перед сдачей необходимо еще раз проверить плоту и корректность информации в них.
- Получение решения местных властей о приватизации участка, либо об отказе в ней. Оно должно быть принято в течение 14 дней с момента обращения заявителя.
- Регистрация права собственности и получение выписки из ЕГРП в качестве подтверждающего документа. Заявителю необходимо будет заполнить декларацию о характеристиках, расположенных на этом участке построек.
Схожим образом происходит оформление земли, использующейся для общих нужд членов СНТ (дороги и другие внутренние коммуникации). В результате приватизации ее собственником становится само дачное объединение.
Важно! Если муниципалитет откажет в оформлении собственности, не стоит отказываться от ее приватизации. Рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на решении подобных проблем. По итогам консультации он предоставит полную информацию о перспективах судебного обжалования отказа.
Изучив эти инструкции, вы имеете представление о способах получить арендуемый участок в собственность и льготных условиях оформления.
