Некоторые пожилые граждане имеют в собственности несколько квартир. Наличие «лишней» жилплощади – это отличная возможность получать дополнительный доход от ее сдачи в аренду. Вот только оформить все нужно правильно, чтобы финансовое положение не ухудшилось. Сегодня разберемся, как пенсионеру сдать квартиру и не потерять надбавки.
Плюсы официального договора
Пенсионеры – люди старой закалки, привыкшие чтить законы государства, в котором они живут. Поэтому многие из них при наличии дополнительной недвижимости предпочитают сдавать ее официально – по договору. Есть у этого варианта и другие плюсы:
- финансовые обязательства съемщика подтверждены документально;
- возможность получения денег «вперед» (если, конечно, это предусмотрено договором);
- ответственность квартирантов за имущество (если нанесут вред, можно будет обратиться в суд и получить компенсацию).
Но, конечно, главным аргументом является то, что доход от такой аренды будет «белым», т. е. никто не сможет его отобрать или оштрафовать и без того небогатого пенсионера за незаконную деятельность.
Возможные варианты официальной сдачи
Пожилой человек не всегда хорошо знаком с действующими законами, поэтому сориентироваться и выбрать наиболее выгодный вариант оформления договора ему бывает сложно. Рассмотрим возможные вариации и сравним их:
| Уплата подоходного налога | Открытие ИП | Регистрация в качестве самозанятого | |
| Размер налога | 13% от дохода | В зависимости от налогового режима, наиболее выгодный – УСН с дохода (размер обычно составляет 6%, но в регионах может быть снижен) | 4% от дохода (исключение – сдача квартиры юр. лицу, тогда ставка увеличивается до 6%), но можно получить налоговый вычет в размере до 10 000 руб. в год, но не больше 1% в месяц |
| Индексируется ли пенсия? | Да | Нет, т. к. пенсионер уже считается работающим | Да (в марте 2019 года Правительство РФ пояснило, что регистрация в качестве самозанятого не делает пенсионера работающим, следовательно, и пенсия его будет индексироваться как прежде) |
| Плюсы | Нет дополнительных выплат, взносов в ПФР, ФСС, ФФОМС;
Не нужно сдавать отчетность (кроме ежегодной декларации 3-НДФЛ); Можно получить налоговый вычет с уплачиваемой суммы. |
Меньшая сумма налога | Минимальный размер налога;
Не нужно сдавать отчеты и вести бухгалтерию; Можно уменьшить размер налога за счет вычета; Легко встать на учет или сняться с него. |
| Минусы | Высокая ставка налога | Нужно платить страховые взносы, сдавать отчетность (если совместить со статусом самозанятого – не придется) | Действует не во всех регионах (хотя на практике можно зарегистрироваться, проживая в любом регионе, просто указать в качестве рабочего – один из списка пилотных) |
Понятие самозанятого, являющегося плательщиком налога на профессиональный доход (НПД), появилось только в 2019 году. Этот формат сегодня является для пенсионеров, безусловно, самым выгодным. Тут и налог маленький, и все официально, и платить лишнего не придется, даже отправлять отчеты никто не заставит! А если учесть тот факт, что самозанятые к числу работающих не относятся, то получается 2 вывода:
- сохраняется индексация пенсий с 1 января (ежегодно);
- остаются выплаты для неработающих выплат федерального и регионального характера.
Получается, для сдачи в аренду статус самозанятого пенсионеру подойдет лучше всего. Тем более оформить его можно полностью дистанционно – через свой мобильный или компьютер.
Сохранят ли надбавки?
Сдача в аренду с официальным договором и уплатой налога в любом случае предполагает, что человек (в нашем случае – пенсионер) получает дополнительный доход. А специфика доплат существует разная. Чаще всего они уплачиваются по следующим причинам:
- при наличии определенного статуса (у плательщика НПД он не меняется, даже если речь идет о работающих и безработных гражданах);
- при небольшом доходе в качестве социальной помощи.
И если в первом случае надбавку не отменят, то во втором это вполне возможно, если соцзащита или иная служба об этом доходе узнает.
Как не потерять надбавки?
Как же поступить, если терять социальные выплаты не хочется? Тут можно сделать следующее:
- заключить с арендаторами неофициальный договор (но будьте готовы взять на себя риски невыполнения обязательств по оплате, возмещению нанесенного ущерба и пр.);
- попросить о заключении договора родственников (например, детей или родителей).
Но в последнем случае тоже есть некоторые ограничения. Ведь если квартира оформлена на пенсионера, а доход от ее сдачи получает внук, то налоговая может задать вопрос, почему так происходит. Чтобы себя обезопасить, можно предварительно составить договор о дарении жилья или какое-то иное соглашение, по которому родственник становится владельцем квартиры.
Автор публикации
4 Владимир Михайлович
Высшее юридическое образование (российское право). Окончил Московский государственный университет имени М.В. Ломоносова. Опыт работы в юридической сфере – более 5 лет.
Публикаций:
Виктор Альбертович
Дипломированный, практикующий юрист. Опыт работы в юридической сфере – с 2011 года. Окончил университет по специальности «Правоведение», в 2013 г. прошел магистратуру по специальности «Юрист». Консультация граждан по пенсионным, социальным вопросам, трудовому праву.
Публикаций:
Дмитрий Андреевич
Образование: высшее юридическое. В 2014 году окончил Владимирский юридический институт ФСИН России, специальность «Юриспруденция». Занимается консультацией физических лиц по наследственным делам, трудовым спорам, земельному праву.
Публикаций:
Юлия Игоревна
Кадастровое образование. Работала в Росреестре, сейчас – кадастровый инженер. Консультирование граждан по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью, ипотеки, налоговым вычетам, земельному праву.
Публикаций:
Наталья Сергеевна
Образование: высшее юридическое (российское право). Профиль: основной – уголовно-правовой, дополнительный – гражданско-правовой. Прошла подготовку в ООО «Консультант Плюс». Консультирование граждан в бракоразводных процессах, по вопросам алиментов, уголовному праву.
Публикаций:
Алена Андреевна
По образованию бухгалтер. Эксперт в области финансовой и бухгалтерской сфер. В течение 2 лет работала специалистом по кадрам, знакома с личными карточками, трудовыми книжками, методиками расчета трудового стажа, должностными инструкциями.
Публикаций:
Другие статьи по теме
Могут ли приставы наложить арест на пенсию
Повышение военных пенсий с 1 октября 2019 года
Как подтвердить трудовой стаж для пенсии
Как оформить пенсию, не имея постоянной регистрации по месту жительства
ИПК 2021 – индивидуальный пенсионный коэффициент
Пенсия иностранцам в России
Что такое индивидуальный персонифицированный учет граждан
Как узнать свой номер СНИЛС: все способы
Оставить комментарий Отменить ответ
