Любые сделки с недвижимостью имеют особую юридическую значимость, так как затрагивают права и интересы собственников. Чтобы понимать чистоту совершаемой сделки, обезопасить себя от мошенничества и иных неприятных ситуаций, следует заранее заказать выписку ЕГРН. Процедура по ее получения достаточно проста и не требует специальных навыков.
Когда и кому нужно заказывать выписку из ЕГРН?
Данный вид документа в первую очередь выступает гарантом безопасности в сделках, совершаемых с объектами недвижимости, и имеет актуальность при выполнении особо значимых действий — покупка, продажа, обмен.
Сведения, полученные из ЕГРН, дают уверенность в надежности сделки и позволяют избежать возможных «подводных камней».
Какие сведения содержит выписка из ЕГРН?
Начиная с 1998 года, в реестр собирается история объектов недвижимости:
- кто являлся предыдущим собственником;
- какие сделки проводились ранее;
- имеются ли обременения или аресты;
- соответствие жилья заявленным характеристикам;
- стоимость объекта с учетом кадастровой оценки;
- иная информация.
Документ имеет особую юридическую значимость и не стоит им пренебрегать при совершении сделок.
Основные сведения
Выписка включает общие сведения, находящиеся в открытом доступе:
- сведения о собственнике недвижимости;
- описание объекта;
- права, установленные законом в части пользования;
- информацию о правовых обременениях со стороны судебных инстанций.
На квартиру
Какие сведения о квартире включает выписка:
- квадратура, назначение, номер этажа, месторасположение;
- графический план;
- данные собственника;
- регистрационные сведения, порядок приобретения;
- имеющиеся ограничения;
- кадастровый номер.
Вся запрашиваемая информация сведена в виде таблицы. Справка имеет несколько видов, получить ее можно на бумажном или электронном носителе.
О земельном участке
Что включает документ:
- территориальное расположение, площадь и категорию земельного надела;
- графический план;
- стоимость (согласно кадастровой оценки);
- вид пользования;
- данные о собственнике земельного надела;
- сведения о времени регистрации права, на основании какого документа участок был приобретен;
- имеются ли какие-либо обременения в отношении недвижимость.
Об объекте недвижимости
Выписка содержит общие сведения об объекте, включающие:
- полные данные о владельце;
- характеристики объекта;
- расположение (точный адрес);
- действующие и утратившие силу права на недвижимость;
- присутствие ограничений.
Документ включает основные данные и является неотъемлемым документом при совершении сделок с объектами недвижимости.
Как проверить квартиру перед покупкой?
О застройщике
Что можно узнать из полученного документа:
- полное описание возводимой недвижимости;
- наименование субъекта, получившего официальное право на строительство;
- вид строительства (долевое или единоличное);
- наличие обременений;
- правовые изменения в отношении объекта.
В настоящее время, получить сведения можно в отношении всего участка долевого строительства.
Виды выписок из ЕГРН
На законодательном уровне разработано и принято несколько видов справок:
- включающей данные о переходе прав владения на имущества и основания такого перехода;
- указывающая на личность и ее правах на объект;
- подтверждающая вступление в законные права собственности;
- основная – относится к недвижимости и права владельца на нее.
Если речь идет о земельном участке, то выписка будет содержать характеристики его использования и особые условия.
О переходе прав
Справка такого типа включает:
- основные характеристики;
- месторасположение;
- сведения о текущем собственнике;
- история предыдущих владельцах.
Чтобы получить другую информацию, потребуется заказать иной вид выписки.
Об основных правах
В документе может отражаться:
- подтверждение постановки объекта на кадастровый учет или снятие с него;
- наличие прав на владение участком или строением;
- внесения изменений в зарегистрированный объект.
С учетом типа объекта, могут содержаться:
- сведения о регистрации, технические параметры недвижимости, адрес, назначение и пр.;
- сведения о собственнике, типе права владения, наличие обременений;
- план расположения помещений и общего расположения объекта.
С 2017 года форма содержит информацию из кадастрового паспорта. В связи с этим, в документе, помимо текста, включаются графические изображения.
Порядок предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН
Для удобства граждан получить сведения можно несколькими способами, на выбор заявителя, с учетом своего времени и технологических возможностей, которыми он обладает.
По запросу документ может быть выдан:
- на бумажном носителе, если субъект лично явился в территориальное подразделение;
- в виде документа, отправленного по почте заказным письмом;
- в электронном варианте, если заявитель совершит запрос через портал Госуслуг или сервис Росреестра.
Образец заполнения запроса
Для получения необходимых сведений подается запрос. Если заявитель обращается лично, оформить его сможет специалист отдела регистрации или МФЦ.
Как узнать собственника квартиры по адресу?
Порядок заполнения документа содержится в каждой форме. Рекомендуется его изучить перед заполнением. Один запрос подлежит оформлению в отношении одного документа.
Запрос в электронном виде лучше заполнять через сайт Росреестра. Что для этого потребуется:
- на сайте выбрать сервис получения выписок из ЕГРН;
- в правой вкладке указать вид выписки к получению;
- заполнить необходимые графы.
Сроки предоставления сведений и время их действия
После поступления запроса на получение выписки, уполномоченный орган должен подготовить документ к выдаче в течение трех рабочих дней.
Юридическую значимость документ имеет в течение 30 дней.
Оплата (госпошлина)
Услуга по выдаче выписок является платной. Стоимость для физических лиц составляет 300 рублей. Если обращается юридическое лицо, услуга обойдется в 950 рублей.
Уведомление об отсутствии запрашиваемых сведений
Если в ЕГРН будут отсутствовать необходимые сведения или их предоставление недопустимо по нормам законодательства, в течение трех рабочих дней, со дня поступления запроса, направляет заявителю соответствующее уведомление.
Как получить сведения ЕГРН онлайн из Росреестра
Получение документов посредствам интернет, в режиме онлайн, облегчает жизнь и позволяет не тратить время на личное посещение регистрирующего учреждения. Процедура онлайн получения документов не сложная и занимает не более 10-15 минут.
Онлайн на сайте Росреестра
Чтобы запросить выписку через Росреестр в онлайн режиме, необходимо перейти на его официальный сайт. В разделе «Государственные услуги» выбрать «Получить выписку из ЕГРН» и в представленной форме заполнить необходимые поля.
Какие сведения подлежат заполнению:
- информация об объекте, в отношении которого делается запрос;
- подробно указывается его месторасположение, кадастровый/условный номер;
- способ предоставления сведений.
В завершении вводятся проверочные цифры, и пользователь может перейти в раздел «Сведения о заявителе». После заполнения всех полей, запрос отправляется на обработку.
Посредством доступа к ФГИС
Работать с данной системой могут как юридические, так и физические лица, прошедшие специальную регистрацию. После ее прохождения, присваивается индивидуальный номер, действие которого длится в течение одного календарного года.
Сведения из Государственного Кадастра Недвижимости.
Запрос ФГИС является официальной электронной справкой, запросить которую можно через электронные онлайн-сервисы. Доступ к сервису бесплатный, но полноценно воспользоваться им можно только после внесения оплаты.
Различия между выписками из ЕГРН и ФГИС ЕГРН
Чем отличается выписка из ФГИС от ЕГРН:
- электронный вариант документа меньше по стоимости;
- короткие сроки изготовления;
- документ заверяется электронной подписью исполнителя, что дает ему юридическую силу в полном объеме;
- получить документ можно в удаленном режиме, в любое удобное время.
Частые вопросы
Несмотря на простую процедуру по получению выписок из ЕГРН, у граждан и юридических лиц остается немало вопросов.
Можно ли получить сведения из ЕГРН бесплатно?
Нет, получить выписку бесплатно нельзя. Взимание платы за услугу по представлению сведения предусмотрено законом.
Можно ли узнать кто интересовался вашей недвижимостью?
Да, собственник может запросить справку о лицах, которые ранее заказывали информацию о его объекте собственности. Сведения предоставляются только в отношении заявителей – физических лиц. Сделать запрос можно в Росреестре.
Бывают ли ошибки в сведениях?
Да, ошибки в ЕГРН бывают двух видов: технические и реестровые. Исправление ошибок допускается. Нужно обратиться в Росреестр для приведения данных в соответствие.
ЕГРН – юридически значимый документ, разработанный специально для включения в него сведений об особо ценных объектах, к которым относится и недвижимость. Сделка с данными объектами должна сопровождаться доскональной проверкой. Получить достоверные и полные сведении поможет выписка из ЕГРН.
