Юридический статус помещения нежилого типа
Базовые основания для признания квартиры нежилой:
| Владелец помещения не вправе проживать в такой квартире | Кроме того, в ней не допускается прописка, проживание физических лиц. В том случае, если такой объект – это единственная жилплощадь владельца, членов его семьи, по факту его потери владелец получает официальный статус особы, нуждающейся в жилом помещении. При этом перевод заново предоставленной жилплощади в нежилой фонд по законодательству является недопустимым; |
| Существование технической возможности оснастить обособленный выход | это значит, что должна предусматриваться возможность зайти в не жилую квартиру, не пересекая при этом пределы жилого помещения; |
| Необходимо, чтобы отсутствовали жалобы со стороны третьих лиц | что касается такой недвижимости |
Основные причины выселения
В целом, лишение такого рода собственности может происходить исключительно по судебному постановлению, изъятие личного и прочего имущества юридического лица либо гражданина в принудительном порядке может быть реализовано на законодательно прописанных основаниях.
В их числе стоит выделить:
| обращение взыскания | на имущественные объекты |
| реквизиция имущества | по решению государственных структур |
| конфискация | в соответствии с уголовным производством |
Ключевая цель, ради которой осуществляется выдворение необходимость освободить квартиру.
И все же допустимо существование дополнительных целей, в частности:
| пополнение госбюджета | в случае не перечисления платежей по ЖКУ |
| потребность в восстановлении социальной справедливости | в случае регулярного нарушения интересов жильцов дома |
| Восстановление прав третьих лиц при систематическом нарушении | к примеру, при самозахвате объекта |
| намерение не допустить несчастный случай, | к примеру, в случае, если квартира пребывает в аварийном состоянии |
В ситуации, если основанием для выдворения нанимателя (вызвавшее расторжение соглашение найма) было:
Нарушение обязанностей, установленных соглашением – при этом до момента судебного обращения арендодатель должен выдержать процедуру досудебного расследования.
Во время такой процедуры нанимателю отправляется извещение в письменном виде, в котором представлено требование выполнить определенные обязательства в назначенный соответствующий период времени (согласно третьей части статьи № 619 Гражданского кодекса РФ.
В случае если временной срок, за который должно быть рассмотрено требование, не указан в извещении, в силу вступают нормы второго пункта статьи № 452 Гражданского кодекса РФ, которые предполагают, что такого рода срок насчитывает тридцать дней.
Как выселить из квартиры незаконно проживающих в статье: выселение из квартиры незаконно проживающих.
Положения ст. № 85 Жилищного кодекса РФ предполагают возможность выдворения из квартиры в случае предоставления благоустроенного жилого помещения в ситуации, если старая жилплощадь признается непригодной для жизни, в результате чего получает статус нежилой.
О подобном заключении жильцы дома, наниматели должны извещаться в письменной форме как минимум за полгода до выдворения.
Арендодатель вправе расторгнуть договор в соответствии с нормами статьи № 619 Гражданского кодекса РФ в досрочном порядке если:
| применяет объект не по прямому назначению | тем самым ухудшая его фактическое состояние |
| не перечисляет арендные платежи | в установленные в соглашении сроки как минимум два месяца подряд |
| наниматель нарушает условия соглашения | при условии, что суд предопределяет такого рода нарушения значимыми, которые могут привести к нанесению вреда |
| наниматель не осуществляет капитальный ремонт | объекта при условии, что это предустановлено в соглашении |
Положения ст. № 619 ГК РФ определяют, что в соглашении могут представляться и прочие условия, согласно которым допустимо его расторгнуть в досрочном порядке.
Такие основания далеко не в каждом случае сопряжены с правонарушениями, в частности, если у нанимателя появится потребность по своему усмотрению задействовать производственные помещения.
Действующие законодательные нормы предполагают, что собственник помещения нежилого типа вправе его использовать согласно прямому назначению по личному усмотрению.
Описанное право владельца, который может являться и юридическим, и физическим лицом, регламентируется Российской Конституцией, прочими НПА.
Ограничения владельцев в таких правах – недопустимо, может являться основанием для инициирования судебного обращения.
Согласно третьему пункту статьи № 450 Российского ГК в соглашении аренды могут определяться положения, предполагающие односторонний отказ наймодателя осуществлять договор.
В таком случае нет необходимости идти в судебную инстанцию. Расторжение соглашения предоставляет право требовать от нанимателя выдвориться из занимаемой квартиры.
Судебная практика
Изучение дел такой категории отличается особенной процессуальной спецификой по сравнению с прочими делами о выдворении граждан из жилья.
Содержание, а также форма искового заявления о выдворении из квартиры должны отвечать установленным требованиям процессуального законодательства (согласно ст.№ 131, № 132 ГПК РФ).
Заявление подается непосредственно по месту размещения помещения нежилого типа.
Право подачи иска имеют:
- Прокурор.
- Особы, чьи интересы систематически нарушались неправомерным нахождением ответчика в нежилой квартире.
- Муниципальные формирования.
- Арендодатель.
- Владелец недвижимости.
Образец искового заявления о выселении из квартиры собственника, смотрите здесь.
Кроме стандартных документов, среди которых значатся копии заявления для сторон по делу, справка о выплате государственной пошлины, доведется подать:
- доказательства, представленные в письменном виде: протоколы правоохранительных структур, прочих государственных органов, показания свидетелей, которые удостоверяют соответствующую юридическую позицию;
- соглашение аренды;
- документы о заключении либо о расторжении брака, о наследственных правах;
- соглашения с коммунальными структурами, лицевые счета;
- документы на спорную недвижимость (копии).
Видео: Выселение из незаконно занятого помещения:
