Выселение из квартиры в принудительном порядке особо актуально, если бывший супруг (супруга) после расторжения брака не желает выписываться, выдворятся из жилплощади.
В подобной ситуации процедуру выселения реализуют приставы с обязательным присутствием понятых.
Тогда как основание для выдворения особы – законно полученное судебное постановление.
Какие права имеют супруги
Важно тщательно проанализировать легитимность проживания супругов в помещении:
- Зарегистрирована ли особа в квартире.
- Принадлежит ли ей доля в квартире либо вся недвижимость.
Та же весомая роль отводится статусу жилого помещения:
- использование в соответствии с соглашением соцнайма;
- получено в дар;
- куплено;
- приватизировано.
При определенных обстоятельствах уполномоченная структура вправе переложить всю ответственность на одного из супругов, предоставив квартиру другому, к примеру, если с бывшей женой остаются проживать малолетние дети.
Обязательное условие – прекращение брака, данная процедура реализуется посредством суда либо органа ЗАГС.
При фактическом расторжении брачных отношений, без наличия документальных свидетельств выдворение из жилплощади реализовать невозможно.
В качестве доказательств выступает – акт о непроживании (смена места жительства супругом), свидетельства друзей, соседей, родственников, прекращение ведения семейного бюджета и прочее.
Каким образом выдворить из квартиры бывшего супруга
Нормы российского гражданского законодательства не оставляют возможности необоснованно лишить граждан жилплощади, а значит выдворить особу допустимо исключительно по решению судебных инстанций.
Выселение в принудительном порядке, в ситуации если жилец добровольно отказывается оставить квартиру, полагает в:
- освобождении недвижимости от такого жильца, его имущества;
- прекращении права, на основе которого жилец может использовать помещение.
В качестве основания для выселения выступает исполнительный лист, данный документ предоставляет судебный орган по факту принятия положительного решения.
Выселение осуществляют приставы при условии присутствия сотрудников полиции и понятых.
Принято различать различные варианты процедуры выдворения жильцов:
| Из служебного помещения, занимаемого по соглашению соц найма | муниципальной или государственной жилплощади. |
| Из приватизированной квартиры; | Из подаренной, приобретенной или из личной приватизированной жилплощади; |
Если супруг имеет право собственности на долю квартиры после процедуры приватизации, это значит что он – собственник, соответственно выдворить его с жилплощади недопустимо по закону.
В ситуации, если во время приватизации особа была зарегистрирована в помещении, однако отказалась от приватизации в интересах своего родственника, иного члена семьи, то в соответствии с положениями статьи № 292 Гражданского кодекса РФ, жилец получает пожизненное право пользования данной квартирой, в такой ситуации, его выдворения является практически нереальной задачей.
И все же если на момент приватизации особа не была зарегистрирована в квартире, по факту бракоразводного процесса стала бывшим супругом, можно уверенно обращаться в инспекцию, требуя его выселения.
Хотите узнать порядок выселения из квартиры по решению суда: порядок выселения из квартиры по решению суда.
Если квартира была получена в дар либо же досталась по наследству, такая недвижимость является личной собственностью особы, вне зависимости от того она возникла во время брака или до него.
Если брак был расторгнут, автоматически второй супруг теряет возможность проживания на такой жилплощади. В случае отказа выдворения конфликт урегулируется посредством судопроизводства.
В подобной ситуации в качестве оснований выступают свидетельство о наследовании либо же соглашение дарения.
Если вся документация имеется на руках, суд обяжет ответчика немедленно выселиться.
В такой ситуации выселить особу не удастся, так как она имеет равные с владельцем квартиры правомочия на проживание на такой жилплощади.
И даже в том случае, если жилец прописан в такой квартире, однако не является ее арендатором, в любом случае закон сберегает за ним право владения недвижимостью (согласно четвертому пункту статьи № 69 ЖК РФ).
В ситуации, если помещение принадлежало вам до вступления в брак, оно как и прежде останется вашей собственности и по факту расторжения союза.
После развода второй супруг утрачивает право пользоваться такой жилплощадью, обязуется из нее выдворится.
Если он не желает сделать это добровольно, владелец недвижимости вправе требовать его выписки через судебные инстанции без предоставления особе альтернативной жилплощади.
Предусмотрены определенные исключения из такого правила, которые допустимо применять в случае нежелания оставлять квартиру:
| Если предусмотрены алиментные обязательства в отношении к супругу | – данное лицо вправе озвучить требование обеспечить его жилплощадью. |
| Если гражданин не имеет иного жилого помещения, не имеет возможности арендовать либо купить новое | судебный орган может пойти на встречу такой особе, сберечь за ней право проживания в квартире до момента, пока не будет найдено новое помещение. При этом срок строго ограничен, в основном, насчитывает не более 1-го года; |
В описанных ситуациях Жилищный кодекс РФ (пятый пункт, статья №51) не запрещает владельцу квартиры распоряжаться своим имуществом на свое усмотрение (передать в дар, перепродать и прочее).
В ситуации, если квартира была приобретена в браке, она считается совместной собственностью супругов.
Семейный кодекс РФ (нормы ст. №39) предполагает равнозначный раздел имущества.
А значит, невозможно выдворить одного из супругов из совместно приобретенного жилого помещения.
В качестве исключений выступают такие обстоятельства:
| Если супруг не приносил дохода в семью из-за обстоятельств, | которые невозможно назвать вескими; |
| Если супруг потратил общее имущество | на личные потребности; |
| Если между супругой и супругом заключены определенные договорные соглашения о разделении имущества | брачное соглашение. |
В целом, инициировать судебное обращение с требованием о выдворении из собственной квартиры, допустимо исключительно спустя 3 года после расторжения брака.
Представленный вопрос регламентируется Российским ЖК (статьи №31, №65, №67).
В подписанном соглашении аренды служебной квартиры отмечается арендатор помещения, а также те особы, которые будут совместно с ним жить.
Если особа не имеет иной возможности получить служебную жилплощадь, за ней на определенное время может сберегаться право проживания, однако на четко установленный срок.
Судебная практика
В определенных ситуациях судебный орган позволяет бывшей супруге на время остаться в квартире до достижения ребенком совершеннолетия.
Не существует прямого запрета на выселение беременной супруги.
И все же согласно ст.№17 СК РФ запрещено прекращать брачный союз с беременной супругой, соответственно нет объективной возможности для ее выселения.
В ситуации, если бывший супруг, который потерял возможность проживания на жилплощади по причине расторжения брака, не хочет в добровольном порядке выдворятся с квартиры, ее владелец вправе выселить особу через суд.
Дубликаты документов необходимо приложить к исковому заявлению. Единственная справка, которую в обязательном порядке стоит предоставить в оригинале – это чек об уплате госпошлины.
В целом, необходимы:
- Доказательная база по делу, представленная в письменном виде.
- Документ, подтверждающий прекращение брачного союза.
- Выписка из ЕГРП.
- Выписка из домовой книги.
- Правоустанавливающая документация свидетельство на квартиру (соглашение дарения, купли-продажи и прочее).
Регламент оформления иска описан статьями № 131, №132 Российского ГПК.
Иск составляется в письменном виде, должен подаваться в судебный орган общей юрисдикции.
Можно ли выселить из квартиры непрописанного человека, смотрите статью.
Документ имеет такую структуру:
| Вводная часть |
|
| Описательная часть | В данной части представлены:
|
| Мотивировочную часть | здесь представляются ссылки на законодательные документы, в которых указаны правовые положения, регламентирующие конкретный вид конфликтных отношений. |
| Просительная часть | в данной части иска резюмируется вся информация, представленная в документе, описывается определенный список требований, суть которых заключается в выписке и выселении особы ответчика. |
Видео: Как выписать бывшего супруга из собственной квартиры:
