Необходимость оплаты комунальных услуг
Посредством Указа Президента РФ в 2012-м году было исполнено решение о самостоятельном ремонте многоквартирных домов за средства собственников жилых помещений.
В соответствии с Федеральным законодательством каждый месяц должно происходить перечисление определенного денежной платы на накопительный счет планового капремонта многоквартирного строения.
Размер взноса может быть откорректирован владельцами недвижимости во время общего собрания жильцов.
И все же минимально допустимая величина платежа вычисляется для каждого субъекта РФ в индивидуальном порядке, принимая во внимание тип МКД (к примеру, «сталинка», «довоенное здание», «хрущевка» и прочее), наличие дополнительных установок, оснащения (мусоропровод, подвал, лифт и прочее).
Вопросы, что касаются собственности, а также прав на нее, регламентируются:
| Жилищным Кодексом РФ | устанавливает обязанности владельцев недвижимости, относительно оплаты используемых ЖКУ |
| ГК РФ | здесь более детально описаны возможности владельцев жилья — пользования, передачи права владения, отчуждения и прочее |
| Российской Конституцией | основной закон страны, в соответствии с которым каждый гражданин может иметь в своей собственности определенное недвижимое имущество, а также распоряжаться им на свой лад |
Деньги допустимо потратить на:
| Выполнение полноценной замены либо ремонта | коммуникаций общедомового типа (канализационные системы, электрическая проводка, трубы водоснабжения и прочее) |
| Ремонт подвала | установку общедомовых учетных приборов для контроля объемов потребления коммунальных ресурсов |
| Ремонт механизма лифта | фундамента здания |
| Утепление фасада | жилой постройки |
| Ремонт | переоборудование кровли |
Коммунальные платежи за капитальный ремонт
В соответствии с положениями ФЗ №271 владельцы жилой недвижимости обязуются каждый месяц перечислять оплату на капитальный ремонт, содержание общего жилого строения.
Не перечисление оплаты является тяжким нарушением законодательства РФ, наказывается посредством начисления пени.
Согласно положениям ст. №158 Жилищного Кодекса РФ невыполненные обязательства прошлого собственника в полном объеме должны передаваться новому владельцу.
Законодательство РФ предоставляет возможность владельцам недвижимости индивидуально определять, куда направлять средства, аккумулируемые на проведение планового капремонта:
| На единый общий банковский счет регионального оператора | до того времени, пока не будет проведен ремонт в жилом строении, аккумулированные деньги допустимо направить на нужды прочих многоквартирных домов по усмотрению оператора |
| На персональный расчетный счет многоквартирного здания | аккумулированные средства в конечном счете будут израсходованы исключительно на ваш МКД после наступления очередности выполнения ремонта |
Тарифы определяются индивидуально для каждого региона страны.
В частности, в столице сумма минимального платежа насчитывает 15 рублей за 1 м.кв. нежилой либо жилой площади в МКД.
В прочих регионах РФ расценки на капремонт существенно меньше:
- В Санкт-Петербурге 2,5 руб. за м.кв.
- Новосибирская обл. — 6,1 руб. за м.кв.
- Приморский край — 6,57 руб. за м.кв.
- Брянская обл. — 5,5 руб. за м.кв.
От перечисления оплаты в Фонды капремонта освобождаются такие категории граждан:
- Арендаторы жилплощади
- Лица, проживающие в многоквартирных домах, которые в соответствии с решением муниципальных либо государственных правительственных структур подлежат изъятию в пользу муниципалитета либо государства
- Лица, проживающие в строениях, что подлежат сносу, в аварийных зданиях.
В первом случае вопрос относительно перечисления платежей на капремонт допустимо решить собственником недвижимости посредством включения издержек в суммарную арендную плату.
При условии если владелец жилплощади отказывается от выполнения персональных финансовых обязательств, к нему могут применяться такие меры:
| Напоминание о долге | отправление письменного извещение о сформировавшейся задолженности |
| Начисление штрафа на общую величину задолженности | с 31-го дня просрочки оплаты, после подачи иска в суд с требованием об истребовании всего долга, судебных издержек |
В ситуации, если доходов жильца не достает для выплаты долга, в отношении него может быть открыто исольнительное производство службой судебных приставов.
Порядок оформление государственных субсидий
Право получить фин поддержку имеют:
- лица, ежемесячные расходы на коммунальные услуги которых составляют более 15-22% от бюджета семьи;
- многодетные семьи;
- граждане с инвалидностью;
- участники ВОВ.
Те, кто претендуют на оформление госсубсидий по ЖКУ, обязаны предоставить полный пакет соответствующей документации.
В том числе:
Документы, которые удостоверяют личность истца, членов его семьи
Правоустанавливающую документацию на жилую недвижимость
Справки, которые удостоверяют уровень семейных доходов.
Ключевое условие для оформления госсубсидии отсутствие долга по ЖКУ.
Допустимые нюансы
При условии, если в платежке на оплату коммунальных услуг наемного жилого помещения появилась графа «капитальный ремонт», не стоит оплачивать данную статью услуг.
Обратитесь в управляющую контору с требованием о выполнении перерасчета.
Срок давности при перерасчете коммунальных платежей смотрите в статье: перерасчет коммунальных платежей.
Видео: Входит ли капитальный ремонт в коммунальные платежи:
