Почему необходимо подавать уведомление
До 03.08. 2018 г., при возведении объекта жилищного строительства нужно было в обязательном порядке получать разрешение на строительство.
Владельцу участка необходимо было подавать в местную администрацию заявление на получение разрешения и приложить к нему следующие бумаги:
- ГПЗУ (градостроительный план участка);
- Свидетельство или выписку из ЕГРН, подтверждающие о праве собственности на землю;
- Схему планировочной организации земельного надела.
В течении 10-ти дней орган местного самоуправления принимал решения по заявке. Правообладателю земельного участка выдавалось разрешение на индивидуальное строительство частного дома, и он мог начинать выполнение строительных работ.
С 2019 года, после внесения поправок в Градостроительный кодекс Российской Федерации, согласно которым не требуется получение разрешения на сооружение индивидуального жилого дома.
Была установлена новая норма в статья 51.1 ГрК РФ, в соответствии с которой прежде, чем приступить к возведению частного дома, владелец земли участка направляет уведомление в муниципальные органы о планируем строительстве.
Уведомительный позволяет собственнику земельного участка:
- Оформить право собственности на построенный дом.
- Зарегистрироваться в построенном жилом доме и прописать членов своей семьи.
- Получить согласование на ввод дома в эксплуатацию.
Уведомление, как правило, направляется в письменной форме в местную администрацию соответствующего поселения.
Посредством личного обращения подается составленной от руки заявление.
Кроме того, нужно приложить следующие документы:
| Правоустанавливающие бумаги на участок | подтверждает принадлежность земли заявителю |
| Доверенность, заверенная у нотариуса | если заявление подается через представителя |
| Градостроительный план земельного участка | В нем показано место на земельном наделе, в котором можно возвести индивидуальный дом. |
В случае нахождения на земельном участке природных ископаемых, также потребуется обратиться с заявлением в Министерство по природных ресурсам и экологии.
Правовое регулирование
Основным законодательным актом, регламентирующим деятельность по возведению объектов на земельных участках под ИЖС, является Градостроительный Кодекс РФ.
В соответствии со. ст. 51.1 ГрК РФ, подача уведомления не требуется, если собственник участка планирует размещать на нем только хозяйственные строения или хочет отремонтировать уже построенный на наделе поставленный на учет индивидуальный дом.
В силу ст. 16 ГрК РФ, застройщиком может быть не только организация, имеющая соответствующую лицензию, но и граждане при ведении строительства на принадлежащем ему участке земли.
Уведомление о планируемом строительстве объекта ИЖС
Уведомление составляется на определенный земельный участок под ИЖС для возведения индивидуального жилого дома.
В случае, если гражданин приобрел участок и подачи уведомления, а после чего купил еще соседний надел и произвел слияние участков, то придется вновь направлять подобное уведомление.
Строение будет относиться к капитальным объектом недвижимости, если в нем спланировано размещение таких помещений, как:
| Жилая комната | в зависимости от предназначения установлены минимальные площади (гостиная — не менее 12 м2, спальня — более 8 м2, детская комната — 10 м2 и др.) |
| Кухня | площадь указанной комнаты должна быть более 8 квадратных метров. |
| Коридор | Ширина коридора должна быть более 85 см. |
Кроме того, чтобы признаваться индивидуальным жилым домом, постройка должна иметь санузел. В качестве обязательного критерия выступает высота помещений.
В жилых помещениях, высота потолков не может быть менее 270 см.
К объекту ИЖС должны быть подведены инженерные коммуникации (электроснабжение, водоотведение, водоснабжение, газ).
Жилой дом должен соответствовать строительным правилам, которые устанавливают нормы расстояний между постройками на земельных участках ИЖС.
Согласно действующему градостроительному закону не нужно посылать уведомление о строительстве таких объектов, как:
- сараи,
- строения для держания домашнего скота и птицы;
- бани,
- гаражи,
- теплицы;
- иные хоз. постройки.
После направления уведомления о планируемом строительстве в орган местного самоуправления, в течение 7 рабочих дней со дня подачи администрация выдает письменный ответ, в котором содержится принятое решение.
При положительном решении, можно приступать непосредственно к строительным работам.
Уведомление действует также, как и разрешение на строительство в течении 10 лет со дня получения.
Актуальный в 2021 году образец заполнения бланка (в соответствии с приказом Минстроя 591/пр от 19.09.2018 г.) уведомления о предполагаемом строительстве (либо реконструкции) объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в формате word (doc):
Образец бланка уведомления о строительстве на участке ИЖС.
После заполнения, уведомление о планируемом строительстве можно направить почтовым отправлением или лично подать в орган местного самоуправления
Порядок действий при строительстве
Последовательность действий застройщика:
| Собрать нужные документы | если в документах имеются ошибки, то будет получен отказ |
| Заказ проекты на будущий объект ИЖС | заказать проектную документацию можно в проектных организациях, имеющих соответствующую лицензию |
| Подача уведомления в муниципальные органы | Через 7 дней, которые отводятся на проверку документов, заявитель получает решение |
| Выполнение работ | при получении согласования от органа местного самоуправления можно приступать к жилищному строительству |
| Ввод жилья в эксплуатацию | После строительных работ нужно получить акт приемки от специальной комиссии |
| Оформление права собственности в службе Росреестра | после чего можно прописаться в построенном частном доме |
После того, как все необходимые документы собраны, а бланк уведомления заполнен, нужно направить их с приложениями в местную администрацию.
Подать уведомление можно следующими способами:
- Лично посетив местную администрацию;
- Посредством МФЦ (Многофункциональный центр по оказанию услуг населению – «Мои документы»);
- С помощью почты России заказным письмом;
- Через официальный портал Государственных услуг.
Срок рассмотрения органом местного самоуправления уведомления о начале строительства семь рабочих дней с момента подачи документов.
После подачи уведомления от собственника земельного участка исполнительный орган осуществляет проверку уведомления на соответствие:
- параметрам разрешенного строительства капитальных объектов строительства;
- установленным правилам землепользования и застройки, требованиям по планировке территории;
- обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства.
После этого муниципальные органы уведомляют частного застройщика о соответствии либо несоответствии, указанных в извещении параметров строительства требованиям законодательных актов.
Как приобрести в собственность участок под ИЖС у государства, смотрите здесь.
Видео: Уведомление о строительстве дома. Как заполнить? Пошаговая инструкция:
